A. 個人客戶 (受僱人士)
  • 香港身份證
  • 物業臨時買賣合約 (如屬新造按揭)
  • 最近期之住址証明 (如水、電費單)
  • 最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 (如閣下薪金浮動,需提供最近6個月証明)
  • 最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (如閣下薪金浮動,需提供最近6個月証明)
  • 最近年度之政府薪俸稅稅單
  • 現職證明如公司聘書,僱主證明書,或咭片
  • **如轉按或加按客戶,需提供物業按揭供款表及近6個月按揭供款紀錄
B. 自僱人士 (獨資及合夥)
  • 商業登記證
  • 公司註冊證
  • 執業証書 (適用於專業人仕)
  • 董事及股東名單
  • 公司最近2年政府稅單
  • 公司最近2年已核實財務報告
  • 公司最近6個月平均淨資金流動的銀行戶口紀錄
  • 董事及股東的入息證明 (與固定入息人士相同)

購買物業按揭申請流程/一般程序

1. 簽訂簽時買賣合約

2. 簽署科一物業按揭轉介表

3. 按揭同事提供市 場銀行資訊及跟進申請

4. 向銀行提供所需 批核文件申請按揭

5. 銀行成功批核

6. 律師樓成 交及提取貸款

(保險範圍由按揭成數60%以上至90%)
自住物業貨款
按揭種類 保險範圍跟據按揭成數 按揭年期 一次過繳付保費
(佔貸款額百分比)
每年繳付保費
首年
(佔貸款額百分比)
續保
(佔貸款額百分比)
浮息按揭 (%) (年) 佔按揭額的比率(%) 佔按揭額的比率(%) 佔按揭額的比率(%)
60%以上至80% 10 1.15 0.58 0.28
15 1.50 0.79 0.28
20 1.85 0.93 0.28
25 2.00 1.00 0.28
30 2.15 1.11 0.28
60%以上至85% 10 1.80 0.82 0.53
15 2.28 1.02 0.53
20 2.68 1.13 0.53
25 2.95 1.29 0.53
30 3.05 1.40 0.53
60%以上至90% 10 2.60 1.09 0.77
15 3.18 1.39 0.77
20 3.75 1.62 0.77
25 4.10 1.79 0.77
30 4.35 2.03 0.77


(保險範圍由按揭成數50%以上至90%) #
自住物業貨款
按揭種類 保險範圍跟據按揭成數 按揭年期 一次過繳付保費
(佔貸款額百分比)
每年繳付保費
首年
(佔貸款額百分比)
續保
(佔貸款額百分比)
浮息按揭 (%) (年) 佔按揭額的比率(%) 佔按揭額的比率(%) 佔按揭額的比率(%)
50%以上至80% 10 1.20 0.60 0.29
15 1.68 0.88 0.29
20 2.05 1.03 0.29
25 2.28 1.14 0.29
30 2.45 1.27 0.29
50%以上至85% 10 1.88 0.85 0.55
15 2.48 1.11 0.55
20 2.90 1.22 0.55
25 3.18 1.39 0.55
30 3.35 1.54 0.55
50%以上至90% 10 2.80 1.18 0.83
15 3.50 1.53 0.83
20 4.00 1.72 0.83
25 4.38 1.91 0.83
30 4.60 2.14 0.83
# 只適用於申請人涉及任何未完全償還按揭貸款
物業印花稅及重價印花稅 (DSD)
樓價 (HK$) 香港永久居民及在香港沒有擁有任何住宅物業 購買非住宅物業
超逾 不超逾    
  $2,000,000 $100 1.5%
$2,000,000 $2,351,760 $100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10% $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款額的20%
$2,351,760 $3,000,000 1.50% 3.00%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10% $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的20%
$3,290,320 $4,000,000 2.25% 4.50%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10% $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的20%
$4,428,570 $6,000,000 3.00% 6.00%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10% $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 3.75% 7.50%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10% $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的20%
超逾 $21,739,120   4.25% 8.50%
申請人士/公司 稅率
  • 香港永久居民購買第二個或以上住宅物業或;

  • 非香港永久居民購買住宅物業或;

  • 公司名義購買住宅物業

15%
買家印花稅 ( BSD )
申請人士 / 公司 稅率
非香港永久居民或以任何公司名義購入 15%
住宅額外印花稅 (SSD)
物業持有期 稅率
≥ 6個月 20%
> 6個月至 ≤ 12個月 15%
> 12個月 ≤ 36個月 10%

按揭成數上限

住宅物業 非住宅物業
自用 非自用
入息來源 香港 非香港 香港 非香港 香港 非香港
申請人於香港未持有任何形式按揭
HKD$1000萬 以上 50% 40% 50% 40% 40% 30%
HKD$1000萬 或以下 60% (貸款額不可超過500萬) 50% (貸款額不可超過400萬)
資產淨值批核 (不論物業價值) 40% 30%
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭
HKD$1000萬 以上 40% 30% 40% 30% 30% 20%
HKD$1000萬 或以下 50% (貸款額不可超過400萬) 40% (貸款額不可超過300萬)
資產淨值批核 (不論物業價值) 30% 20%
供款比率 / 壓力測試要求 (所有物業)
自用 非自用/多於一層按揭供款
入息來源 香港 非香港 香港 非香港
申請人於香港未持有任何形式按揭
供款比率上限 50% 40% 40% 30%
壓力測試上限* 60% 50% 50% 40%
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭
供款比率上限 40% 30% 40% 30%
壓力測試上限* 50% 40% 50% 40%
* 須假設利率以按揭利率(同業拆息’HIBOR’計劃需以鎖息上限利率計算)提高3%計算申請人的每月供款

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