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文亮言

是誰令樓市冰封
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月19日

  有物業代理向我投訴,現在樓市呈現冰封現象,二手樓成交量未及正常一半,新樓盤亦出現大量貨尾單位,是小弟及大部分傳媒刻意唱淡樓市,除了小弟不時發表一些睇淡樓市的文章,而傳媒亦有意報導那些低價成交,他並且用物業代理做人質,話樓市冰封影響40,000個物業代理的生計,大有我雖不殺伯仁,伯仁為我而死之勢,其實,那位物業代理真的是有所誤會,樓市冰封是樓價已經嚴重脫離市民購買力,並非由小弟或者傳媒做成,而事實上令樓市冰封的另一原因是物業代理界做成,他們無時無刻都話樓市會無止境上升,令到打算賣樓的業主非創新高價不賣,而打算買樓的人又負擔不起,最後,成交量下降,出現所謂的冰封現象,而事實上冰封現象對業主來說是沒有損失,只是苦了需要樓宇買賣流通量來生存的物業代理。

  一向以來,物業代理界有一個錯覺,就是不斷唱好樓市,令到打算買樓的人會追價入市,但他們不知道,凡事都有一個盡頭,樓價升幅早已超越那個盡頭,不過地產商又可以提供高成數按揭,而物業代理又提倡父幹,將市場上的購買力搾乾搾凈,當購買力不足,而樓價又在高位,成交量偏低自然會下跌,樓市出現冰封反而是正常現象,物業代理點解唔怪自己而要怪睇淡樓市的人。

  我講大家可能不會相信,物業代理應該要多謝那些有影響力而有睇淡樓市的人,他們甚至可以說是破冰者,理由很簡單,只要有業主相信他們,自然不會要求創新高價賣樓,老C亦了解箇中道理,所以他才會轉軚,其實是絕對不容易,因為以今日的我打倒昨日的我,一定會受到傳媒質疑,不過為了業界利益,老C亦沒有辦法不得不這樣做,其實,有影響力的物業代理,甚至指數公司負責人,他們在成交量偏低,樓市呈冰封現象的時候仍然唱好樓市,令到業主不願意賣樓,打算買樓的人又無能力買,他們才是樓市冰封的始作俑者,千祈唔好怪其他人。

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