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文亮言

股票賺錢的人會不會買樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月23日

  不少人見到股市升,就會認為投資股票的人在股市賺了錢就會買樓,樓市就會跟著上升,這個可能性不是沒有,但數量不會太多,不足以影響樓市升跌,而事實上,喜歡投資股票的人是不喜歡買樓,他們會買一個優質自住單位,其它就會留在股票市場繼續博殺,買樓對於那些人來說是非常奢侈行為,會浪費不少賺大錢機會,就好似最近,騰訊好似食咗藥一樣,升完又再升,不少人投資騰訊都賺了錢,那些人會不會買樓,答案是不會,即使將騰訊全數沽清,賺了大錢,他們會將資金投放在一些被認為是低水的股票,發掘另外一隻騰訊,買樓對於他們來說,是一個非常愚蠢行為,而在股市賺到錢的人自視很高,一定不會做買樓這種愚蠢行為,所以,大家千祈唔好以此理由來解釋股市升,樓市會跟著上升,而事實上有一些打算買樓的人會以股市作為參考,當日買樓的錢可以買兩萬股騰訊,今日只能買一萬,心理上覺得樓價是很抵,即使多付一些也沒有問題,結果做成樓價上升。

  現在我們聽到不少人說,不如賣樓買股,賺到錢再買返,最後他們當然沒有賣樓,因為回購的成本太高,實在不大化算,不過,那些人會將物業加按炒股,銀行是樂意協助他們,因為不會觸犯金管局指引,如果股市繼續上升,大家都很開心,但股市總會有一日下跌,一定會有一些不幸業主要賣樓還債,所以,股市下跌,樓市就會跟隨,這個論點反而會成立,而我的意見是怎樣炒股也可以,但千祈唔好加按自住單位炒股,如果幸運地能夠在股票市場賺錢,不如考慮清還自住單位的按揭貸款,即使股市日後下跌,那些人都是贏家,千祈唔好笑這是一個愚蠢行為,在賭場裡很多賭客在贏得大錢之後,會收起本金以及部分利潤,以後就會小注怡情,但大家千祈唔好以為他們可以貫徹始終,小注怡情之後,他們最後都會出動老本再與賭場博殺,結果大多數是財散人安樂。

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1. 打工仔 Andy 2017-11-23 09:42:51
企鵝仔的確强勁!
沽樓買股=準備瞓街
沽股買樓=保留實力
3. 13億人 2017-11-23 10:27:06
如何讓一個個千萬富豪,在大冬天熬夜去戶外排隊呢?答案是搶房。

上週南京有10個限價樓盤3000幾個單位同時開賣,必須全額付款或8成首期按揭,吸引萬幾人連夜排隊。因為是限價樓,更多有關係的人到處找領導要批條。


唔知博士對大陸的恐慌性搶房有何看法呢?
5. 浪子心聲 2017-11-23 10:32:14
基於一樓的留言,香港股市還沒有「買股必賺、股市只升不跌」的「思想病毒」,睇嚟香港股市還會繼續升的可能性非常高,一啲「泡沫」都無!
7. 自我陶醉 2017-11-23 10:41:35
投資永遠都係去弱留強,就算沽股換樓都睇下沽咩股呀! 沽強留弱,無論買咩,都只會是輸家。沽騰訊換樓? 哈哈哈! 

我有位朋友$18時入咗兩萬股騰訊,在$250時受唔住誘惑沽了一萬股換樓,結果? 層樓仲供緊,再執少二千萬囉! 

其實投資同賭博只是一線之差,點解股票咁多人輸錢,理由好簡單,買嘅人大部份係賭徒,呢啲人雖然買股票,但根本唔知股票為何物,只知道股票是一啲號碼,見人哋賺錢,或在收音機、報紙聽到個號碼就買,當買六合彩,連買嘅係咩股,做咩生意,賺定蝕,行業前景如何,全部都唔知,仲驚輸唔死,諗埋點樣槓桿法,未學行先學走,唔輸就有鬼。如果你用做生意心態投資股票又會有咩分別? 

一、唔識的行業唔會做
二、冇錢賺的行業唔會做 
三、行業前景差唔會做
四、唔會同信唔過嘅人合股做生意
五、你自己盤生意,唔會連業績同發展大計都不聞不問

再問下自己,你今日開間公司,明日有人出兩成溢價叫你賣盤,你又會唔會賣? 明日公司市值跌一成,你又會唔會賣? 又若果有人出個價買你公司,呢個價你經營多二百年都賺唔到,你又賣唔賣?

結論係買股輸嘅人有三種,懶、笨、貪。若然三樣都有,就恭喜哂! 買樓係你唯一出路。除非你好好命,否則千祈唔好做生意。哈哈哈!
8. 打工仔 Andy 2017-11-23 11:12:16
自醉兄
說得對, 無論股或樓, 炒價只會少赚, 股長揸可賺可輸, 樓長揸賺多輸少, 小弟揸樓大多十年八年以上 !

補充, 小弟未有炒股, 是輸家, 呵呵 !
9. 路人XXX 2017-11-23 11:17:54
其實騰訊過去一年真係唔係升好多... 大把有實力既股升得多過佢。市盈率咁高仲持有,同聽到個號碼就買有咩分別?
我唔知音樂幾時停,只有全能既神才知道,但係我相信已經差不多要停了。

樓同騰訊我都唔會買,因為2個都好高,差在一個仲顛緊,一個就顛到差不多,企響天台等跌....
如果真正叻既投資者,呢個時候應該獲利,慢慢增持保本既資產,例如公用股咁囉。
多講無益,信不信由你...
10. 自我陶醉 2017-11-23 11:34:57
打工兄,

你兩邊都賺哂喇! 不賭是贏錢嘛!哈哈哈!

11. 浪子心聲 2017-11-23 12:40:06
To 路人XXX兄:

雖然香港樓市和股市在價格上都同時處於歷史高位,但從「行為經濟學」角度分析,香港樓市和股市就處於非常不同的情況,香港樓市充滿「買樓必賺、樓市只升不跌」的「思想病毒」,樓市「思想泡沫」非常明顯,相對股市就折然不同,很多香港市民對買股票還有很大戒心,很多港人還未入市,從以上多個留言反映,好多港人都無「買股必賺、股市只升不跌」的思想病毒,因此香港股市在行為經濟學上是沒有思想泡沫,所以股市就算有調整亦應是輕微。從國際和中國經濟發展大形勢分析對股市都有利,因此從「傳統經濟學」和「行為經濟學」分析,香港股市應可繼續看好。

以上只是個人分析,我都係咁講「信不信由你!!」





12. 無奈 2017-11-23 12:47:08
小弟未有炒股, 是輸家, 呵呵 ! X2
13. 自我陶醉 2017-11-23 12:50:50
浪子兄,

你講嘅股市病態的確未出現,但相信明年就會見,到地產網多咗股神時,就一定要小心了。 呵呵!
14. 鳥5 2017-11-23 13:02:48
3/F,上面而家二手係出繄事,二手低市價4成~冇人成5係新聞。。上面發展商果D係表像。今年第二季已經爆爆地鑊
15. 浪子心聲 2017-11-23 13:21:26
多謝自醉兄的認同,你的回應令我產生一個有趣的想法,當我寫一啲留言或文章關於香港股市不利時,而又受到大量人身攻擊,股市的思想泡沫就應相當明顯,這是不是一個好指標呢?

16. 路人XXX 2017-11-23 13:30:59
浪子兄,所以咪話"差在一個仲顛緊,一個就顛到差不多,企響天台等跌...." 你估下邊個打邊個?

我都無話股市已經到頂或者接近,不過騰訊就肯定接近了。我講緊既音樂停就講緊騰訊~
唔信? 放工聽下收音機財演答D散戶,有幾多個散戶沽盡手上股票入哂騰訊。有幾多個公公婆婆打去問尋日買騰訊,今日幾多蚊放好....

仲話買騰訊好既人,同佢地有咩分別?!
17. 路人XXX 2017-11-23 13:33:46
我一直有留意自醉兄既文章,本來都覺得佢言之有物~

但係今日仲叫人買騰訊,同個D話樓市升上火星之流又有咩分別....
18. 自我陶醉 2017-11-23 13:39:10
浪子兄,

理論上是對的,但在這裡大部分人不買股,你的假設可能會出現bias。 還有,這裡有些人是對人不對事的,其實無論你寫咩,都會被人攻擊,這辦法可參考但未必可靠,還是留意飲茶、食飯、坐車的人在談什麼比較好,其實我只係講股票投資成敗的一般分別,但唔係叫人現價才買騰訊, 千祈唔好誤會。 

19. 引刀一快 2017-11-23 14:45:29
To 3樓

大規模離婚買房、溫州炒房團、杭州樓爆限售.....等等等等,大陸房事最興隆嘅,就係江浙地區。

對房事態度最實在嘅係珠三角,所以最後先至癲升,初時有人話北上深冇廣,依傢你話呢?

會唔會搞長三角大灣區,就先睇粵港澳大灣區得唔得。粵港澳得,長三角都未必得。
20. 自我陶醉 2017-11-23 14:47:01
路人XXX

對不起,我從來唔會聽財演分析股票。

請問我幾時叫過人入騰訊? 至於你賣唔賣,看你是什麼價入和以什麼心態持有,如果你上星期入博執幾蚊,一早要走喇!  你估我朋友$18入,現在二千幾,佢怕唔怕會跌? 1973年個市仲癲幾十倍,以你嘅投資標準,X哥當時也應該沽清長實了,對嗎? 

21. 路人XXX 2017-11-23 15:06:12
點解講到騰訊,自醉兄都變左LYC~

你講$18唔怕跌個例子同D樓霸講自己五十年前話自己幾廿萬買層樓唔怕跌有咩分別? 如果預左長查,根本唔駛考慮短期升跌。如果你0係度講長查,對唔住我答錯咀。

你既回應,雖然無講叫人買,但字裡行間一片看好,如果現價仍一片看好騰訊,我覺得的確是有些問題。

仲有我無叫人放哂D股票,係叫人分段減持風險資產,增加保本資產。例如由 8高風險:2保本 變做 7:3,升到35000又轉 5:5之類。最後5成你中意40000點再放D又得,股災之後當長查又得...係咁既意思。

仲有講到對人不對事~我由始至終POST左100MSG 有99個都係支持你的,只是呢2日見你不斷讚
騰訊,就忍不住要出下聲...
22. 路人XXX 2017-11-23 15:17:48
忘了說~聽財演講股,唔係聽佢點表演,係聽D人問咩,同留意飲茶、食飯、坐車的人在談什麼一樣,不過我唔會坐車,聽收音機方便些而已...
23. 引刀一快 2017-11-23 15:38:30
騰訊已經綁架咗幾億中國人嘅生活同工作,唔上淘寶買嘢仍然可以生活,冇咗微信同QQ,工作同社交都round埋。

進而,國家保安、維穩都依賴咗佢。
24. 香港土著 2017-11-23 15:51:02
其實,何解股樓一定要係二元分化零和遊戲呢?一個投資組合,基本上應該有齊股樓債,按市况調節各項比重。

賣股買樓,賣樓買股,得一注籌碼,根本就係低手投資行為。一貫觀點就係,低手就要有自知之明,唔知就要輸,買甚麼都一樣。
25. 浪子心聲 2017-11-23 16:10:50
我感覺討論股票好過討論樓市,有好多有建設性的回應,回應意見不同是好事,能知道多一個不同的觀點,事情便能越辯越明,路人XXX和自醉兄的觀點都有道路。

我個人對騰訊近幾個月的急升都有點特別的感覺,大眾真的有可能只對騰訊這一隻股票產生思想病毒,「買騰訊必賺,騰訊只升不跌」,但在身邊的人,又唔覺得好多人敢現價入市買騰訊,可能我的接觸面少,識人不多,但現階段我還是不太感受到有很多香港人感染到「買騰訊必賺,騰訊只升不跌」的思想病毒。

這裡人多,想聽聽大家身邊人對騰訊的感覺,希望能得更多的訊息。
26. 自我陶醉 2017-11-23 16:38:52
路人XXX兄

如果有人廿萬買咗樓,我絕對唔會叫佢沽,因為對佢哋現價已經飛出咗太陽系,除非香港有重大改變或有更好路數。 對於樓市,由此至終我討論的只是現價係咪值得買,和是否有比買樓更佳的投資選擇。 

所有投資都有地心吸力,我唔相信有嘢係只升不跌,包括騰訊和樓。講到騰訊應否減持,我唔會從佢升咗幾多睇,反而我會從生意角度及技術角度考慮是否值得持有,除非你手上只有騰訊,就算要減倉,我也不會選最強勢的股來減持,只有兩個情況我才會考慮減持,一是業務層面轉差,二是跌破50天線或上升軌。但如果你問我現價是否值得入市,好老實,不論股或樓我都唔覺得值。


29. CD ROM 2017-11-23 18:41:33
浪子兄有關 "思想病毒" 既論點有趣, 小弟來插嘴兩句.

Assume此論點是正確的, 但我也不認同樓市中毒. 因為以我既觀察, 迷信樓價只升不跌既人當中, 大部分都係無樓同買唔起樓, 他們都不是持份者. 反而有樓既, 特別係投資者, 係咪如你所言那麼迷信呢? 我認為是-ve的, 他們似乎比你想像中既風險管理做得充足.

當然, 大家接觸既人不同, 各自都可存在很大既誤區, 因為pool確實太少了...
30. 浪子心聲 2017-11-23 19:13:18
CD-ROM兄的論點非常正確呀!

若要科學化證明香港人已大多感染這思想病毒是需要做個統計先得㗎 !但這對一般市民來說實在太難了,所以在現實中,我個人多會從傳媒或如自醉兄所言留意飲茶、食飯、坐車的人在談什麼,從而感受社會的現象。

我個人的體現是如果我話香港樓價有機會跌,我身邊的朋友、家人、同事等等都會覺得我有點傻傻哋,尤如早幾個月有位C9叫專家去食糞一樣的感受,所以我只會在論壇表達這些睇法,在現實生活中真有難以啟齒的感受!

但若講下股市會跌,就感受完全不同,好多人會認同股市會跌係好正常啫,投資股市風險係好大嘅!!
31. 香港土著 2017-11-23 20:02:47
炒家/投資者唔認為樓市只升不跌係因為冇得炒。

散戶/羊太認為樓市唔會跌係因為太聰明... "一百個人買所以錯機會細左!" 
 
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