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地產新聞

樓市五節棍之政府減辣左右做人難
(林木地) 2018年1月13日
第一棍:政府減辣左右做人難

樓市大熱,政府左右做人難,一手放寬按揭希望幫首置上車,但又怕釋出減辣訊息,令樓價上升,最終得不償失,看來今屆政府又在十字路口,共能等供應到位才解決房策困局。

《阿爺報》講,陳茂波:研究適時放寬樓按,強調非減辣 冀助乏首期年輕人上車。樓價節節攀升,財政司司長陳茂波表示,樓價已超出一般市民的負擔能力,供樓負擔比率已升至68%,一旦加息勢加重負擔。他強調,會適當時候推出與市價有大折讓的資助出售房屋,以協助年輕人置業;同時會研究放寬按揭成數的時機,但不想社會誤解為減辣,為樓市推波助瀾。現時由於隨着樓價上升,能申請九成按揭的400萬元以下放盤接近絕跡,市場人士認為,放寬按揭成數,可助有能力供款但首期不足的年輕人上車。

第二棍:賓架年頭搶按揭生意

資金水浸,樓股齊鳴,通脹幸好未升溫,加息壓力有限,有賓架為年頭搶按揭生意,推出定息吸客,息率低個同業拆息按揭,樓按生意穩陣,違約風險低,難怪架鍾情借錢買樓也。

《小超報》表示,樓按轉戰定息,渣打首年1.68厘。甫踏入新一年,銀行已摩拳擦掌搶攻樓按生意,繼日前有傳個別銀行再以優惠的同業拆息(H)按揭息率吸客後,渣打銀行出招開闢新戰線,推出兩年期的定息按揭計劃,首年按息為1.68厘,不但低於現時H按的實際息率,亦較市場部分定息按揭計劃的息率為低,惟申請人必須是未持有物業的首置人士及買樓自住,而單位售價在800萬元或以下。

第三棍:平民地賣山頂豪宅價

市區海景樓價有幾貴,可見新地賣出北角樓花,呢個前北角棧平民地段重建後,每呎六萬四,呢個迫近山頂價,可見樓市購買力充裕,真係想唔升都好難。

《阿爺報》說,海璇呎價6.48萬,港東新高,新地連沽4伙,吸金逾3.5億。甫踏入2018年,豪宅又現癲價成交。根據一手銷售資訊網顯示,新地於北角海璇昨獲兩組買家分別以1.75億元及1.78億元購入第1座11樓A、B室及第2座11樓A、B室。當中,第1座11樓A室呎價64,887元,貴絕港島東住宅呎價,倘計入現金回贈等優惠,折實呎價亦達53,832元,仍創港島東分層住宅新高呎價。對比該 盤上月中售出第1座10樓A室,是次呎價及折實呎價則貴14.5%及5%。

第四棍:換樓印花稅延長獲批

樓換樓獲申請退辣稅,終於獲延期一年,可謂立會拉布下,有利樓市政策,業界料換樓鏈推動有利樓市健康也。

《搵銀報》報導,換樓期延至1年,印花稅劃一15%, 運房局:非減辣,業界:助推動換樓市場。政府前年將住宅印花稅上調至15%,立法會昨完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月。業界料,有助推動換樓市場。

為應對熾熱樓市,政府2016年11月就住宅印花稅劃一提高至15%(下稱辣招稅),但無持有任何住宅物業的香港永久居民可以豁免,沿用舊有稅率,該草案昨於立法會恢復進行審議,並成功通過二讀及三讀,審議期歷時接近1年。

第五棍:股市好預示樓市好旺

一月股市勁旺,財富效應下,今個農曆年樓市旺季,將多一重動力,股市一口氣連升,可預兆樓市會越來越旺了。

《免費報》表示,港股連升,首季有望33000 港交所內房撑市,5年最長升浪。港股升勢不斷,創下10連升佳績!港股昨日在重磅股港交所(0388)及內房股帶動下,收報30899,升84點,連升10個交易日,是近5年來最長升浪,累計升幅達5.7%。有股評人指港股升勢未止,估計今年首季恒指可創下33000點佳績。
 
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