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政府放寬高成數按揭保險後,香港金融管理局迅速釐清監管要求。消息透露,滙豐銀行近日發出內部指引,就彈性處理利率上升的壓力測試時,要求按保申請人的供款與入息比率上限為65%,同時必需符合固定收入等四大要求。

政府於10月中放寬按揭保險,800萬元或以下物業可敍做最高九成按揭,800萬至1,000萬元物業亦可敍做最高八成按揭,而且未能符合壓力測試的首次置業人士,仍可申請敍造高成數按揭,保費則會因應風險因素作額外調整。

不過,措施推出後,銀行對於壓力測試的監管問題存盲點,金管局遂迅速致函銀行釐清要求。
消息指,滙豐近日根據按保新措施,向前線銷售人員發出內部指引,包括彈性處理高成數按保申請時,若申請人進行假設利率上升3厘的壓力測試時,未能符合供款與入息比率,不得超過60%的原有要求,仍要符合以下四大條件,而有關指引已即時生效。
第一項是壓力測試下的供款與入息比率上限為65%,並因應個案作審批,其次是客戶申請時並無持有任何住宅物業,第三項則是所有申請人均要為固定受薪人士,最後是根據金管局容許銀行承做的按揭成數下(即不計算按揭保險部分,一般為六成按揭),申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

值得留意,該行在指引中提及,若涉及村屋等物業類別,按保下的最高按揭成數,亦會較一般私人住宅物業低5至10個百分點,即是400萬至800萬元村屋,按揭成數為樓價的80至85%。
滙豐發言人回覆東網查詢時表示,該行繼續採取審慎的方式去檢視申請,確保相關評估符合監管機構的指引和規定,並會根據客戶的財務狀況、過往記錄及還款能力等因素考慮按揭貸款申請,視乎個別情況作出決定。他又指,自公布放寬按揭成數的相關措施後,該行一如以往接納按揭申請。
有銀行界人士指,市場一直觀望大型銀行指引及審批按揭的準則,相信滙豐此舉有利中小型銀行接受高成數按揭申請時,作參考之用,料其他大型銀行接受高成數按保申請及審批,亦會回復正常。不過,由於現時已近年底,料中小型銀行待大型銀行批出個案後,在明年首季陸續加入接受高成數按保市場行列。

花旗銀行(香港)總經理林智剛表示,政府放寬按保後,暫未見申請數目大幅上升,該行亦有就新計劃審批發出內部指引。他續指,該行不會主動帶頭作減價戰,坦言銀行對按揭業務進取程度不如以往,大幅度減息空間有限,但目前加按息的機會亦不大。