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地產新聞

新冠肺炎疫苗的出現讓疫情出現曙光,全球多國已陸續為民眾接種,不過有部分國家或地區的接種進度較為緩慢。為鼓勵接種疫苗,多個發達國家及地區政府都出盡方法推廣及宣傳,以加快其接種進度。

本港方面,政府於日前展開「全城起動 快打疫苗」運動,多個商界企業紛紛響應,相繼推出各種優惠及獎賞活動,包括免費派發住宿及餐飲折扣券、乘車優惠券、遊樂場優惠券,或以抽獎形式送贈現金券、信用卡免找數簽賬額、機票及股票等。

自己買千萬單位有幾難

而眾多推廣活動中,最受矚目的必定為某發展商送出一個全新單位作為抽獎活動的大獎。該住宅單位面積約449方呎,價值約1,080萬元,發展商同時會代繳相關印花稅、註冊費、律師費以及首年管理費等。對於視買樓為人生目標的港人,是次推廣活動確實吸引。

現時購買1,000萬元以上的住宅物業,可承造按揭為樓價上限50%。因此,買家須支付最少540萬元作首期支出。稅項方面,如買家為首置人士,只需要繳交第二標準稅率從價印花稅(AVD),為樓價之3.75%,即1,080萬元×3.75%=40.5萬元。如買家非首置人士,印花稅的稅率則為15%,即1,080萬元×15%=162萬元。

供款方面,假設買家需自行購買該單位,承造30年按揭,按揭成數為五成,利率為2.5厘,每月供款為21,337元。而申請人亦須通過壓力測試,每月入息要求為51,101元。由此可見,購入一個過千萬元的單位實非易事。

對筆者而言,以上種種推廣活動均屬鼓勵性質。長遠來說,接種疫苗是保障自己保障他人,當然要視乎個人身體狀況或根據醫生評估而決定。而本港第四波疫情總算完結,限聚令亦進一步放寬,通關在望。冀望透過接種疫苗,能為本港建立一個保護屏障,從而讓經濟重回軌道。而筆者亦將接受第二次接種,為己及人,希望合適人士可盡快接種疫苗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明