主頁 / 按揭文章 / 口袋裡有錢 樓股任君選
瀏覽人次:14064    回應:28

蔡志忠

2020年3月11日
口袋裡有錢 樓股任君選
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  港大微生物學系教授袁國勇指出,目前香港表面只有110多名新型肺炎確診病例,但實際上應該有800名確診者正在社區傳播,由於這些人没有明顯症狀,故廣大市民是防不勝防。袁教授還表示,如果没有研發出治療藥方,疫情是不會停止。聽到專家這番言論,令人感到非常不安。

  香港樓價指數上周下跌1.78%,是4年來最大跌幅,樓市下跌對經濟前景帶來負面影響。今天香港真正處於非常時期,世界貿易爭端不斷,香港社會紛亂不止,已讓本港經濟倒退;再加上新型肺炎疫情不停,先由國內傳出國外,恐怕演變成從國外傳回國內,香港是外向型經濟城市,擔當著國內外投資經商的橋樑角色,然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式,似乎要再送本港經濟走向衰落一程。

增樓市供應 容買賣多一層樓

  執筆當天港股大跌逾千點,深夜美股又跌至觸發熔斷機制,道瓊斯指數狂跌2,000點,金融市場動盪不安。此時此刻內憂外患,正是「屋漏兼逢連夜雨」,然而香港金融中心地位難以代替,股市自有國家和港府撐腰,筆者並不太擔憂,相信大跌之後又可重返。除此之外,樓市是香港經濟的另一道防線,可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問,股市已出現崩盤,樓市仍然還是不倒翁嗎?

  香港地少人多,住屋供不應求,形成樓價長升長有,年輕人置業遙不可及。其實,樓市並沒有只升不跌的神話,好像97年發生亞洲金融風暴,直至2003年沙士期間,樓價跌了6至7成;而08年金融海嘯,香港樓市8個月左右跌了22%。只要肯努力上進,減少無謂埋怨,同時也養成儲蓄習慣,機會就會留給有準備的人,或許就在今天,只要你口袋裡有錢,低價的股票和樓房任君選擇。

  面對如今的天災,世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不例外。筆者建議,從經濟角度出發,樓市以增加二手供應為目標,港府應該微調樓市措施:(一)買家購買第二層時一樣支付從價印花稅,最多4.5%,購買第三層樓才支付買家印花稅(即樓價的15%)﹔(二)擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓,不必邀交額外印花稅,三年內出售第二層樓者才需要支付(此稅率為樓價10%至20%)。

我要回應

會員登入

1. 龍虎豹 2020-03-11 12:11:56
原本想用兩個B類單位換個D類自住,辣招下冇得郁,换樓縺斷裂。
2. 我要說 2020-03-11 12:51:24
蔡生文章講得啱,香港經濟唔掂,遲啲買樓仲好,應該有1成跌幅,樓市調整好合理,唔會似股票咁,分分鐘暴跌.
3. 世事難料 2020-03-11 12:58:10
我絕對同意---口袋裡有錢 樓股任君選
4. 我要說 2020-03-11 13:02:23
問題係再咁落去,樓市唔掂經濟唔掂,口袋裡變為冇錢呢!
5. 一言驚醒尸 2020-03-11 13:07:59
醫生角度身體最緊要平安冇事,封關零交流接觸,傳染機會微,都有其道德.
經濟方面好唔好,對於學者專家及公務員影響輕微,就留待經濟專家去處理.各安本份.
6. 自相矛盾 2020-03-11 13:40:32
阿蔡生一方面講「香港地少人多,住屋供不應求,形成樓價長升長有,年輕人置業遙不可及。」另一方面叫政府放鬆炒樓辣稅,方便炒家同年輕人搶買,係咪自打嘴巴呀?
7. 樓股任君選 2020-03-11 13:44:28
以前買樓,夫妻連名極之普遍。現在買樓,甚少聽到夫妻連名,因為需要付出額外稅項。若要連名買樓,可謂失去了一個寶貴的「丁權」,真係本未倒置。蔡先生以上兩點嘅建議講得啱,但係當局又點會聽得入耳呢?
8. 大鄉里 2020-03-11 16:47:26
我估政府有部署,跌15%做乜,跌25%做乜;升20%做乜,升40%又做乜。
未到條界線,冇野好做。
9. 雲在青天水在瓶 2020-03-11 16:47:38
題目無問題,現在有錢真的好。不過,美股在高位接連出現幾次大起大落的大奇蹟日,預示整個經濟走勢已確定步入熊市。熊市時,現金為王,過早入市,將消耗保貴的彈藥。戰場上,最怕的是在關鍵時刻,沒有預備隊。

內文中,此話應是顛倒因果了:「樓市下跌對經濟前景帶來負面影響」,正確的說法應相反。
10. 正確的說法應相反 2020-03-11 18:22:17
9樓講得啱,依家樓價未跌,經濟前景負面影響已浮現。
11. 東成 2020-03-11 19:16:16
蔡生文章不錯,而且估計市道上落準確度高.升就講升,該跌就轉話跌,咁至係正確,內容講得幾有道理,政府睇到就好了.

雲兄是高人,好有分析力,終於估中熊市來臨,不過前兩年就預測早咗一點.
12. 讀者甲 2020-03-11 19:25:21
9樓雲兄是高手,大家早有領教,多看其文章有益.

不過,因果本來就是一個循環,雞同雞蛋誰先出現,又有甚麼所謂呢?
作者唔會咁都唔知吧?
13. 豐盛人 2020-03-12 00:19:35


口袋裡有錢 樓股任君選???

190點已經: 擁有物業 豐盛人生  慢慢供  !!!  如何現在可以: 口袋裡有錢 樓股任君選???

14. 有料到 2020-03-12 01:13:11
增樓宇供應,允許買賣多一層樓.

"面對如今的天災,世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不例外。筆者建議,從經濟角度出發,樓市以增加二手供應為目標,港府應該微調樓市措施:(一)買家購買第二層時一樣支付從價印花稅,最多4.5%,購買第三層樓才支付買家印花稅(即樓價的15%)﹔(二)擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓,不必邀交額外印花稅,三年內出售第二層樓者才需要支付(此稅率為樓價10%至20%)。"
15. 非也, 非也 2020-03-12 09:09:28
公屋申請資格入息已上調 5.4%,二人家庭亦已接近 2 萬,可見不久將來亦不會再有人租私樓住。
16. 龍虎豹 2020-03-12 09:27:00
#15

廢話見得多,冇好似呢個例子咁冇腦。
17. 武漢對侵侵的爱如潮水 2020-03-12 12:21:16
面對美國席捲而來的三大危機,特朗普終於累了。武漢對侵侵話,不用多謝,慢慢享用。

美方時間3月9日,特朗普在當天新聞發佈會上步履蹣跚,頭一次回答問題無精打彩,完全失去往日激情。

風光了三年多的特朗普正面臨前所未有的3大困境。

困境1。經濟過渡金融化,致使美股形成百年超級泡沫,只需要一根稻草就能刺破,而肺炎疫情正好扮演最后一根稻草的角色。

困境2。超級流感病毒夾著傳染力極強的肺炎疫情吸引全球資本關注,是救人命還是救经济?这是极为艰难的二选一。

如果救人命,必然封城、封路、阻斷經濟,美虛擬經濟瞬間崩盤。如果救經濟,正常上班、展業、消費,如此複雜的傳染疫情怎麼處理?

困境3。所有刺激經濟的招都已經使完了,聯儲最後能使的就是負利率,如果美方也使用負利率,基本就宣判了全球經濟死刑!

因為未來的金融風暴,所有央行都將失去回轉餘地,都將只能靜悄悄地看著史無前例泡沫崩潰而無能為力。

估計特朗普真有種無奈的感覺,太難了,年紀也大了,沒想到當美國的總統這麼難,是不是可以考慮撂挑子不乾了?
18. Hongkonger 2020-03-12 14:20:05
香港太多像#15邏輯混亂之人,怪不得香港咁亂!!
19. 自然一派 2020-03-12 14:32:30
呢個時候,有形容經濟衰過沙士,樓價跌1成幾係好正常.
作者幾年前講樓價升,近半年因應市況講跌,算準確.
希望樓市唔好大冧!
20. 自然一派 2020-03-12 15:08:26
無可否認,私樓供應少,令樓價跌幅可減慢,要捱過疫症,再擺平社會運動,等經濟恢復,恐怕至少非兩三年不可.
呢段期間樓市偏軟在所難免,投資股市也許更為不錯.
21. 中國是赢家 赢在有武漢 2020-03-12 16:28:27

美國真出現通縮型經濟危機疊加債務危機,幾年之內都別指望還能對中國指手畫腳打啥啥牌了。

然后,在欧美疫情爆发的高峰时期,中国将成为一道靓丽的风景——

大家想象一下,在全球病毒肆虐,很多人躲在家里人心惶惶的时候,中国却是车水马龙人流如织一片欣欣向荣的景象,就算是外围因素的影响,我们也就是增长速度下滑一些——欧美是负增长通缩,我们却是正增长!

最重要的是,我估计在疫情之后全球投资者会重新评估“安全”的概念。

对于大资本而言,安全是排在第一位的。

在过去,投资者追求的安全一个是政治稳定,一个是资本流动的自由。所以,虽然中国近几十年经济增长冠绝全球,但是由于我们为了金融安全,人民币还不能自由兑换。这个因素让中国在吸引外资比较吃亏。

截止到2018年,全球吸引外资排名第一的是美国(2520亿),中国大陆第二(1390亿),中国香港第四(1160亿),虽然我们可以说中国大陆+中国香港超过美国,但是,作为地球村的优等生,中国大陆吸引外资低于美国也是我无法容忍的。

然而,在疫情之后,这个状况会发生很大的变化。

因为资本会突然发现,资金的“安全”还有一个遭遇突发公共安全事件应变能力的问题

比如,同样是遭遇疫情的突袭,中国就可以全民动员给病毒以雷霆一击,在2个月内扑灭疫情实现社会系统的安全运转,而欧美等一票发达国家在疫情面前却脆弱不堪,暴露了虚弱的本质。

假如你是投资者,未来你会选择在哪里投资?

所以,我估计疫情之后,全球资金、技术、产业链会加速向中国汇集,这将加速推动我们的产业升级以及经济腾飞。

在全球市场一片血雨腥风的时候,请相信我,我们的祖国明天会更好!

22. 拭目以待 2020-03-12 20:29:23
21樓人兄:

閣下講得好美滿,拭目以待,如果中國真係咁勁,都好有道理香港明天會更好.
中國崛起首先益咗香港,外資一定先在香港站穩腳步,有危就有機,希望在明天.
23. 十分肯定 2020-03-12 22:28:01
大陸好唔好我唔知,不過即使大陸好香港都無份;因為香港已經俾大陸 blacklist 咗嘞。
24. 拭目以待 2020-03-12 23:21:00
23樓人兄:

中國好香港一定好,中國念在香港前輩對國家改革開放40年嘅貢獻,唔會忘恩負義,對香港一定好好.

宜家部分年輕人唔認同國家,唔代表國家唔睇住香港,若果中國唔要香港,解放軍已經開入來了.
25. 中國是赢家 赢在有武 2020-03-13 00:13:35
今年港股下半年會升番,未來幾年都會跑贏美股。 多謝侵侵,佢會把好多大大隻的內地科技股(百度,京東)從紐約趕到香港上市,實行轉倉。

阿里巴巴市值已經等於4隻5號仔,好心不要再叫滙豐做大笨象,名不符實也。

香港金融市場仍然有可為,服務祖國,但實體經濟肯定會被示威活動打殘,香港低下階層自食苦果。
26. 風險 2020-03-14 02:18:27
風起雲湧嘅市場,樓價點會唔跌?

今天冇人再笑唱跌者啦,好友面對現實吧,及早防範,市場隨時大爆煲,處處風險危機.
27. To 21樓 2020-03-24 19:00:53
你在發大春夢
29. 風在山 2020-03-24 20:50:30

大家想象一下,在全球病毒肆虐,很多人躲在家里人心惶惶的时候,中国減染及死亡人数最多的国家,车水马龙人流如织一片欣欣向荣的景象不會再來,没有美国市場,我們的產品誰來買。

外围因素的影响下,我们的增长速度下將大幅滑——沒有欧 美,我们不會有正增长!



 
‹ 返回