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文亮言

放寬按揭,上車更難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年2月15日

  每逢的士加價後,的士司機都呻苦,因為在加價後乘客減少,收入最多是與未加價之前一樣,但車租就加了價,結果是的士司機的收不加反減,要過一段長時間,收入才回復正常,所以,不少司機話情願不加價,但我們從來沒有聽過的士車主反對加價。

  現在有聲音要求政府放寬按揭,如果發出那些聲音保證放寬按揭之後,二手樓業主不會加價,雖然我沒有影響力,但我會百分之百贊成,不過,現在樓價在逆週期措施鎖死之下仍然不斷上升,而且絕大部分評論員以及業界人士表示樓價在現行政策下仍然會上升,如果放寛按揭,樓價一定會飆升,我甚至可以肯定地說,只要金管局放寬10%,業主立刻加價最少5%,結果做成樓價飆升,受害者就是那些買家,受惠者當然是業主以及物業代理,因為他們可以多做生意,責任就歸於金管局陳德霖,所以,我認為現在政府還不是放寬逆週期措施的時候,直到供應充足,樓價無能力上升才可以考慮,如果現在放寬逆週期措施令到樓價飆升,政府便要推出更辣的招例如限購令,租務管制來壓抑樓價,絕對是得不償失的事,現在供應不但充足,稍後甚至出現過剩,到時候,樓價自然會下跌,放寬逆週期措施的事,要急也急不來,現在只能運用投資者口訣等忍狠之等,究竟等什麼,等新樓入伙。

  今年新樓入伙的數量超過二萬個,我相信不少新樓入伙的業主已有自住單位,他們一定要將現有自住單位出售,否則就要付新DSD,雖然DSD寬限期由半年延長至一年,但並不代表那些業主可以持貨多半年,因為如果不將自住單位賣走,就很難取得足額按揭,就算金管局放寬逆週期措施都不能解決這個問題,供應多,樓價自然會下跌,那些現在打算買樓的人才是受惠者,放寬按揭是事在必行的事,不過時間要掌握得準確,這是投資者口訣快狠準之準。 

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1. 死结 2018-02-15 09:45:05
香港樓市已經冇得救。一方面港人要求樓價要貼地,另一方面港人對環保有高要求,反對填海及打郊野公園主意。就算把全港哥爾夫球場全部用來起樓,也最多起幾萬個單位。 冇足夠土地供應,辣招買回來的時間白白浪費。

Buy time 要 buy 到幾時?政府把辣招恆常化,其實也是告訴香港人,政府認同高樓價也是恆常現象。咁樓價點可能跌???
2. 加辣 2018-02-15 09:56:55
我估中原指數今年年底升到180的時侯,林鄭會加辣招稅,可能可加加BSD,结果是進一步鞏固香港市民對樓價只升不跌的預期。

加辣,在市民眼中是政府認同樓價必升的信心保證。加辣後,業主只會狠狠地加價,把中原指數加速推向200點大關。
3. 大丰收 2018-02-15 09:58:55
雞年3辣稅收320億增27%
(文匯報) 2018年2月15日
雞年樓市大旺,連帶政府於辣稅收入亦大增。總結過去1年(2017年2月至2018年1月)三辣稅總收入合共319.54億元,相比之前1年約252.02億元上升26.79%。而辣稅宗數中,涉及雙倍印花稅的DSD(包括新住宅從價印花稅)宗數雖然按年下跌5.6%,但因為反映外來購買力的買家印花稅BSD宗數上升56%,一定程度互相抵消,令總辣稅宗數按年僅微跌1.6%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

香港文匯報統計,過去1年三辣稅的總金額都有明顯上升,尤其DSD的成交宗數,雖然只得35,223宗,相較之前1年37,325宗成交下跌5.6%,但涉及金額卻衝至223.9億元,相比2016年的184.89億元有明顯上升,增幅達21%。

而總結去年至今,明顯見到近一至兩個月涉及辣稅宗數上升,顯示市民入市意慾持續向上。業界人士認為,2016年初樓價仍然低迷,至第二季才有明顯回升,之後一直升至現在,辣稅按月收入亦正好為樓市寒暑表,反映過去兩年樓價走勢先跌後大升的局面。
4. 人在澳門 2018-02-15 10:17:49
認同湯生的分析,偏偏澳門政府在這個微妙的時刻放寬首置按揭成數,百思不得其解,未知湯生對此有何看法?
5. 真真薯片 2018-02-15 10:48:27
依家新界350呎眼鏡房民生樓都去到550-59x萬, 好明顯600萬就係用家買樓既界線, 如果呢條線向上推, 上述既民生樓成交價就一定跟住答上推, 真正用家靠自己儲錢買樓果班, 公屋冇佢份, 居屋抽唔到, 私樓係唯一既路, 完全係禁住搶, 佢地既購買力係600萬, 就一定賺盡你600萬, 一係買2手350呎眼鏡房, 一係買1手開房式, 都係600萬, 總之用戶家比得起幾多就搶晒, 一係你就唔好搬出黎住, 繼續訓碌架床, 比老婆鬧冇用, 做愛要訂房

在下唔認為新樓入伙有好大影響, 第1, 入伙新樓唔係全數入伙, 有大約兩成係比地霸囤左做貨尾慢慢賣, 所以入伙數量最少要打八折, 第2, 業主傾向將舊樓放租, 自己住新樓, 依家租務市場強勁, 租金升, 多左入份租金支持, 就算上唔到銀行會都夠力頂發展商或財仔2按, 可能自己貼多5至7千, 等於養多部車, 但係可以約親朋戚友去新樓會所食pool side bbq, 親戚黎到既時候叫實Q欄一欄佢問佢搵邊個單位業主, bbq時吹下舊果層放左租享受緊幾多厘回報, 享受親友既羨慕眼光, 一個月比多7, 8千利息同果十零廿萬dsd, 超值啦, 打死都唔沽舊樓, 想業主沽舊樓? 除非真係上唔到會或者供唔起啦, 不過暫時睇唔到囉

記得朝早6點半起身落去管理處排隊book pool side bbq, 香港人最緊要威同晒命, 哈哈
6. 引刀一快 2018-02-15 12:30:57
恐慌同瘋狂,真係殊途同歸。
7. 真真薯片 2018-02-15 13:36:07
另一角度睇, 係新盤入伙超過一年後, 如果業主仍然冇沽舊樓, 咁就代表業主以後都唔會沽舊樓了(除非供唔起)
8. 小春陽之勢已成 2018-02-17 06:33:27
不認也不成,今年樓市小陽春已經出現,第二季中原指數直撲180㸃。不要睇小香港人的購買力。
 
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