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文亮言

中原指數連跌兩週,以後會如何
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年7月15日

  昨日中原指數又跌,已經連跌兩週,以後走勢如何,無論好友淡友,都唔敢講肯定說話,雖然很多人說我是大淡友,但認識我的人知道不是,而事實上,我只認為細價樓有危險,其他高價樓,商用物業走勢會與細價樓背道而馳,到最後,中原指數升跌的幅度不會很大,不過,細價樓跌幅將會比較明顯,或者會有人不同意,他們認為最近銀主盤湧現,豪宅與細價樓各佔一半,怎樣可以說細價樓跌,豪宅不跌,只不過我是對細價樓有偏見,這點我也不否定,不過,理論上只有豪宅會出現銀主盤,細價樓不應該出現。

  一定會有人不同意,其實理由很簡單,豪宅的業主有機會生意受到挫折,或者投資失利,即使知道物業有升值,由業主自己賣樓,都解決不了銀行欠債,便索性不理,任由按在銀行的物業變成銀主盤,細價樓就不同,他們知道每月供款,欠債情況不會突然出現,即使供不起,他們都可以自己賣樓,物業不會變成銀主盤,所以,細價樓出現銀主盤,情況應該比想像中嚴重,細價樓銀主盤將會愈來愈多,結果亦會令細價樓樓價下跌,所以,如果樓市情況保持現狀,就會出現細價樓樓價下跌,大型住宅單位價格保持,我並不是轉軚,由始至終我只是認為細價樓有危險。

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1. CKW 2017-07-15 12:29:49
湯生 剛剛延長換樓期印花稅修訂二讀通過
三房會否爆升?
2. 北水掃港股港樓 2017-07-15 12:45:42
北水狂掃港股,一星期升了千點,日成交又回到每日過千億的好日子。股市先行,第四季港樓會升到淡友叫救命。林鄭會把有限的土地先起公屋,顧不得私樓。
3. 十一哥 2017-07-15 13:28:09
#16啱先傾掂補地價、平均2千零一呎、供應又多5千零戶、政府擺明開始做嘢、公屋主軸…輔以補地價放鬆、市區重建收地比到…皮半/呎…供應一浪一浪、好彩有平息戥番、照睇三兩年內都係平穩線性、上落有限、有銀就…有買貴…冇買錯、勉強嘅就幾時買都係…有壓力…收入頂唔住就大風險。




4. 林鄭訊息 2017-07-15 14:16:57
作天地政總署公佈,馬鞍山白石住宅地收到30份標書。標書數目追平2012年5月由坪洲東灣A地盤錄得的30份的高位,成為政府賣地歷來最多標書地皮之一。 

發展商已收到林鄭訊息,供應俾私樓的土地將好有限,因為本屆政府主力起公屋。私樓價只會向上升。於是大家爭地爭崩頭。
5. 秋水 2017-07-15 16:06:39
To 2/F,

股市下跌時會說股市跑輸樓市,買樓好過買股,股市上升時,會說股市行先,樓市隨後爆上。老實點吧,你的根本沒有分析,只是個人意願罷了。。。
6. 回秋水 2017-07-15 18:19:26
股市狂升,好多熱愛磚頭的港人一定會套股換樓,樓價冇得唔升。股市升,而你乘降重幻想樓價跌俾機會你去執平貨?這恐怕只是你的個人意願呢了。

過去十幾年,淡淡的個人意願就是樓價只跌不升,結果事與願違,搞到怨社會,怨政府,怨地產商,但就是不怨自己。
7. 回#6 2017-07-15 23:14:54
這裡的主旋律是跌是淡,事實係細價樓升幅較多,睇淡沽貨離場的輸到面懵懵,
祇要現金流管得好,負債不多於20%,物業投資是無得輸的,
由二戰後到現在,七十多年裏,任何睇淡香港的,一律輸到面目無光。
8. 引刀一快 2017-07-16 00:42:31
哈哈,套股換樓?俾15點稅都值喎?哈哈
9. 回8樓引刀 2017-07-16 02:11:04
15%算什麼?唔怪你,你可能未玩過港股。港股無跌停板。一個上午就可以跌8成。所以香港人叫股票做牆紙,而物業就叫磚頭。
10. 回7樓 2017-07-16 02:21:54
完全同意你所講。1967,1973,1981,1989,1998,2003,2008,全部都是入貨的好時機,但在淡淡眼中,都是未日,大限,危機,風暴,百年一遇海嘯。

真係越淡就越窮,而越窮就會更加淡,悪性循環。


11. 狂搶私樓地 2017-07-16 02:51:59
白石地狂搶 30標平紀錄
(文匯報) 2017年7月15日
中資多新面孔加入 港資預言貴絕新界

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)發展商求地若渴,昨日截標的馬鞍山白石住宅地狂接30份標書,反應空前熱烈,更打和2012年坪洲東灣地皮的紀錄,成為史上最多標書的住宅官地項目。是次入標財團除長實、新地及恒地等舊面孔外,出價向來進取的中資亦紛紛落場,包括首次入標的中國奧園及佳源國際。此外,還有五礦地產、中信泰富及中海外等。有發展商於投標後直言今次出價高,又估計地皮或創新界地王。有測量師昨日見狀,更即時調高估值12.5%.  
大陆同本地发展商已收到風,林鄭會優先把地起公屋,以后私樓地買少見少,所以見地就搶,搶到就赢。
 





12. 秋水 2017-07-16 05:44:47
To 6/F,

股市先行這個道理我當然知道,但又點解析早幾年股市橫行樓市上升?是這個理論應該被推反還是現在理論得到支持?算啦,唔爭辯啦,有否泡沫自己諗啦!

只想講淡友有一半機會未有樓,但好友就九成九買咗樓,到底誰較大機會有理性分析呢?
13. 自我陶醉 2017-07-16 08:58:02
盲好們真有見地! 股市升,就一定套股換樓,樓價必升!  套股後,股市只有人沽冇人買,股市就會跌,股市跌,冇人敢買股,所以個個走去買樓,樓價又必升啊!

7樓磚家說得真有道理,最多都係跌過七成,負債不多於20%就真係冇得輸! 咁係咪即係冇8成手期去買樓就有得輸? 咁冇8成首期應該買樓嗎? 咁幾多人會有8成首期先買樓? 咁係咪即係大部分人買樓都有得輸? 多謝磚家指點迷津!

請問磚家,70年裏睇淡的輸到面目無光,咁點解啲超級樓市大好友會輸到跳樓? 
14. 秋水 2017-07-16 10:43:48
To 6/F,

股市較經濟先行這理論我當然明白,然而早幾年股市橫行樓市上升又如何引用這理論呢?如果未能印證此理論,又是否此理論被推翻?不過,我都唔爭辯啦,是否有泡沫自己決定啦。

不知何時起不看好就是無樓,我只可說淡友一半機會無樓,但好友就九成九買咗樓!
15. 窮淡思維 2017-07-16 12:25:07
窮淡們到現在懐念97至03跌7成的美夢,而不敢面對香港樓價升多跌少,長升長有,香港絕大部份人是靠磚頭發達的事實。

以為睇淡最安全,點知越淡越窮,越窮又更加會睇淡。貧富懸殊問題,冇得解救,只會更加嚴重。
16. 寄生蟲阿笨 2017-07-17 11:21:47
而家細價樓都系當年豪宅價,多銀主盤有咩奇怪?
 
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