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文亮語

15%印花稅其實是空置稅
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年5月23日

  在政府未將DSD加重之前,我相信很少人想到DSD其實就是空置稅,而事實上,不少已有一個住宅單位業主,在他們再買其他單位時已準備付多一倍印花稅,如果能力許可,而又可以向銀行申請到按揭貸款,很少業主願意出售他們原有所持的住宅單位,就算有業主迫不得已將持有單位出售,都是因為未能夠向銀行申請足額貸款,而非不願意多付一倍印花稅。

  但自從政府在2016年11月將DSD提高至劃一15%,不少多買一個住宅單位的業主,便會考慮到如果在六個月寬制期內不將原本持有的單位出售,便不能退回已付新樓樓價15%印花稅,換句話說,15%印花稅就是空置稅,甚至比空置稅更苛刻,因為即使業主願意將單位出租,仍然要付15%印花稅,無形中迫業主賣樓,為物業市場增加供應量,對於穩定樓價,的確可以產生作用,所以,我們不時聽到市場上有聲音要求政府推出空置稅,官員們從來沒有表示,其實,他們心中暗自偷笑,笑那些要求政府推出空置稅的市民並不知道,原來政府早已推出空置稅。

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1. 真真薯片 2017-05-23 10:51:27
不過15%稅已經比仔女人頭破左
2. 凝風 2017-05-23 11:02:11
市場一直想的空置稅,是想一手樓不能團積(新增供應),非二手樓先買後賣(流通量)。

同一樣做夢,有人夢到神女,有人夢到襄王。

你想的空置稅,又是什麼!?
3. 15%DSD推升公司盤價值 2017-05-23 11:40:51

DSD直接炒起了全港的公司貨。大陸人好願意高追用公司名hold 住的物業。15%DSD, 再加15%BSD, 已經有30%水位。




4. 真真薯片 2017-05-23 11:46:16
理論上係可以用差響當空置稅, 例如差響加5倍, 但係每個永久居民作為業主或租客(租約打左厘印)可以免除一個住宅單位既差響

於是冇人租, 冇人自住既單位全部收5倍差響, 咁仲唔係超級空置稅?
5. 引刀一快 2017-05-25 19:41:21
真真薯片兄

你呢招真係一石二鳥,收租佬免差餉,養貓養狗果班就要幫人養埋警察,係咪合理呀?
 
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