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施政報告後,利息就會上升

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文亮語

施政報告後,利息就會上升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月16日

  林太第一份施政報告,一如所料給予市民一些優惠,減利得稅,發放交通津貼,這些都是在公布前大家已經知道,不過亦有一些突發性,例如將綠置居以及白居二恆常化,由此可見,政府將會投放更多資源在公營房屋,最令人意料之外的就是在施政報告前炒作得很熱的首置上車盤方案接近胎死腹中,雖然施政報告有提及方案的入息上下限及數量,但詳細情況要到明年中才可以發表,有人認為政府用拖字訣,但我認為政府正在改變首置上車盤方案,不再為那些高收入人士提供單位,而是在他們首置上車的時候,可以獲得較大按揭成數,換句話說,他們少付一些首期便可以上車,如果效果顯著,首置上車盤方案便可以不用施行,不過,有一點大家要小心,若果首置上車方案成功,利息就會向上,港美息差就會收窄。

  我這樣說是有原因,林太在發表施政報告前,已經表示極度關心那些有不錯收入,有能力供款但付不起數目龐大首期的人,政府會考慮興建一些首置上車盤給那些人,而大家亦知道,這不但是遠水救近火,而且困難重重,與地產商合作隨時會被冠以官商勾結罪名,基下層市民就會質疑政府偏幫高收入市民,這基本上是一個吃力不討好政策,但政府不表示關心又唔得,因為那一批高收入市民是香港基石,如果銀行在林太發表施政報告之後,對那些高收入首置上車人士提供高成數按揭,結果令到貸款增加,銀行亦毋須用低息挽留甚至爭取客戶,利息有機會上升,無論美國是否加息,香港都要加息,所以我認為在施政報告之後,利息就會開始上升,因為過去香港不用跟隨美國加息原因,除了存放在香港的游資太多之外,另外一個主要原因就是合資格借錢的人不多,如果存款能夠順利借出,利息又怎可能不會上升。

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1. 真真薯片 2017-10-16 09:52:48
銀行又點會因為多左1000單生意就加息呢?推到5000個再講都未遲
2. 套股換樓 2017-10-16 11:17:53
港股破硬3萬點,明年向4萬點進擊。大把人不用借錢,一於套股換樓,用牆紙換磚頭(细價樓最啱),鎖定利潤。唔明點解一定要向銀行借錢?
3. 湯瑪斯 2017-10-16 11:26:34
如果有留意湯博士近日的文章,就知道他刻意話如果「首置上車方案」成功,利息就會加。而不是「首置上車方案」成功,利息就會加。今日他的文章已講明「首置上車盤方案」近乎胎死腹中,而且是遠水。所以湯博士講的成功方案,並不是那只有1000個單位的先導「首置上車盤方案」。看湯博士的文章,要心水清。薯片沒有留意湯博士「一字之差」的真啻!
4. 真真薯片 2017-10-16 12:01:24
咁等正苦放聲氣話放鬆按揭成數再講, 不過睇佢個樣連提都唔敢提
5. Koichi Fuyumi 2017-10-16 12:11:58
薯片兄,其實未必。因為樓市成交由每年十二萬宗左右下跌到近兩年不足八萬宗。

四萬宗成交,每個單位一千萬。按揭做一半,就係二千億。香港銀行結餘才二千五億左右。只要政府在首數上鬆動一下,把成交推回平均數。真係有機會令香港銀根短缺引發加息的。

當然實數有左手來右手去的情況,但大方向其實無錯的。
6. 真係有機會令香港銀根短缺引發加息的 2017-10-16 15:17:12
H+按 是穩賺不賠的生意, 錢莊只要將賣家所得的錢在銀行體系內以 H 借返俾買家銀行再以 H+ 名義上借左俾買家, 黎黎去去啲錢都仲響個 pool 度, 盈利是自我完成的, 銀根並不會因此而減少。
7. 5樓計錯數 2017-10-17 01:58:41
法律冇規定在股市賺得的錢不可以用來買樓。本港股市值三十萬億,每日成交都有近一千億,二千億只是細數。 我都未同你計隨時從地上同地下流入的北水。
 
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