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創新高後仍是買樓時機嗎?

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蔡志忠

2021年8月18日

創新高後仍是買樓時機嗎?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港樓市持續上升三周,樓價擺脫破頂前的爭持局面,創出歷史新高。根據中原城市領先指數(CCL)顯示,最新樓價指數191.34,比高峰時期190.48高出0.86點。也可以說,今年樓市走勢向好,樓價首8個月大約升了8.5%

 

  與筆者的預期大致上一樣,今年樓價整體升幅尚算溫和,大約會有一成左右升幅,將在第三季度反映出來。樓價具備上升勢頭,並非顯示香港經濟良好,或者人均收入增加等因素,而是因為市場有一種追落後的情緒。去年香港樓價跌1%,而鄰近的深圳、廣州錄得1成以上升幅,同樣受疫情影響的歐美城市,如紐約、倫敦、雪梨等均有可觀升幅,今年這些城市的樓價仍然持續向上,香港是疫情可控的地區,自然要追回之前的失地。

 

樓市創新高  遇上移民潮

 

  樓市向好的趨勢,遇上近期的移民潮,會出現甚麼樣的結果?都說香港樓價高,是因為樓市供不應求,沒錯,短期內供應的確仍然緊張,然而過去一年移民的港人高達8.92萬人,有機構估計,今明年將要移民的人數會超過10萬人,這樣大量的人口移出,就算他們不賣樓,也會讓需求大幅減少。另一方面,香港社會基本上達成共識,港府正全方位作短中長期土地供應計劃,相信中長期房屋供應充足,樓價升幅會趨於緩和。

 

  有讀者問:「後市怎麼看,是否仍是買樓時機?」「還是那句話,是自住用途又能力所及,甚麼時候都是入市良機,原因是首置的買樓印花稅便宜一成多。」至於後市如何發展,筆者認為,樓價在第三季升幅達到1成之後,於第四季將出現好淡爭持的局面,樓市只會平穩發展,不會有太大上落,這似乎也為明年樓市發展拉開了序幕。

 

  香港經歷幾次移民潮,有人走,但有更多的人進來,每次都能排除萬難,化危為機,使香港更進一步。這次移民潮,也是一個補充新能量的時機,港府更加需要重啟移民政策,大量吸收各方優質人才,向千萬人口城市進發。此外,也要重新塑造港人的價值觀,培養國家觀念,一國兩制並非可反中亂港,香港是商業社會,應多重視經濟,少談論政治,搞好經濟民生,讓港人感受到留下來有價值。

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1. 過路者 2021-08-18 13:25:08
香港地.繼續買樓啦,除咗買樓,唔買股票.
2. 東成 2021-08-18 13:26:45
蔡生講得中肯,唔好一面倒唱好,也唔好一面倒唱淡.首置者應該買.
3. 講得啱 2021-08-18 13:27:40
完全同意:

[香港經歷幾次移民潮,有人走,但有更多的人進來,每次都能排除萬難,化危為機,使香港更進一步。這次移民潮,也是一個補充新能量的時機,港府更加需要重啟移民政策,大量吸收各方優質人才,向千萬人口城市進發。此外,也要重新塑造港人的價值觀,培養國家觀念,一國兩制並非可反中亂港,香港是商業社會,應多重視經濟,少談論政治,搞好經濟民生,讓港人感受到留下來有價值。]
4. 基層市民 2021-08-18 13:34:31
買樓上車係港人理想期望,唔走或唔走得,都應俾港人覺得留下來有前景.
5. 過路者 2021-08-18 13:54:03
移民付出代價太大.唔值得.
6. 樓唔爆煲 2021-08-18 15:05:00

考慮清楚!

創新高後仍是買樓時機嗎?

 


7. 移民潮 2021-08-18 16:09:51
走幾十萬人,的確令需求少咗.  

"樓市向好的趨勢,遇上近期的移民潮,會出現甚麼樣的結果?都說香港樓價高,是因為樓市供不應求,沒錯,短期內供應的確仍然緊張,然而過去一年移民的港人高達8.92萬人,有機構估計,今明年將要移民的人數會超過10萬人,這樣大量的人口移出,就算他們不賣樓,也會讓需求大幅減少。另一方面,香港社會基本上達成共識,港府正全方位作短中長期土地供應計劃,相信中長期房屋供應充足,樓價升幅會趨於緩和。"
8. 淡友真面目 2021-08-18 18:23:49
既然質疑創新高係咪買樓時機,倒不如將幻想擁有的「一兩個物業」趁高放走佢啦。

使乜庸人自擾。
9. 自然一派 2021-08-19 00:32:31
淡友如冧冧,一定唔會買樓.唱淡係個人言論風格,無須太介意.
市升市跌都隨緣,香港地,樓價易升難跌.
10. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-08-19 11:38:19
睇淡冇問題,身體力行唔入市就得。


我都唔會買遊艇,但我唔會咒人出海玩遇大白鯊囉。

業主有樓,有實力有眼光入市就係廢淡眼中釘。
11. 引刀一快 2021-08-19 15:11:45
樓上

我叫人留意大灣區,咪一樣俾啲“業主”追擊,日日話係雞棚山旮旯。

大部分人都係為自己利益立場發聲。
13. 那些年 2021-08-20 03:58:39
樓市睇來似全面向好,移民及股市有啲拖累,睇來會放慢.
15. SYB 2021-08-21 11:39:15
以前有人移走,也有人移入,但是現在連中國大陸都人口危機,香港又出名難揾食。
內地有錢人有多少會選擇香港?
16. 香港明天會更光輝 2021-08-21 21:35:49
有些有怕犯人國法要去外國,而且一直制造 撕裂 是這班人,現在去外國尋夢了,不是大家 Win Win 嗎?求仁得仁!

希望他們前途似錦!不要回頭看!

香港住宿只升不跌是真理,因為美國無限量寬,是之前 Q1, Q2, Q3的總和。世界各大城市樓價已升了 20% - 30%。有人走才有人可向上游!可是走的人得九萬少了一点。香港明天只會更光輝!
18. 又七月節 2021-08-22 20:18:02
20. 天道酬勤 2021-08-05 19:04:27
上天有眼,
心地唔好的,
想不勞而獲的,
貪字得個貧的,
統統與樓無緣。

呵呵呵!
19. 找困局 2021-08-23 09:51:26


創新高後仍是買樓時機嗎?高價追樓者,永遠是自找困局......



20. 冇你份 2021-08-23 13:27:26
無謂庸人自擾。
21. 自然一派 2021-08-23 13:47:15
股市受挫,若果持續一段時間嘅話,樓市有些少影響,睇市唔可以一面倒,否則吃虧係自己.
22. 香港明天更光輝 2021-08-23 18:39:07
有些人怕犯法要去外國,而且一直制造 撕裂 是這班人,現在去外國尋夢了,不是大家 Win Win 嗎?求仁得仁!

希望他們前途似錦!不要回頭看!

香港住房價只升不跌是真理,因為美國無限量寬,是之前 Q1, Q2, Q3的總和。世界各大城市樓價已升了 20% - 30%。有人走才有人可向上游!可是走的人得九萬少了一点。香港明天只會更光輝!

23. 自然一派 2021-08-23 20:07:15
好理想,但未必做到,亞爺未必肯.

"香港經歷幾次移民潮,有人走,但有更多的人進來,每次都能排除萬難,化危為機,使香港更進一步。這次移民潮,也是一個補充新能量的時機,港府更加需要重啟移民政策,大量吸收各方優質人才,向千萬人口城市進發。此外,也要重新塑造港人的價值觀,培養國家觀念,一國兩制並非可反中亂港,香港是商業社會,應多重視經濟,少談論政治,搞好經濟民生,讓港人感受到留下來有價值。"
24. funglo2021 2021-09-02 17:47:24
寧願移民好過啦,香港樓價咁高
25. 鳥6 2021-09-02 20:21:27
移民潮令香港少咗咁多廢柴,少咗咁多負累,排咗咁多宿便,香港樓價除咗上升已經走頭無路。
 
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