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樓價不跌的大小理由

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文亮語

樓價不跌的大小理由

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年10月31日

  有不少人不明白,股市跌到不亦樂乎,由年初到現在已經跌了超過三成半,而樓市只不過跌了不足一成,點解評論只是集中提醒大家樓市會大跌,對於股市雖然未至於隻字不提,但就非常輕描淡寫,令買股票的人未能有所戒心。

  有老友問,點解評論咁肯定樓市會大跌,有一些比較激進的仲話會大跌五成,而事實上樓市沒有大跌的原因有很多,我唔打算全部講哂出嚟,只是集中講一大一小,所謂大的就是一眾大地產商,在25年前回歸之後,樓市下跌的一個原因是大地產商大減價,一開始已經有地產商20、30%減價,令到被迫賣樓的小業主亦不得不減,樓市迅速下跌20、30%,亦回天乏術,最後下跌接近七成,理由是當時地產商實力不足,不得不大減價,今日全部地產商都非常有實力,新樓不用減價,新樓不大幅減價,小業主亦毋須劈價賣樓,樓市就不會大跌。

  小的理由就是當時小業主的借貸比率相當高,愈多物業,借貸比率愈高,當樓價急速下跌,他們不得不減價賣樓,現在的小業主正好相反,愈多物業,銀行要求的借貸比率愈低, 如果有幾個單位,借貸比率往往不足三成,即使樓價下跌兩成,借貸比率亦未足四成,沒有迫切性賣樓,樓價就不會大跌。

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5. 劍聖 2022-11-02 00:55:58
所以政府不減双重印花稅是對的。
7. 值約 2022-11-02 11:49:36
樓市死氣沉沉,蝕讓成交一單接一單,個別代理行生意亦大減。元朗世宙有業主移民急讓,以638萬元蝕錢出貨,並啃辣稅傷上加傷,持貨一年多共輸約103.8萬元。同時,10月代理「爭食指數」惡化,平均約9.4人爭一單,有大型代理行上月佣金收益更跌至約8個月的低位。

中原王勤學表示,上述蝕賣單位為項目的2座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,業主趕移民,以650萬元低市價放售,最後多減12萬元沽出,成交呎價約14,803元。原業主去年2月才以678萬元入市,單計帳面已損失約40萬元,另要支付樓價一成即約63.8萬元的額外印花稅。

同區采葉庭也有損手買賣,利嘉閣鄭栢透露,項目10座中高層H室兩房戶,實用面積約460方呎,日前以600萬元易手,呎價約13,043元,較2018年買入價約658萬元,貶值約58萬元或約8.8%。


8. 樓NO 2022-11-03 12:10:03
跌冇前後 達者為先
 
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