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地產新聞

第一棍:環球股災擔心樓市

突然金融震盪,令沉醉股樓牛市驟然遇冷鋒,今次股市大調整,餘震未了,被喻為逾十年升市之地產老牛,頓時引起市場擔心起來。

《小超報》稱,環球股災港瀉5% 美再震千點,無一幸免。美股暴瀉千點引致全球在昨天爆發股災,港股災情為2008年金融海嘯之後最嚴重,估計環球股市市值蒸發4萬億美元(約31.2萬億港元)。恒生指數昨日最多冧1667點(5.17%),全日收報30595點,仍挫1649點(5.12%),創2008年1月22日以來最大點數跌幅,亦是歷來第二大單日下跌點數;全日錄得逾2580億元巨額成交,為2015年大時代以來最活躍。藍籌股全軍盡墨,港股接近2000隻股份下跌。

第二棍:樓市升少估中冇獎

國際機構預測時準時不準,同失靈手錶無乜分別,今次有大機構,直指樓市仲有得升,但幅度只有五巴仙,升幅咁少,得去年三分一升幅,估中無獎也。

《香港雙報》表示,樓市較97年健康大跌市難重現,標普:香港樓價再升5%。臨近農曆新年,國際信貸評級機構標準普爾亦「湊熱鬧」大談港樓未來1年走勢。該行昨日指出,預計2018年香港樓價仍然上升,幅度最多達5%,並強調相比1997年,目前樓市較為健康,地產商資產負債表亦穩健,難重現大跌。

標普信貸分析師Esther Liu於網上會議表示,香港樓價難維持去年12%強勁增幅,今年增長預期放緩至0%到5%,主要可見下行風險,包括美國加息、樓市供應增加及中小型單位價格或回落等風險。 細單位回落風險最大

第三棍:置業者買與不買大難題

財金市場大震,有心雄業主亦屈服,肯減價賣樓,今次有業主見股市波動,議價減半成至一成,看來買家有考耐性,買與不買成選擇。

《文人報》報導,股市大跌,尚城維壹現減價成交,和富3房叫價劈300萬。股市風高浪急,恒指昨日勁跌1649 點之際,二手市場個別業主減價沽貨,洪水橋尚城有2 房業主急走貨,以508 萬元沽,比市價最多低8%;另北角和富中心有望海景3 房戶,最新以2800 萬元放售,較原先叫價3100 萬元,勁減300 萬元或近一成。業界認為,若股市持續下瀉,首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。恒指單日勁跌1649 點,似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。

第四棍:財爺銀彈足大舉造地

財政司波叔馬不停蹄,將填海造地成重新出發,為樓市解決供求出手,庫房水浸,財爺可以大展拳腳了。

《搵銀報》謂,陳茂波:填海建市鎮,解決住屋問題關鍵。東涌新市鎮發展計劃今正式上馬,財政司司長陳茂波指,填海發展新市鎮對解決住屋問題起關鍵作用,現時填海技術先進,能發展與保育並重,是增供應並優化環境配套的多贏方案。

財政司司長陳茂波發表網誌表示,自2000年後本港再未有新市鎮落成,是造成現時土地供應緊張的深層原因之一,

第五棍:代理牌增長僧多粥少

樓價高成交少,做成交易收佣可謂收入可觀,地產代理人數穩步上升,最新有三萬八人,但成交少,仍然係僧多粥少,但發夢一朝富貴,代理行仍吸引不少生力軍。

《文人報》話,代理人數再創新高,5人爭1宗成交。樓市暢旺,加上新盤持續推出,吸引更多人加入地產代理行列。地產代理監管局最新資料顯示,截至上月底持牌代理共38,552 人,突破去年10 月38,346 人舊紀錄,再創有紀錄以來的新高,按月增加近280 人。土地註冊處最新資料顯示,上月全月整體物業買賣登記共7223宗,換言之平均約5 名代理爭奪1 宗成交。至於代理分行數目亦繼續創新高,上月有6826 間,按月增26 間,已連續9個月上升。