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文亮言

買樓的人慘,賣樓的人更慘
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年6月7日

  有年輕朋友話用盡一生積蓄買了一個小型單位,以後兩夫婦除了要節衣縮食,暫時不敢生小朋友之外,還要希望就算加息都唔好加得太多太快,我聽到之後都相當心酸,多口問一句他是不是向銀行申請貸款,抑或是用地產商的高成數按揭,或者向財務公司借錢買樓,原來朋友仔向銀行借錢買樓,咁都唔係好慘,最低限度賣樓給他的人比他更慘,雖然,那個單位的成交價又是創新高,如果業主不是離開香港或者換樓,在現在情況,根本沒有需要賣樓,況且創新高的事無日無之,只要不賣樓,就可能成為下一個創新高,賣了樓,只有别人能創,自己就冇得創。

  現在,無論叫什麼名字的香港人,都知道樓價在地產商惜售,小業主的持貨能力強勁,政府開拓土地乏力之下會不斷飆升,如果不是有迫切性需要,打下問下都唔會賣樓,這樣說,賣樓的人都是必須的,按照過往的經驗,那些業主不被人鋤價鋤到失暈就出奇,怎樣可以賣到創新高價,由此可見,在二手樓市場,缺盤缺到什麼程度,即使業主在下方,仍然可以賣得高價,但賣得價錢理想又如何,賣了樓就好似劏了一隻識生金蛋的雞,所以,現在賣樓的人九成以上比買樓的人更慘,朋友仔話聽完我講,個心都舒服了一些,他並不知道,安慰別人其實是我其中一項本領,不過並不是最拿手的,我最叻就是嚇人。

  今日如果勉強買樓的人就算怎樣說都會比賣樓給他的業主好一些,但如果他們守不住所買的單位,到了某日,當他們被迫出售時就會感覺到如何悽慘,不但損失了一大部分積蓄之外,可能還負上了一身債務,所以,在買樓之前必定要細心考慮,避免日後要做一個被迫賣樓的業主。

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2. 京士頓 2018-06-07 10:03:13
我剛做了博士前期所建議的逢三退一. 把我一層最難出售的單位賣了. 應該不是創新高! 心態平和, 给要買樓的人多一個單位選擇. 另儲備一些現金等候新的投資機會. 如樓價繼續創新高最好, 讓買了我單位的有缘人開心.
3. 十一哥 2018-06-07 10:12:16
QE低息支撑住…惜售…持貨能力、無窮資金似黑洞…政府開拓幾多食幾多、唯一出路土地開拓咗唔比黑洞食…起公屋。

招式多就破綻多…不招不架就是一下、屋既然係要嚟住嘅…暫時忘記資助人買樓啦!買樓係另一個概念嚟   !

4. 真真薯片 2018-06-07 12:48:36
依家賣樓,就算係被迫賣,都有巨大賺價,如果係用黎還錢,代表業主之前既消費有人幫佢找左數,即係以前嘆左既全部免費,而賣樓後,佢就同一眾收入用黎交晒租既人一樣,但係果批從未有過樓既租租,連歎都未歎過,得個捱子,被迫賣樓既業主雖然係打回原形,但至少曾經風流,仲有人幫佢找數,相比之下,被迫賣樓既業主都唔算太慘,從來都冇係樓市賺過錢,又不斷比樓市吸錢既租租先係最慘
5. 樓市中哥 2018-06-07 15:47:39
好慘。買樓應該係人生一小部份,但在香港已經是人生的一切。買與否好像將人生對賭。
三十多歲應該是追求夢想或事業的時候,不過安居已經令大部分人夢想破滅。
其中一個原因是香港人實在太老實,正當工作很難儲到首期。我們面對很多所謂投資移民和不明來歷資金。
6. 真真薯片 2018-06-07 17:06:12
5樓中哥講得好,係香港,一個正常人本來會需要做既野 - 買個地方訓,對大部份人黎講都變成一場豪賭,仲要係焗賭
7. 常識 2018-06-07 23:44:04
香港樓價難負擔是常識,也是長期現象。長期睇淡無疑是睹博,輸多贏少。
 
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