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地產新聞

第一棍:大孖沙慳一億差餉

庫房水浸,政府還富於民都攪到頭痕,貧富懸殊令社會好分化,好似寬減差餉咁,有大孖沙持有大批物業下,竟然慳近一億差餉,那邊廂遇上年青人上樓困難,真的應驗朱門酒肉臭,路有凍死骨也。

《阿爺報》報導,財庫局文件揭,獲逾1億元差餉寬減,香港最大業主,擁1.56萬個物業。財政預算案中提出寬免差餉,財經事務及庫務局文件近日披露,首10位可享有差餉寬減額合共高達2.6億元,涉及4萬個物業,首名繳納人更可獲逾1億元差餉寬減,名下物業多達1.56萬個,多過太古城整體住宅數目約1.26萬伙。

業界人士推測,由於住宅、商舖、酒店及停車場亦需交差餉,該繳納人相信為大型地產商。

第二棍:十幾萬人齊搶爆居屋

本港樓宇需求有幾爆,從申請居屋數字可見端倪,新一期居屋超過14.5萬人申請,排隊入表更過百人龍,瘋狂入紙申請可形容為萬人空巷。

《生果報》指出,破復售紀錄,14.5萬人申請居屋,市民仆倒交表,33人爭1單位 林鄭稱願檢視與市價脫鈎。全城瘋搶新居屋!房委會以市價七折推售的最新一批4,431個居屋單位截止申請,大批無殼蝸牛為求上車,在截表關門前一刻狂奔衝到位於樂富的房委會客務中心交表。

中心全日逼爆,交表者笑言「似行年宵」。截止5時,房委會收到14.47萬份申請表,暫超額認購32倍,即約33人爭1單位,打破2014年復售紀錄。有關數字未計算郵寄及綠表公屋戶經由屋邨辦事處遞交的申請者。面對資助房屋售價隨市價上升,林鄭稱願檢視脫鈎問題。

第三棍:美孚破頂業主賺十球

市區樓老而彌堅,最老牌私人屋苑美孚新邨,竟然破頂每呎萬七,業主持貨四十年,早年僅二十八萬買入,今次出貨賺過十球。

《搵銀報》講,美孚呎價首破1.7萬半世紀最貴。入伙半世紀的荔枝角美孚新邨,樓價急速追落後,短短24小時內兩度錄癲價,新近一伙三房戶以17641元呎易手,為屋苑呎價首破1.7萬元。

美孚新邨繼五期有單位於本周二以每呎1.66萬元高價易手後,再破紀錄。美孚新邨七期荔灣道16號中層A室,實用907方呎,原則三房間隔,望荔枝角公園景觀,屬優質戶型,原叫價1700萬元,最終減至1600萬元獲用家承接,實呎達17641元,為屋苑首次升穿1.7萬元呎大關。

第四棍:皇九頂樓成冧市指標

中環甲廈頂樓炒賣,一向成為市場見頂指標,早年率先破頂之皇九頂層,每當被追捧至高位,便是樓價爆破現象,今次老牌投資者用每呎六萬元買入皇九頂樓,後市點走將分曉。

《搵銀報》指出,皇九傳呎造六萬,挑戰全港紀錄。商廈造價連番破頂,其中業權分散的中環皇后大道中九號,一直是本港商廈主要造價指標之一,市傳頂層單位以逾5.1億元易手,呎造6萬元,若成交落實,將為全港商廈買賣呎價最高紀錄。

消息透露,皇后大道中九號34樓頂層全層,建築面積8570方呎,屬「縮則」戶,面積較樓下標準單位細近四成,市場消息指以約5.142億元售出,呎價達6萬元。物業以轉讓公司股權形式易手,料可節省逾4370萬元印花稅。

第五棍:地產商搶地勇字當頭

樓價上升,地皮成為財團涉獵對象,宏安最近勇猛入市,斥8億銀幾入市購入青衣地皮,比同區兩年前買貴三倍,可見地產商為搶地有幾勇。

《小超報》謂,宏安8.67億,奪青衣寮肚路住宅地。樓價地價急升,宏安(01243)以8.67億元投得青衣寮肚路地皮,以最高可建樓面計,樓面地價約8,491元,兩年急升3倍;若按發展商計劃興建的住宅樓面計,地價更破萬元。

該幅地皮位於寮肚路及亨美街交界,佔地只有1.4萬平方呎,屬於中小型的發展項目,上周截標更吸引多達25組財團入標,不少更屬中資發展商。