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文亮語

樓市上升不是假象,不跌才是假象
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年7月16日

  上星期五,中原指數在「娥六招」之下仍然破頂,雖然「娥六招」還未對樓市作出任何影響,但睇好樓市的人已經急不及待耀母揚威,他們話基於市場購買力澎湃,中原指數仍然繼續高高高,指數200點指日可待,老實說,他們並没有說錯,不過,他們現在睇到的只是樓市的半真半假現象,業主用真金白銀超高價買樓而令到樓市不斷上升,這當然不會是假象,但樓市只升不跌,任何利淡消息都不會令樓市下跌,這才是一個假象,不過,一般人是睇唔到,甚至不會相信,當他們睇到這個假象,樓市已經呈現明顯跌幅,某些業主可能走避不及。

  至於樓市點解會出現這個半真半假現象,我相信要問上兩屆政府官員,見到樓市上升就立刻出招壓抑需求,樓價雖然曾經被短暫壓下去,但令到業主明白到一件事,就是千祈唔好賣樓,因為再買樓要付很多無厘頭印花稅,冇人賣樓,樓價又怎會下跌,本來,有一些買了第二個住宅單位的人必須要放售他們的自住單位,但地產商助他們一臂之力,買新樓的業主可以採用地產商提供的高成數按揭,結果是那些打算換樓的業主亦不用賣走他們的自住單位,冇人賣樓,樓價自然不會下跌,但不是太多人聯想到這是一個假象,那些打算換樓的業主其實是沒有能力持有兩個住宅單位,或者以現在的低息環境,租金收入可以頂得住利息支出,甚至可能有些少微利,但低息亦是一個假象,長期低息令到不少人以為這個假象是真實的,當低息假象幻滅,租金回報並不能抵消利息支出,不少業主就要被迫出售他們的物業,供應增加,樓市自然下跌,到那時候,大家就會見到樓市的真實現象,以往日日賺就變成變成日日蝕,到時候,就算他們想賣樓也有困難,因為政府的SSD將逃生門鎖死,那些業主就會發覺,現實是殘酷的,所以,不少業主選擇永遠相信樓市假象,樓價只升不跌才是他們心目中的真實現象。

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1. 巴 2018-07-16 09:00:00

第時下跌,都係假象,世界各國又會印銀紙

真亦假時 假亦真

但現時樓價脫離市民收入水平,係千真萬確
3. 雄 2018-07-16 16:20:13
擴大內需,化幣寬鬆,繼續印鈔,自由市場搞活經濟,香港官商除咗用住宿當産業化,法治産業化,金融産業化,吸幹市民財富外,也沒更好方法提升生產力。
4. 真真薯片 2018-07-16 19:06:17
近排有極少未過ssd新盤減價但就要買家比ssd, 即係原業主寧願賺少一成都想放

其實正苦應該優化辣招,ssd減做兩年,甚至年半,配合侵侵貿易戰股災去刺激二手供應,但係BSD同DSD就要加辣,因為好多人寧願照比,尤其是BSD, 用公司名買下手買家可免稅,下手唔怕比多20%接貨,而且免印花稅係永久性,就算比30%都抵買

不過林鄭已經打算拖延落實空置稅,幫地霸拖到貿易戰打完先會落實,有晒劇本幫地霸避開淡市,又點會再出其他招?如果侵侵貿易戰股災遲到年底/明年先爆,娥六招應該捱唔到年底,樓價指數可以繼續升直到侵侵黎真為止
 
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