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銀行料加快調升P 樓市影響看下半年

港匯連續兩日觸及弱方兌換保證水平,促使金管局兩度入市,昨日本港銀行同業拆息(HIBOR)全線上升,短息升幅雖大,但由於基數極低,暫時影響不大。當中與H按有關的1個月拆息,由約0.79厘升至約0.85厘,升幅約7%。業界人士指,預期下周銀行體系結餘會錄得下降,拆息亦有可能因而再抽高,但市民已有加息心理準備,加上速度及力度溫和,不會對樓市構成嚴重壓力,預料下半年香港加息影響漸大。

港元匯價連續兩日多次觸發7.85弱方兌換保證,金管局前日及昨日共兩度入市承接港元沽盤,以維持港元匯價穩定,合共買入32.58億港元。據香港銀行公會公佈,銀行同業拆息昨日全面上升,其中與供樓關係密切的1個月拆息則由0.79071厘升至0.84625厘,升幅7.02%。以現時市面上最低的拆息按揭計劃H+1.25%計算,逼近2.15厘的封頂位水平。

年內有機會加息兩次

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,預期下周銀行體系結餘會錄得下降,拆息亦有可能因而再抽高。短期內料港匯有可能再次觸及7.85水平,令金管局再次出手沽美元買港元。此情況發生亦可能會加快銀行考慮調升最優惠利率(P),料下半年香港加息機會漸大,年內有機會加息一至兩次,每次介乎25至50點子。

不過,她認為市民已有加息的心理準備,加上加息速度及力度溫和,不會對樓市構成嚴重壓力。她早前曾指出,美國至今已加息6次,累計加幅已達1.5厘,雖然香港未跟隨加息,但環球政經環境不斷轉變,中美貿易戰、資產負債表及收緊貨幣政策的進程和套息交易等壓力令港匯轉弱等因素不容忽視。

選用定息按揭業主料增

她預期,未來選用按揭計劃時,由於定息比拆息的實際利率更低,加上業主不用擔心未來一年加息的風險,預測未來數月定息按揭仍會吸引不少業主選用,使用比例將挑戰歷史新高。但自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後,其他銀行亦有可能跟隨,其後的使用比例亦會慢慢回落,同時反映銀行開始為加息作準備。

iBESTFINANCE高級副總裁盧楚仁表示,市場對金管局入市的反應溫和,雖然現時入市的規模不大,不排除會令拆息輕微上升,預期下半年本港息口會上升0.25厘至0.5厘,套息活動將減少,外國資金對本港市場有信心,相信資金大量流走機會不大。此外,他認為港美息差收窄將有助市場發展更健康,拆息上升對本港樓市影響輕微。

去年樓價升15% 全球次高

萊坊昨日發佈2017年第四季《全球住宅城市樓價指數》,2017年全球樓價平均上升4.5%,樓價上升的幅度較2016年的7%收窄,香港成全球樓價按年升幅第二高城市,由2016年樓價升約4.2%變成2017年樓價升約14.8%。該行預計今年本港樓價升幅將放緩至5%至10%。

報告又指,2017年亞太區住宅市場較一年之前放緩,僅有6個市場錄得雙位數樓價升幅,較2016年22個城市少。內地城市樓價增長放緩,按年錄得1.6%的升幅,2016年這些城市錄得23%的樓價升幅。