這兩年樓市升幅銀行亦要負多少責任，首先，銀行估價不斷高於成交價，其實，銀行最多只是能夠借樓價五成，估價高一些又有什麼問題，風險根本不大，但銀行這樣做令到賣家夠膽要價，買家夠膽追價，做成樓價上升，其次是銀行沒有跟隨美國加息，連最近的一次，已經有五次，總數有1.25%，不加息理由是香港有太多游資，加息即是增加成本，銀行當然不會做蠢事，銀行除了不加息外，還對新做按揭客戶提供各項回贈，變相鼓勵市民買樓，但銀行要面對一個風險，就是當同業拆息Hibor上升，客戶由於有封頂條文，有可能要做蝕本生意，但礙於競爭，銀行仍然不敢隨便加息，所以，即使近日同業拆息已經過了封頂位，但仍然未有銀行表示會加息，最進取的一位銀行家只夠膽表示明年首季銀行有機會加息，我只是有一個問號，銀行究竟可以頂得幾耐。

　　首先，我要向銀行家致敬，他們情願賺少一些都不會將成本轉嫁到客戶，但這亦會出現一個危險情況，當銀行開始加息，就會很頻密，即使美國沒有加息，香港為了要留住游資，被迫要加息，借貸太高的人面對不斷加息就會感覺到很吃力，但如果當初銀行有跟隨美國加息，不少打算買樓的人就會意識到香港是會加息，並不是即使美國加息，香港也不用加，對加息失去了警覺性，當利息加速上升，他們就會感覺到壓力，而最可怕的是明年不但會加息，而且美國還要縮減資產負債表，到了明年第四季，美國縮表會大幅提速，每一個月要縮減資產負債表500億，到那時候，香港銀行要頂住唔加息的確很辛苦，我只是想知道銀行可以頂得幾耐。