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文亮語

細價樓不應該出現銀主盤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年7月20日

  樓價在上半年上升超過13%,但等待拍賣的銀主盤亦同樣上升,而且豪宅銀主盤數量與細價樓差不多,有老友擔心,豪宅出現銀主盤代表經濟不穩,這點我沒有反對,但我更加擔心細價樓的銀主盤增加,按照一般情況,細價樓是不會出現銀主盤,我夠膽講沒有人會同意我的說法,包括一向支持我評論的朋友。

  豪宅的業主有不少是生意人,他們因為生意上成就,賺得利潤而有能力買豪宅,但做生意不一定是賺錢,亦有可能會蝕本,甚至錯誤地投資金融產品,例如人民幣累積期權,那些業主就被迫賣樓還債,如果是資不抵債的話,他們索性放棄那些物業,任由財務機構沒收變成銀主盤,這是物業變成銀主盤的一個正常途徑。

  買細價樓的人大多數都是精打細算,小心計算他們的收入是否能夠抵消供款,如果沒有能力保證每月供款,我不相信他們夠膽買樓,因為他們知道,所買的單位最終會變成銀主盤,即使他們採用高成數按揭,亦不會放棄這種做法,如果樓價不是大跌,基本上細價樓是不會出現銀主盤,所以,細價樓出現銀主盤,代表有部分業主已經沒有能力繼續擁有他們的物業,即使樓價上升,他們的物業都會變成銀主盤,甚至與社會經濟無關,但與他們的個人經濟有關,那些業主大多數是過度消費,現金流則倚賴財務公司,在收入不足以清還財務公司利息及欠款,物業最終會變成銀主盤,只是時間上分別,現在細價樓銀主盤增加,代表愈來愈多細價樓業主被迫放棄他們的物業,最後都會影響到細價樓樓價。

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1. 真真薯片 2017-07-20 17:00:04
細價樓變成銀主盤, 係因為係正常市場放太耐都放唔出, 放唔出就變成銀主盤

放唔出原因其實係叫價太高, 叫價太高原因係市價太高, 所以樓價升同細價樓盤主算增加其實有直接關係
2. 引刀一快 2017-07-20 17:11:49
真真薯片兄

呢D係咪叫做泡沫?
3. 真真薯片 2017-07-20 17:19:54
引刀兄,

簡單講係購買力, 包括晒剛需+投資+本地+非本地既購買力, 都已經跟唔上今日既樓價

不是購買力係可以由政策主導, 一聲去庫存, 購買力可以三級跳, 所以我都唔敢太腦定
 
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