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點解老施話樓市平穩

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文亮言

點解老施話樓市平穩

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年6月22日

  一般人認為,如果樓市平穩,不會吸引市民買樓,所以,一般物業代理講樓市,都會話在未來一年樓價會上升10幾個%。莫講話樓市會下跌,即使唔升,都很難吸引到人買樓,就算打算買樓的人都會減幾分熱情,物業代理就要多費唇舌,所以,一般物業代理講樓市都會講升,年年都講升,不會講跌。

  施永青是物業代理界的泰山北斗,說話經常很出位,最近老施話在未來一年樓價會保持平穩,波幅在 ± 5%之間,咁樣講毫無吸引力,唔通老施唔想做生意,雖然老施做唔做都冇所謂,但他唔做伙記都要做,伙記要開單食飯,所以事出必有因。

  魯斯當然想做生意,不過,他了解到現在打算買樓的人身份有變,大多數是首次置業者,他們買樓心態與擁有多個物業的業主有所不同,擁有多個物業的業主買樓最基本希望是樓價上升,唔好講平穩,就算升得少他們都不會開心,但首次置業者的心態不同,他們不求樓價大幅上升,只是要求平穩,唔好大跌就可以,很多人不明白箇中道理。其實,樓價大幅上升對那些首次置業者沒有實質利益,他們又不可以將物業賣走,而且那些首次置業者,有不少是採用高成數按揭,樓價上升他們不能從中多取一些現金,但如果樓價下跌,他們很容易變成負資產者,甚至剛買入的單位變成銀主盤,所以老施話樓價保持平穩,就是令一班首次置業者有信心買樓。

  老施的確有計,如果只是好似其他物業代理講樓市升升升,一定會俾人話他做物業代理生意,點會講樓市平穩,一定講升,所以,老施表面上是說反話,其實是幫了自己以及一班替他搵食的伙記,亦即是幫了自己。

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1. 一元 2022-06-23 08:46:31
由林太上台計起,廿年内香港楼价都是+/-5巴仙。评论员太易做。

楼价要再上,经济要再上,香港人的收入要再上。

香港经济又太依赖楼市,大跌也不会出现。

!!林太评价自己政绩也是楼市平稳。
2. 引刀一快 2022-06-24 10:46:51
灣元,如果大陸跌呢?深圳跌到4~5千一呎呢?
開關之後,你就會發現大灣區內中港樓價聯動性逐漸加大。
3. 一元 2022-06-24 14:07:42
林引刀,

某程度上2003才是港英时期的香港真身。 

03年後,香港很多方面是靠“拓”。楼市,股市,自由行…正如澳门的赌业。

習大搞大湾区,目的是唔想香港/澳门继续靠类固醇。 但需時较长…

韩副总理整天说“香港楼市难题”,不只是“地”的问题。而是经济太依赖地产。平稳求进,才是主调。
4. 引刀一快 2022-06-25 03:35:44
灣元


大灣區為香港澳門而設?

“習大搞大湾区,目的是唔想香港/澳门继续靠类固醇。 但需時较长…”

你意思係應該飛地?
5. 一元 2022-06-25 06:53:55
大灣区目的很多,主要是共同发展,互補。

对澳门而言,产业单一化。横琴搞中药…就是要打破这一问题。

香港方面,产业和中美关系太深。例如,自由行明益外商,牺牲关税。但我国人对於外国名牌的虚荣,近年似乎大量消失。

金融业又要防止中美完全反面。所以地产也是支撑香港经济的一条柱。

香港某天,对於英美没利益时,海贼实玩死你。所以大湾区是个护垫。

大湾区概念,有如银联,alipay。依托国内市场,搞科创,壮大自已。再依香港,澳门推向世界。 

现时很多国内企业的国際部门都设在香港。以前一国两制好处是走向国內,未来是變向。
 
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