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文亮語

因恐懼買樓,買了樓才識得恐懼
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年1月16日

  有不少人買樓並不是有即時需要,亦不是貪婪,而是害怕樓價繼續上升,我不時同那些人講,樓市有升有跌,當大家都害怕樓市繼續上升,而一窩蜂去買樓,樓價會不合理地被搶高,當那些人買了樓之後,大家唔好以為他們可以放下恐懼心理,其實,恐懼在那時候才真正從他們的內心出現,或者,他們才知道什麼是恐懼。

  在未買樓之前,他們認定美國是沒有能力加息,買了樓之後,他們開始留意美國加息時間表,原來,美聯儲局每年議息八次,如果每次加0.25%,今年就會加2%,大家都認為這個可能性不大,包括美聯儲局耶倫,不過,有英資大銀行過氣副大班話,加息並不一定每次加0.25%,有機會每次加0.5%,連加三次,未到端午節就加了1.5%,點解副大班唔早講,現在買了樓,都唔知點算。

  在未買樓之前,他們認定香港政府只懂得假大空,官員話未來三至四年會有九萬三千個單位供應,打個六折就差不多,買樓之後,他們發覺今年可供發售的新樓單位有三萬三千個,而消耗量即使達到去年水平,亦只不過僅僅超過一萬六千個單位,而這個數字已經是十年次高,究竟邊位高人話香港樓宇供應永遠不能滿足需求,面對如鐵一般數字,點會有人承認,那些人現在可能會話供應太多,對樓市有壓力,數字的確令剛剛買了樓的人產生恐懼。

  最恐怖的並不是數字,而是政策,一向以來,政府都表示不會推出租管,到現在還沒有違背承諾,不過,早兩日剛剛通過了一條叫「租務穩定條例」,雖然,張老闆話沒有約束力,會不會忘記說暫時,在新特首上任時,這條沒有約束力法案自動升呢,名字亦改為「租務管制」,點解這些不利樓市消息在買樓之後才出現,恐懼實在不足以形容剛剛上車的人的內心世界。

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1. 向饭民说不 2017-01-16 11:27:41
「租務管制」出了之后,因为出租风险大了,很多财大气粗的投资者包括大陆投资,很多都会放弃出租,结果放租的房子减少,最终令租金上升。租金上升又跟住推动楼价上升。

查实这几年租金已经定下来,根本没有怎样上升了。


2. 十二少 2017-01-16 18:20:13
租金管制一定要配合物業和土地空置稅一起實施才有實效,強烈建議政府一起實施以制止大地產商操控樓市。
3. 自作自受 2017-01-16 19:29:07
世上沒有東西只升不跌
如果係咁將會引發更大問題
所以無論中國同香港樓市都應該往下調
經濟下滑是每個國家都會面對的 冇理由經濟差 資產收益率下降 而樓市冇原因地升 這是極為危險 因爲樓市也升跌有週期 現水平只有god bless. 唔好成日用個句 自住唔怕買
係!但係唔係依一刻


有人引述前港督一句話 樓市下跌會引發社會問題 影響社會安定 但試回想 樓價如大大超越了人均負擔能力 引發的問題遠比下跌的多 根因是政府在私人住宅上的控制能力極薄弱
未有充分設定遊戲規則 如:1) 如何計算物業獲利後的利得稅 2)租務管制 3)投地後的發展條件 種種都冇好好管制

情報組已把這些問題交中央 唔好以為咩都唔知



4. 夠薑唔好出租 2017-01-16 19:45:34
有出冇人
講出黎比人笑
不如把錢收係床下底 
冇租值 銀行都怕左

睇下: 湯場 :舖位 你會明

5. 息字頭上一把刀 2017-01-17 00:06:46
息即是凶 兇即是息

息是凶兆 -因為它令投資者一百八十度轉變 投資方向
因為市場上有較好的投資

息是兇手 -它長期來說會令資產價格下跌 因為投資物業收益回報率會因此被侵蝕 

大班講得冇錯 息非0.25 0.25 咁加
有權半年一大加 一年加2次 睇路

羊通過都係一群一群走 
這是中國大媽心態
越走資越亂買越輸銭
睇下比特幤呢D鷄棚都有人中招就知道
香港人咪成日中伏啦
萬七一呎都去買  萬一都要考慮下先啦
7成世 幾多係做梅引你入局 
你簽左你死你事 你簽mortgage 個一刻佢人家已經收曬錢
你層野 有機會升嘅 快就十年 慢就20年


 
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