今日去到茶餐廳，老闆話有一位熟客說我話樓市有泡沫是不正確。他並且引用蔡志忠所言，現在的購買力是複式的，出現大量父幹、爺幹，量寛以及大量資金流向民間，銀行一般的按揭只有四五成，樓市很難爆煲。我對老闆話，那位可能沒有做功課，蔡老闆是中環中心的合伙買家之一。如果大量資金流向民間，他以前的國內合作夥伴就不需要陣前易帥。402億元資產借320億元，剛好是八成，年利率超過10%。不過，銀行並没有批出那筆貸款，而是由大摩牽頭的銀團貸款，就算有什麼差池，對銀行是沒有影響，但對貸款人就有影響。在整個物業市場，類似的貸款數之不盡，包括地產商的高成數按揭，或者二手樓買家直接向財務公司申請按揭貸款，甚至二按，私人貸款等。所以，如果話銀行一般的按揭只有四五成，樓市是不會爆煲是不盡不實的事。雖然地產商可以控制供應量，但如果利息飆升，或者政府推出新樓空置稅，地產商減價賣樓，那些現在採用高成數按揭的業主就會很麻煩，擁有的物業隨時會變成銀主盤。如果單以銀行的按揭貸款來論樓市，樓市一定不會爆煲。但整體而言，樓市除了銀行的正規貸款之外，還有很多高成數按揭貸款。這些才是樓市危機的根源，怎可能視而不見？連講都費事講，或者話講的人講得不對。