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絲絲細語

買樓妙法
 
左丁山
2020年5月9日

  蘋果財經版專欄作者汪敦敬是地產代理界知名人物,最近買入河內道名宅「名鑄」的一個63樓複式單位,作價一億二千六百四十八萬元,有現金回贈8.5%,實價一億一千六百萬元,實用呎價(2108平方呎)五萬四千九百元,且以首置身份買入,不用付辣招稅。

  這宗交易充份顯示業主與買家的構思,非比尋常。業主新世界集團原已賣出該單位,收了10%訂金,但原買家撻訂,新世界沒收訂金,收回樓宇如賣不出,帳面不好看,竟然想出1440日付款計劃,即成交期長達4年減20日,買家於簽約後60天內付首期一成,其後九成在1440日內一筆付清。汪敦敬付首期1264.8萬元,取回回贈1075萬元,只付出約190萬元便可入住豪宅,普通印花稅與律師費另計,付款條件極優厚,相等於用幾百萬元(連手續費)買入一個豪宅認購期權,看好四年內名鑄複式單位升值。

  汪敦敬表示不會入住,計劃放租四年,若每月租金八萬元,四年收回384萬元,那麼這個豪宅認購期權的淨費用大概是二百萬元左右,如看得準,可賺樓價以千萬元計,如樓市不振,再度沽出虧損不入肉,如汪敦敬者,真豪宅投資高手也。

  香港的聰明人,炒樓賺錢容易,對風險高,前途不明,競爭激烈的創新工業,很自然地,不沾手為妙,難以出現像電動汽車界大名人伊郎馬斯克(Elon Musk)的人物。此君創立Tesla名震世界,福布斯估計他的身家有380億美元,富豪榜上有名,出生於南非,17歲移民加拿大,在美國讀書,擁三重國籍,性格不羈,行為獨特。Tesla今年三月三十一日的總市值為966億美元,至4月30日已逆市升至1441億,馬斯克忽然在5月1日發Twitter說特斯拉股價太高,於是股票應聲大跌,市值下滑至1293億,把投資者嚇壞,市值在5月4日回升至1400億。馬斯克是否嫌錢腥?原來他不收薪水與花紅,但還有12輪認購期權,作價每股350美元。行使認購權的必要條件是公司市值在六個月內平均高於1000億美元,按5月4日收市價761.19美元計,他的第一輪認購權已可賺6.95億美元!那麼馬斯克為何與自己搞作對?馬斯克這人言出必行,4月尾前聲言此生不再擁有物業,5月3日即將洛杉磯豪宅位於Bel Air兩貴重物業掛牌出售,其一是內有套房,二層圖書館、健身室、戲院、游泳池、大花園、車房等等,索價3千萬美元,另一宅是前已故影星Gene Wilder舊居,2756平方呎,售950萬美元,與江敦敬買入的名鑄複式單位比較,價錢太便宜了,香港投資者不知有沒有興趣!

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1. 擦鞋擦早了 2020-05-09 16:40:37
汪生在炒期貨,勝負未知,如四年後豪宅價跟現時舖位價一樣,腰斬一半,甘佢可能都要賣家當籌錢上會。
四年後如升左五成,到時再讃佢醒都未遲。左生擦鞋擦早了。
3. 儒來 2020-05-10 09:31:18
祝大眾:

母親節快樂!
4. 大漢 2020-05-25 21:33:32
汪生可能經常出來show off 已經飃飃然不以為然! 同有幾十年經驗的發展商對賭後果更像買銀行的i kill u later. 祝好運
5. 湯瑪斯 2020-05-26 00:28:45
我都認為左丁山擦鞋擦得太早!汪先生是樓市大好友,過去十年都睇升。今次落重手賭豪宅升!一旦睇錯隨時傾家盪產。點解前一位買家撻訂?唔睇好後市,壯士斷臂,以免䞌入肉也!
6. 引刀一快 2020-05-27 10:34:20
To 5樓 湯兄

講緊嘅係輸粒糖贏間廠,極真流技法。

四年前大陸都見唔少。
7. 儒來 2020-05-27 10:56:12
過海便是神仙,香港出的傳奇人物如銀河沙數,玩財技也要睇時機,天時地利人和缺一不可。
97前之豪宅大王秦先生若不是新華銀行洗濕個頭,秦先生也不會去到盡。
做膠花,風扇,代理起家的到現在仍為人津津樂道。
香港人字典只有新聞沒有歷史,賭王也離開了,地球仍然轉動。
11. lol 2020-08-23 09:17:54
全球QE, 入件九龍精品,高高在上,全球搵客,四年時間,億幾野,雖有風險,贏面太高。

13. 真係唔明 2020-09-14 16:14:24
買入一個豪宅認購期權?

期權係option, 到期唔到價,蝕左option price可以走人。

但以上交易4年內都不用簽正式買賣合約嗎?

如果簽左正式買賣合約要必買必賣硬食啵,咁睇都唔係買左option,係買左future,期貨黎啵?

如果必買必賣,萬一跌三成咪就蝕足三成?
14. 引刀一快 2020-09-15 00:29:39
冇講過要簽必買必賣喎。
15. 真係唔明 2020-09-15 09:30:47
4年內都唔使簽必買必買S and P,同允許造假有咩分別。。。正常現實世界邊有賣方願意比買方隨便退出?
 
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