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地產新聞

【星島日報】曰, 金管籲銀行加按息,花旗調升鎖息上限。不論政府出何招,樓市依然熾熱,銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下,銀行將陸續加按息,而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘(實際按息2.35厘),同時P按亦加10點子至P減3厘(實際按息2.25厘)。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息,並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

【東方日報】指, 按揭利率啟漲潮,樓花驟增齊夾擊。中國和美國都是香港的主要貿易夥伴,兩國打貿易戰,香港利益難免受損,不少做出口美國市場的港商正苦惱應否搬遷內地廠房避戰。企業資本開支預算不明朗,少不免要凍結甚至削減人手以控制成本,經濟氣氛受打擊,不利資產價格表現。外部環境不明朗,如今威脅香港內部經濟命脈的最大風險,是樓市泡沫。截至六月份,樓價指數已連升27個月,樓價脫離市民負擔能力,房屋供應問題嚴重。

【蘋果日報】稱, 黃竹坑站3期中資近絕迹,僅5財團入標,市場失望。港鐵(066)歷來補地價金額最高、達129.71億元的港島南區黃竹坑站3期商住項目昨日截標,中資幾近絕跡,僅5家財團入標,以港資為主。4家獨資入標者包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、華懋,另外一個財團由5間發展商組成,包括新世界(017)、會德豐(020)、信置(083)、中海外(688)及嘉華(173)。有測量師對入標數目感失望,除因項目投資額龐大,相信亦受累於中美貿易戰及港府空置稅。

【明報】謂, 學者:新房策影響發展商入標意欲。港鐵(0066)港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書,相對項目第1、2期分別收14及10份標書,明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,因項目為罕有大型商住發展,估值逾300億元,投資金額龐大,或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外,潘續指,政府新房策亦影響發展商入標意欲。

【信報】指, 中環中心拆售沽兩單位套1.7億。長實(01113)去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權,買家之一、資深投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售,並較原定時間提早一天,於昨天(7日)公布價單兼開售,入場費約6865萬元,平均呎價約4.2萬元,較意向價低最多約12%。項目即時售出一個單位,並有一個單位獲預留,涉資共逾1.7億元。

【文匯報】報導,花旗率先加按息0.1厘。美聯儲下月加息機會大,「息魔」敲門之下,銀行資金成本壓力上升,花旗銀行昨日率先上調按揭息率,將最優惠利率按揭(P按),由P減3.1厘調升至P減3厘,令實際利率由2.15厘增至2.25厘,以25年期按揭計,每100萬元貸款的每月供款,由4,312元增至4,361元,增加49元或1.14%。花旗拆息按(H按)封頂水平,則由P減3厘調升至P減2.9厘,令實際利率由2.25厘增加2.35厘。分析認為,有關舉動反映中小行對加P需求已到達臨界點,未來或陸續有其他中小行跟隨,但預計上調的幅度及次數不會太大或太密,對新造按揭影響有限。

【晴報】報導, 團結香港基金倡填海2200公頃,如半個九龍,強化東大嶼,可住110萬人。團結香港基金發表「強化東大嶼都會計劃」研究報告,提議在大嶼山對出東南海域填海2,200公頃,相當於半個九龍土地面積,估計填海人工島可建25萬至40萬個住宅單位,可容納70萬至110萬人居住,紓緩本港房屋供應短缺問題。有環團則質疑,該計劃開支達「天價」6,000億元,增加政府財政壓力。