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文亮語

匯豐搶定存乃加息先兆
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年7月1日

  香港銀行拆息高企已經有一段時間,但大家好似漠不關心,有人甚至話美國有機會減息,令到香港息口亦會下跌,買樓就要快手,不但可以好好享受未來一段低息期,而且在18個月內低息會令樓價上升三成,但是他們不明白,如果香港有機會減息,拆息又怎會高企,現在除了拆息高企之外,銀行亦以高息搶定存,大家在享受低息之餘亦要小心香港會突然加息,因為以高息搶定存,以低息貸出去,香港銀行是不會做蝕本生意,加息始終會出現,只是時間問題。

  在香港,叫打算買樓,尤其是那些採用高成數按揭的人睇定形勢一定唔啱聽,他們會認為加息對樓市沒有影響,而且加息代表經濟理想,樓價有上升空間,就算追加到與美國看齊,亦只不過是加多2.125%,飲少餐茶就可以抵消,其實千祈唔好睇少2.125%,就算問銀行借了500萬,每個月就要多付8,000多元,絕對不只一餐茶,我相信很多在供樓的人,每個月未必可以攞到8,000多元閒錢,所以,小心一點還是好的,因為利息除非唔加,一開始加息就會是連續性,甚至是一個利息上升週期開始,買樓自住還好,如果買樓收租,以現時回報之低,業主一定要補貼,每個月要補貼租客是很痛苦的事。

  香港可以維持低息,理由是大銀行有大量貸不出去存款,所以他們不希望加息,加息即是搵自己老襯,但他們可以將那些存款拆借給存款不足的中小型銀行,利潤雖然不高,但勝在沒有風險,低息其實是對中小型銀行不利,以高息拆入,以低息貸出,基本上是白做一場,好彩按揭成數不高,風險很低,就算白做都好過冇得做,但長時間低息,不但不會吸引到新的資金來港,甚至連現在停泊在香港的資金亦有機會離開,當大銀用高息搶定存,距離加息的日子不遠矣,最近匯豐亦以高息搶定存,看來港美利息差距亦會收窄,大家千祈唔好以為是美國減息而不是香港加息,特朗普只不過是出口術,他最多可以令到鮑威爾唔敢加息,美國還未有條件減息,老實說,當香港銀行加按揭利息,樓市將會受到很大衝撃,現在小心一點比較好。

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1. 走資千二億,只是開始!(股榮) 2019-07-01 11:13:14

【趣blogblog】走資千二億,只是開始!(股榮)

過去一段日子,經常聽到金融顧問、私銀職員,甚至所謂超級富豪,因為《逃犯條例》修訂憂慮,將個人資產轉移至海外的報道,走資金額動輒億元計,礙於身份及利益敏感,未曾有公開名字出現,故此大家一直相信,走資確實存在,但實際數字是多少,無從稽考。

不過,金管局上周公佈的數字,某程度可為近月走資潮給予線索,保守估守,5月份「反送中」抗爭運動未到達頂峰前,已經有接近1400億元資金由本港銀行存款流走,直接令上月香港廣義貨幣供應(M2)下跌了1200億元,按月計雖只跌了0.8%,但考慮到6月份始是反送中最激階段,走資規模肯定較5月為多,不妨留意7月底公布數字,會有更清楚畫面。

所謂M2貨幣供應,簡單講是指:流通中的現金數量(包括鈔票與硬幣)+活期存款+銀行客戶儲蓄及定期存款,因此理論上,M2數字只增不減,除非外資撤走連戶口一併轉移,或者本地市民將港銀存款資金,轉移他國戶口,始有較大規模走資情況,個別月份出現較大波動,可能是巨無霸新股活動所致。

股市升跌,理論上對M2影響不大,除非是將資金調走香港,才會影響數字,去年港股急跌,本港M2仍升4.3%或5930億元,年底錄得14.348萬億元,即使是十月股災,當月M2按月只跌200億元,銀行存款反增220億元金額。

今年5月初,大劉為反送中進行司法覆核,令外界醒覺大戶原來開始「做嘢」,上月銀行存款(包括港元及外幣定期活期)數字,由4月份的13.742萬億,減少約1%或1370億元,至5月底的13.605萬億。同月,M2由4月份的14.643萬億,減少約0.8%或1200億元,至5月底的14.523萬億。
6月份經歷「6.9」103萬人上街、「6.12」開槍鎮壓及「6.16」200萬人反送中,即使迫使林鄭政府暫緩,但情緒上確令市民惶恐,估計走資規模更勝5月份。

6月份走資金額,要到7月底始公佈,而更重要是7月份能否逆轉,或是越走越急,只要留意住銀行尤其是中資行短期拆息水平,就知道事件仍未解決。

由百萬人遊行到極速眾籌全球登廣告,香港成為全世界的焦點,大家要相信、要團結、要等侍。汗不會白費,血不可白流。 我城,需要我們,每一個香港人。 七.一,維園見。


2. 食屎啦 屎忽榮 2019-07-01 11:21:04
唆擺煽動顛覆有你份
3. 李澤西 2019-07-01 15:30:55
極速眾籌,因爲有郭文貴同美國條大水喉。哈哈
4. MT 2019-07-01 15:46:32
這裡是地產博客網頁,請不要騎劫
5. 指指點點 2019-07-01 17:14:25
內容有誤導之處,咩野叫補貼租客? 業主成本只有 差餉、地租、管理費、物業稅同銀行利息。供樓一半係本金,本金係可以拎翻,你話供左拎唔翻果D先叫貼,現在等幾年賣樓可以拎翻叫儲蓄。 以上所講的成本有邊樣唔係租客比?根本買樓都唔係業主供。點都係租客供曬所有成本,而所以貼的可以拎翻,講到好似拎唔翻咁。
6. 引刀一快 2019-07-03 02:37:26
其實千祈唔好睇少2.125%,就算問銀行借了500萬,每個月就要多付8,000多元,

若果加埋首期份錢嘅定存,一出一入萬幾蚊,夠交租。
7. 港1個月拆息見2.7厘 2019-07-03 14:06:26

【股滙市況●不斷更新】港1個月拆息見2.7厘 08海嘯後最高 港股跌52點

人民幣下跌,金價回升,金融市場趨勢重返G20峯會前

【中午12時】
大型新股百威申請在香港上市,集資即將展開,兼且市場預期阿里巴巴短期內亦預備招股,令市場資金緊絀,港元拆息繼續抽高。隔夜息升至2.305厘,較上日升0.25857厘;作為一般供樓按揭利率基準的1個月拆息2.70096厘,升0.21417厘,為08年10月金融海嘯後最高;3個月拆息報2.54429,升0.10393厘。

星展香港財資市場部董事總經理王良享說,息升只是新股招股及套息交易止蝕引致,並不發現有大量資金流入股市,可能亦有部份美元存款轉到港元存款。他指港息現水平應該已到高位,香港貸款需求並不強勁,銀行並無積極吸收高成本存款的意慾,個別銀行或會上調存息,但不會全面性上調。

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上商硏究部主管林俊泓表示,港息上升受百威招股因素影響,港息高於美息,港滙自然走強。他續指,一個月拆息2.7厘並未見頂,倘認購反應理想,1個月拆息有可能升至3厘,相信百威上市後,資金抽緊壓力會稍為紓緩,不過他提到「大家都知道阿里巴巴一、兩個月內又會招股」,料百威上市後1個月拆息最多只能回落至2厘至2.2厘之間,之後又會短暫上揚。

東亞銀行(023)高級外滙市場策略師葉澤恒表示,短息抽升主要反映新股市場熾熱因素,特別是近期半新股走勢如虹,對百威認購反應有利,港元需求自然增加,料短線拆息仍有上升空間。至於長息抽高,他則認為是虛銀資金部署,籌備最快於9月開業為主。

市場消化習特會消息後,重新聚焦於美國減息憧憬,美滙輕微回軟報96.689;10年期美債孳息率再度跌穿2厘水平,最新報1.9551厘,創2016年11月中以來最低。

 
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