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文亮語

供唔起令樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年2月10日

  雖然有很多人認為市場上的業主大多數沒有欠債,即使有都不是欠太多,他們防守力強,樓價根本沒有下跌可能性,只會節節上升,即使唔升,最多只是保持平穩,所以,買樓是差不多可以說是必贏,就算唔係賭仔都知道,世界上沒有必贏賭局,最多是贏面較大而已。

  無可否認,現在的業主防守力相當強,但亦只不過是大部分,一定有小部分業主出現財務困難,最大可能性是供唔起,被迫出售他們的物業,這些與大部分業主有極佳防守力無關,只要連續有多個低價成交出現,評論員便會改變他們對樓市睇法,認為利息,供應是壓冧樓市的主要原因,其實,利息,供應的影響根本沒有變化,歸根究底是有部份小業主供唔起樓。

  任何人買樓,能夠付得起首期是重要,但確保以後能夠供得起亦同樣重要,否則,因為供唔起而要將物業賣走就會遭受重大損失,比沒有買樓的損失更大,在以往,只需要準備大約三年供款便可以買樓,因為三年之後,可以要求銀行加按,所得貸款可以用作供樓,只要樓價保持平隱,銀行是樂意循環再借,但現在就不能,就算供了十年八載,銀行都不會為物業加按,這令到不少供樓人士失去預算,即使他們的借貸比率很低,表面來看,他們的防守力甚強,但供唔起樓,才是致命傷,到最後,始終要賣樓才能解決問題,除非,銀行可以根據樓宇升值,已還貸款總額來加按給有需要的業主,令到他們在未來幾年可以輕鬆供樓,樓市才不會受到那些供唔起的人所累,否則,借貸少又如何,供唔起就要賣樓,如果太多人供唔起而要賣樓,樓價就會下跌。

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1. 真真薯片 2017-02-10 11:42:56
轉按係咪可以解決問題?
2. LYC 2017-02-10 12:05:50
失業率維持低位,按息繼續下調,轉按套現再賺現金回贈夠供10年樓,原來真兄冇樓轉按,所以唔識,真係可惜。
博士越來越離地了,為了唱跌而吹跌!
3. 好 2017-02-10 12:36:42
轉按其實非常簡單又容易,我都做了幾十次,剛剛才做了3單,經免費中介仲有超市現金券送。
4. 史路比 2017-02-10 13:26:01
1 樓價升,轉按能賺回贈跟套現。
2 樓價唔升唔跌,轉按只能賺回贈和已供的款。
3 樓價跌,不能轉按。
2-3 前提都需要你有穩定工作與入息。

5. 好 2017-02-10 13:55:29
如果只借樓價3成,銀行可以只計算資產。
6. v22 2017-02-10 15:15:55
大家應該未讀懂博士意思。博士想指出的,應該係一些例子,業主無從再將手上的樓再加按或者轉按。例如一些幾年前借盡的,因為近年銀行貸款成數降低左,如果現在先轉按或加按,都不能吐現。 當然這可能係少數。但博士意思係,雖然這是少數,但如果利息上升,失業或其他原因令這群人不能供樓,有幾個低假成交,就會拖低整個樓市。 
7. 路人丁 2017-02-10 16:17:03
你話如果層樓早買, 有返咁上下升幅就話。
呢3年內買樓的人, 除非買樓時俾左3~4成首期或以上, 如果唔係真係好難轉按/加按。依家銀行, 無論咩樓價, 貸款超過樓價6成已要俾按保, 就算銀行肯借都蝕按保費。
 
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