港元拆息昨日全線抽升,有銀行見利率近期變動大,趁機推出定息按揭。其中隔夜拆息再漲近41點子,報4.18976厘,續創3周新高,與樓按相關的一個月拆息亦連升3日,報4.02179厘,為8月21日以來一個月高位。
滙豐推定息按揭 低至3.15厘
一周拆息升42點子至4.26024厘,反映銀行資金成本的3個月拆息連升兩天,至4.05441厘,為9月12日後最高。長息方面,6個月拆息進一步升至3.95244厘,一年期亦升至3.9706厘。
日前帶頭下調最優惠利率(P息)的滙豐銀行,昨日推出全新定息按揭計劃,首3年定息3.25厘,首5年定息3.15厘,其後按息為P息(現為5.625厘﹚減1.25厘,即4.375厘。
滙豐發言人稱,新計劃反映該行積極支持本港樓市持續發展,並致力為重視還款穩定性的客戶提供另一項選擇,讓他們有更好的財務預算。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,儘管本港踏入減息周期,但預期減息步伐溫和。大型銀行是次推出的新定息按揭計劃,有利借款人在現階段鎖定低於現時市場按息3.875厘之低息按揭。除了減輕供款負擔之外,更可讓借款人制訂預算及進行精確財務規劃,相信有利提高樓宇買家入市信心。
本地銀行因應美國減息,但投資銀行瑞銀認為,發展商的定價策略仍然保守。當中,新鴻基地產(00016)最新公布啟德站住宅項目天璽‧天第一期的首張價單平均售價為每方呎19,668元,與鄰近二手成交價大致相若,但遠低於該行預計的均價26,600元。
瑞銀:新盤平賣 地產股添壓
瑞銀又謂,在計及地價,以及假設建築成本每方呎5,500元,加上融資成本每方呎3,418元,以及實用率85%計算,該行估計首份價單潛在約40%的負發展利潤率。
該行同時表示,本次新地定價低於預期,將對其他在啟德跑道區的發展商帶來負面影響,或對發展商股價構成壓力。然而,該行相信,本地地產股其後表現將取決於新地的The YOHO Hub II、天璽‧天、英皇國際ONE JARDINE'S LOOKOUT的實際銷售情況。