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文亮言

什麼是慢牛格局
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年9月20日

  有不少評論員用美化了的用詞來評論樓市,本來是市況不佳,在經過美化之後,就會變成市況穩定甚至向好,令到不少打算買樓投資的人失去了警覺性,其實,在樓市連升多年之後,地產商已經用到最後一招,才能勉強穩住陣腳,這招美其名是高成數按揭,其實就是地產商借錢俾買家買他們所建的新樓,到了這個局面,打算買樓的人應該要小心,就算買樓的人不為意,評論員是有責任將這個情況說出來,最低限度做了自己本分,或者,什麼也不說,任由打算買樓的人自己做決定,實在不應該繼續用美化了的用詞來評論樓市。

  有評論員話樓市的本質沒有改變,仍然是牛市,只不過是慢牛格局,其實他們用錯了形容詞,快牛或者很牛大家都明白,而慢牛的意思是那隻牛已經耗盡了精力,以相當疲憊的身軀前進,現在更加是被牛主施以硬料,才能勉強向前行,用慢牛來形容樓市,是好是壞,買樓的人應該要了解慢牛的真正意思,或者,當他日樓市下跌,評論員又會說早已警告樓市是慢牛格局,買樓的人不知道慢牛的真正意思而已。

  其實用慢牛來形容樓市是政治不正確,因為牛是不會倒後行走,即是說樓市永遠上升,只不過是有時快,有時慢,投資樓市是永遠對,不會錯,說樓市長遠是上升是沒有錯,問題是業主是否能夠守得住,現在有很多人都懷念以前曾經擁有的物業,如果在1997年之後沒有被銀行沒收,今日的價值是相當可觀,而能夠守得住的意思就是要自己能夠負擔的借貸,即使樓市下跌,所擁有的物業亦不會被銀行沒收,能夠長期持有,就會發覺物業的確很牛,升得快是快牛,升得慢是慢牛,就算下跌,只要那隻牛仍然生存,總有一日牠又會再向前行。

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1. 真真薯片 2017-09-20 08:48:30
康城新盤首批折實都要12788, 成個盤平均應該要賣萬3, 4

康城開呢個價, 比隔離2手高1, 2成, 不過兩房戶型, 總銀碼都係搶手貨色, 地點雖然差但係都叫有地鐵, 在下估首輪可以一Q清, 之後睇次輪加幾多, 如果加價唔太狠. 有條件成個盤一Q清

如果成個盤貴隔離2手兩成都一Q清, 咁就大件事, 如果真係發生, 9月縮表同下個有林鄭施政報告冇猛料到, 今年內CCL真係有機會再升5%, 陸9大後明年大陸樓股有冇震盪係明年既事
2. 博士粉絲 2017-09-20 08:53:45
睇落唔太近地鐵站,上兩個星期行去二期領都熱到趴低。。。
不過地霸一定話遲下可以穿商場過,但我估要行10 ~ 15分鐘
 
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