從明年一月起，港人持BNO就可直接在英國申請長期居留簽證，這種無痛移民方式，勢必吸引不少人申請，按現時形勢估計，未來三年，可能有多達五十萬人，以此等途徑，有序移民離開香港，以每家庭四人計算，即三年内會有多達12萬個移民盤湧現，這種超量供應情況，勢必衝擊樓市。

　　新增的移民盤，倘三年内平均分配，即每年有近4.2萬個新增供應，連同每年新增新盤1.5至2萬個供應，即每年有6萬餘個供應量，以現時的經濟情況估算，市場難以即時消化這批突然新增的供應。

　　基於明年上半年失業率開始再升，再加上突增的供應，樓市能否撐得住?很快就會有答案。此外，疫情的反覆，亦使本港的經濟復甦緩慢，經濟低增長，凍薪普遍，企業收縮，又是衝擊樓市的負面因素。

　　在負面因素充斥下，樓市辣招有需要重新檢討，例如一千萬以上至二千萬間的單位，按揭成數可增至六成，至於部份賣家額外印花税，即購入物業1至3年間賣樓，所需繳付樓價百分之十的印花税可考慮取消。政府減少干預，樓市才可較易健康發展。

　　香港經濟明年起面對的困難前所未有，中美角力，香港成磨心，疫情未好轉，百業仍受苦。某位投資界高人早前跟筆者談論政經形勢時，他表示今日倘閣下不是資不抵債，閣下已是赢家。