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文亮言

增加土地供應的四大堅持
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年9月22日

  林鄭月娥上任之後,成立土地供應專責小組,委派黃遠輝做主席,要在18月內找出增加土地供應方法,黃遠輝不但不負特首所托,而且還超前完成,用了不到一半時間,搞了幾次大辯論,就搵到18個搵地選項,雖然有一些是細眉細眼,但這可以證明輝哥是非常細心,即使細眉細眼的選項也不放過,現在搵地小組工作完成,政府應儘快下定論,否則,在土地供應不足之下,樓價會出現報復式上升。

  政府搞大辯論,民間亦有不少團體搞小辯論,我沒有資格去大辯論,小辯論就去了幾次,我發覺一件事,參加的人包括主持人在內,都不大懂得房屋政策,有一些人一心一意為地產商說項,認為包括新樓空置稅的「娥六招」沒有效用,應該將房屋供應責任交回給地產商,亦有一些人的提議脫離了現實,認為政府應首先舒解民困,全力興建公屋,他們所提議的大多數不設實際,不過,當大家都不大了解房屋政策時,我這個自問懂得的人就變成局外人,在他們眼中,我反而是一個不懂得房屋政策的人。

  其實,房屋政策並不是想像中那麼難解決,只要下定決心,實行四大堅持,而且排名分先後。

  1)堅持與地產商合作

  不少人亦提出相同理論,但是他們的意思是公私營合作,我認為千萬不要,公私營合作是罪惡根源,其實是要用最簡單方法與地產商合作,就是在補地價方面著手,如果其效不彰,就應該動用土地收回條例,同時,提醒地產商若不補地價,29年之後,手上農地可能失去價值。

  2)堅持收回粉嶺哥爾夫球場,以及大大小小的棕地

  這招其實是項莊舞劍,意在沛公,若果政府不堅持收回粉嶺哥爾夫球場,就沒有能力收回其他棕地,因為棕地使用者會利用粉嶺哥爾夫球場作為護身符,老實說,政府在收回粉嶺哥爾夫球場的時候,必定有冗長的司法覆核,在收回之前,早已收回其他棕地,結果,可能不用收回粉嶺高爾夫球場。

  3)堅持將郊野公園變成住宅用地

  大家可能有所不知,郊野公園其實是土地儲備的代名詞,有需要的時候可以開發,而事實上香港的郊野公園日益擴大,政府應該將郊野公園限定在一個面積內,多出這個面積就可以轉化為住宅用地,雖然有很多人不同意,但政府仍然要做,否則,怎可以叫堅持。

  4)堅持填海造地

  很多人不明白,點解政府在近日提出最少要15年時間才有成效的填海造地,其實,填海造地是屬於國家主權的範疇,若果不是林鄭月娥在大約兩個月前到北京述職,得到副總理韓正肯首,香港絕對不能主動提出填海造地,而填海造地需要很長時間,同時要花費大量金錢,很容易會半途而廢,所以,堅持是相當重要。

  政府現在已經收到不少意見,最後的一個堅持就是認為對的就去做,不要再搞什麼大辯論,老實說,結果不是由辯論得來,而是由行動得來。

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1. 巴 2018-09-22 12:03:32
最簡單係限國內需求

博士唔單止熟土地,樓市

而且係大戶,擁有大量投資收租房產。
2. 五大堅持 2018-09-22 13:00:32
最重要的是第五大堅持,就是堅持再加時大辨論,不要急於行動。十年後中原指數升穿500點後大家可以再來一次大辨論2.0。

真理越辨越明!千萬不是急。租樓日日賺,大家急怎麼?
3. 日日賺 2018-09-22 13:33:08
日日賺的是收租的業主。香港地租客才是真正的租奴。
4. 真真薯片 2018-09-22 13:37:33
讀完博士既四大建議,再回想下正苦既言行態度,在下相信香港既土地供應問題最少係十年內都唔會解決
5. 樓民 2018-09-22 17:21:13
支持博士四大堅持,唯與地產商合作這一點,我建議不應再等 29 年,政府應即時宣佈,補地價改農地用途以 10 年為限,之後就會引用土地收回條例,由政府自行發展。相信宣佈之後很快便有效,有如新樓空置稅,未立竿已可見影。

請博士將意見轉交政府,教一教官員們用「四大堅持大法」去解決這個「不難解決的難題」。
6. 引刀一快 2018-09-22 18:50:56
咁不如飛地過去,一經落實兩年之內有樓出嚟。
7. 引刀一快 2018-09-22 18:50:58
咁不如飛地過去,一經落實兩年之內有樓出嚟。
8. 腥草人 2018-09-22 18:57:11
向北飛地,深圳已經早著先機

依家唯有向南飛地,如果有本事起長隧道,萬山群島可以係東大嶼後嘅下一個新區。
9. morgan 2018-09-22 19:16:53

香港必須大規模填海, 再填出一個香港

來源:香港網

香港必須大規模填海,再填出一個香港,現時港人的居住實用面積只有170平方呎,與上海、深圳、新加坡等城市相比,香港人均居住面積僅及別人的一半,在全世界範圍內都是很少的。新加坡有22%土地是填海得來,並將在2030年底前再填多8%的土地。新加坡人均居住面積達270平方呎,比香港多近59%。填海造地已是全球主要濱海城市重要的土地來源,但在香港,近年填海工程卻幾近停頓,是要養魚、養蝦,還是要改善香港人的居住環境,香港再填十倍大的海,難道海裡面的魚、蝦都不能生存? 新加坡的郊野地只佔國土約23%,而香港有近7成的綠化地,香港有大量生態價值不高的郊野公園邊陲地、棕地、荒地和其他用地可供開發,香港的郊野地都在養蚊、養蒼蠅,有多少香港人有時間去郊野公園旅遊?ㄧ年有7萬 粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,二百萬香港人居於劏房,此乃官商勾結的最好例子,要知道粉嶺高爾夫球場的土地是香港的土地,是香港人的土地,不是權貴的私產。百分之九十的香港市名認為粉嶺高爾夫球場應收回建屋,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。習近平在武漢市指出,棚戶區改造事關千千萬萬群眾安居樂業,城市不能一邊是高樓大廈,一邊是髒亂差的棚戶區。只要是有利於老百姓的事,就要努力去辦,而且要千方百計辦好。對比香港,富豪1千元租荃灣面積的地方,玩高爾夫球,二百萬香港人住在劏房裡。我相信中央政府也會把香港人居住問題放在第一位,中央政府第一優先是扶貧,扶貧是什麼? 就是解決人民的吃飯和居住,希望港府不要再官商勾結,順應潮流收回高爾夫球場,解決香港人燃眉之急!     


10. 原心 2018-09-22 19:27:48
湯博士真有見地, 祈望林鄭會考慮博士的建議。
11. 十郎 2018-09-22 20:28:57


      四項堅持 , 一個可能。

      冇人諗過十年後 , 可能無需要找尋土地供應。


      
12. al70 2018-09-22 20:46:58

呢个才是最大主因。
个个年纪大,時日无多,而且得返29年。。。。。。
13. 2047 2018-09-22 20:57:48
以香港現時大的政治環境,政府只能以大和解為主。大幅增加土地供應應該是2047年之後的事情了。2047之前樓價應該還是大漲小回的格局。
14. 民主精神 2018-09-22 21:01:14
香港人追求民主,而大辨論是民主精神的體現。林鄭任期結束時(2027年)應該有大辨論的結果,可交俾下一任特首計劃一下執行的細節。
15. 真真薯片 2018-09-23 09:22:20
高官都係先有自己立場同諗法,然後再搵其他理據,例如“民意”,“顧問報告”,“學者/業界意見”去幫佢枱橋,重點係高官想話比社會聽:拿,唔係我想嫁,係顧問報告/業界/學者/民意想咁做,我順應社會要求去做咋

但係高官心入面早就有佢自己想要既方案,所以當社會出現佢唔想要既聲音,例如收回高球地,引用土地收回條例,佢會扮聽唔到或者講d廢話理由卸左佢,聽到佢想要既聲音佢就會煲大黎講

明乎此理,大家覺得高官會點睇以上四大建議?
16. 向泛民说不 2018-09-23 15:27:04
政府官员当然会有立场。甘先可以推行政策。这几年被泛民黄狗洗脑到公平,公开,公正,这套政策是死路一条。
引刀,昨天看了由俄罗斯电视台制造的历史片关于拜占庭的历史。在十字军东征之中,我们一直以为是打伊斯兰教。但是事实是其中一次目的就是洗劫同是基督徒的富裕的君士坦丁堡。当时拜占庭应该是没有防备,还以为大家都是基督徒。点不知道这些无耻的西方基督徒目的就是他们的财富。
仲有原来当时已经开始用颠覆,没黑手段。
所以非常赞成中央加强管理基督教。这个教会最暗黑。
17. 大鬧劇 2018-09-23 18:16:06
大辨論已經肯定只不過是一埸鬧劇。泛民要求收解放軍軍營用地,全面回收粉嶺哥爾夫球埸,反對起東大嶼都會。

繼續嘈,樓價繼續升。香港業主冇得輸。
18. 命運 2018-09-23 19:15:02
過去多年香港太多人把置業的希望寄託在政府身上,結果大家有眼睇。


19. 日日賺 2018-09-24 01:13:51
租租們不妨試試等多十年,睇下大辨論是否可以增加供應。

唔賺都賺咗咁多年,不妨再賺多十年。嘻嘻。
20. 向泛民说不 2018-09-24 11:05:44
17楼,饭民目的就是要令废青住吾起楼,所以咩都反对啦。如果人人可以安居乐业,饭民边有生存空间。

加上他们根本就是老美颠覆中国的内应。所以肯定是为反而反。
21. 引刀一快 2018-09-24 13:22:43
To 8樓 腥草人兄

冇話早唔著先機,大灣區內,香港嘅朋友就係廣佛同城,正是遠交近攻,黐深圳一定俾人壓死冇運行,飛塊地去佛山,就可以制衡深圳,正是敵愾同讎。
22. 引刀一快 2018-09-24 13:24:27
向飯

厲害厲害,原來你識俄語。
23. 向泛民说不 2018-09-24 13:57:07
引刀,有翻译嘛,傻西。不过俄罗斯东正教和西方基督教有世仇,同土耳其一样。
至于中国,现在你美爹的大棒打过来,所以占时只有联合俄罗斯。
24. 01 獨家.施政報告 2018-09-24 14:29:49

【獨家.施政報告】置業階梯加碼 資助「上車盤」多CY逾十倍

近年樓價貴、置業難困擾港人,民怨沸騰。特首林鄭月娥將於10月10日發表任內第二份施政報告,有機會為等候「上車」的市民帶來好消息!

據《香港01》了解,林鄭會在施政報告中,集中火力於資助置業階梯,不論房委會及房協負責籌建的居屋、綠置居及資助出售房屋項目等,供應量均會「加碼」。消息指,未來數年房協籌建的資助出售「上車盤」項目,其單位興建量更會比上任特首梁振英任內籌建的大幅增加超逾十倍,估計單位供應量多達數千個;且部分擬建項目地盤不乏位處市區,最快或可趕及本屆政府任期末推售樓花。

此外,林鄭亦會在施政報告中,交代公私營房屋最新比例,惟縱使由六比四改為七比三,當局所增加的公營房屋,仍會以綠置居及資助出售房屋項目為主。


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綠置居和居屋數量亦會增加

林鄭去年10月發表任內首份施政報告,提出政府要致力建立置業階梯,今年6月29日亦公布房屋政策6項新措施,並再次重申政府實施以置業為主導的房屋政策。至7月1日她又再提及,會在施政報告交代會否改變現有公私營房屋六比四的比例,當時她曾表明「改為七三比不是不可以」。

為配合以置業為主導的房策方向,政府計劃對各項資助置業項目供應「加碼」,包括居屋、綠置居及資助出售房屋項目的建屋量,未來數年均會上調,其中後者相比起上屆政府管治時,更有驚人增幅。

梁振英在2015年施政告曾提出,「政府有必要積極探討透過香港房屋委員會(「房委會」)、香港房屋協會(「房協」)、市區重建局及香港平民屋宇有限公司(「平屋公司」)等公共或非牟利機構,多管齊下增加資助出售單位供應,為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。」

然而,最終梁氏任內只能用「擠牙膏」方式,增加資助出售單位供應,包括批地予房協在將軍澳及屯門興建翠嶺峰及翠鳴臺兩個項目共620個單位,並在今年初售罄;而市建局亦在2016年推出首個資助房屋項目、位於啟德的「煥然壹居」338伙。

房委及房協有明顯分工

雖然梁在任5年只能額外增加不足1000個資助出售單位,但他卻曾引用煥然壹居超額申請近37倍,聲稱在增加供應「開始見到成績」。

相對梁振英在增加資助出售單位「舉步為艱」,林鄭則明顯「大刀闊斧」得多,她在6月29日宣布的六大措施中,其中改撥九幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋,料可提供1.06萬個單位,除了其中一幅撥予房協作真善美村重建安置受影響居民外,其餘部分土地亦有機會撥予房協興建資助出售項目單位。

此外,政府與港鐵商討利用小蠔灣車廠上蓋發展公營房屋,施政報告料會有所交代,不排除所興建的單位,部分會是資助出售房屋項目。

消息人士指,房委會及房協會有一定分工,房委會主要興建居屋及綠置居,而房協未來數年會著力興建更多資助「上車盤」,估計供應量比上屆政府多出逾十倍,同時亦會爭取在3年後以較長年期樓花方式推售這批單位,以應付市民殷切的置業需求。




25. 引刀一快 2018-09-24 22:48:23
向飯,咪傻喇,讚兩句就屎忽毛都鬆起嗮。係人都知你係俄羅斯細作,你唔識俄語點接order吖!
26. 向泛民说不 2018-09-24 23:48:09
引刀,食k啦,老美走狗。
27. 引刀一快 2018-09-25 11:16:25
向飯,俄羅斯歸降咗俾美國喇,咁你依家算係我屬下喎,平身喇。
(仲唔快D謝主隆恩)
28. 向泛民说不 2018-09-25 11:58:12
引刀,又系度造謠,俄羅斯會投降比美國。你有沒有病啊。

你是不是要中國拿回俄羅斯侵佔的領土,然而卻要做美國奴隸,難道這很合理嗎?

老美真系養很多走狗,在大陸一樣很多,毒果可以在千鈞一發之中,拍到大陸妹到香港高鐵下車,吐痰的鏡頭,真是技術高超。真是非常佩服。唯一的解釋,就是老美打手作古仔。
29. 引刀一快 2018-09-26 06:10:44
原來向飯希望中國又俾俄羅斯侵佔領土又做俄羅斯奴隸,怪之咁勤力學俄文,唔講仲以為你溝得粉羅剎多咋。
 
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