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地產新聞

樓價走勢未明朗,已有數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請,包括按揭保險及轉按,有業界人士估計,主要與按揭貸款額滿有關,加上預期樓市仍有下行壓力,銀行審批按揭態度普遍較審慎,料年中後或減少按揭申請配額。。

小型行市佔見10年新高

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近月中小型銀行市佔率持續上升,去年12月份四大銀行市佔率降至53.3%,而中小型銀行市佔率則佔46.7%,估計本月達到50%,料中小型銀行市佔率可見十年新高,不過由於中小型銀行搶佔市佔率過快以致按揭貸款額滿,料未來會減慢腳步。曹德明表示,部分大型銀行的市佔率排名急跌,甚至跌出五甲,相信是銀行邊際利潤低企及年底「減產」所致,屬銀行預計之內,料情況會延續至今年初。

曹德明指,現銀行估價正跟隨大市調整,相比去年年底已下跌大約3%至5%,不過仍未出現銀行估價不足的情況。銀行對按揭批核態度正面,基本上「有都照批」,不過考慮到近期拆息高企導致借貸成本高漲,除了有部分中小型銀行暫停樓宇按揭申請外,普遍銀行對較難估價的工商舖物業的按揭取態會保守。

不少業主需「抬錢上會」

曹德明又指,去年樓價回調,升幅未能追上轉按差額,不少於數年前買入一手盤的業主需「抬錢上會」,估計約佔轉按宗數的20%至25%左右。曹德明預計,由於樓市有下行壓力,銀行估價將繼續輕微下跌,料今年上半年的估價跌幅為3%至5%,而大型屋苑因成交量較多,減價個案會影響估價,故其估價會跌得較急;至於偏遠物業亦因成交少,故估價亦會較保守。

至於今年的銀行按揭配額,曹德明透露,雖有部分中小型銀行暫停第一季樓按申請,不過今年整體銀行的配額數字與去年相若,政府去年推出寬按,在需求量增加下就會形成「僧多粥少」的情況。隨着經濟負面因素漸漸浮現,在今年年中後,銀行或有機會減少按揭申請配額。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,目前銀行按揭貸款額度並無特別收緊,銀行對物業估價仍以跟隨市況為主,最近數星期呈現窄幅上落,幅度約3%,亦反映買家入市信心不足的情況,除非有利好因素,否則銀行估價將會維持平穩向上的格局。最近有中小型銀行暫停按揭第一季申請,相信與港元貸存比率高企、放貸成本上升有關。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)