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蔡志忠

2020年4月15日
讓樓價有序下調
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  財政司司長陳茂波日前接受電視台訪問時表示,受新冠肺炎衝擊,香港經濟明顯出現衰退,港府推出了多項抗疫措施,他預計今年庫房收入銳減,財政赤字或會高過2800億。被問到會否對樓市減辣?陳茂波指不會減辣,原因是不想讓市場錯誤解讀政府會救市,從而讓炒家一窩峰將樓價炒高。

  全世界都在想方設法救經濟,歐美日本等國家是用印鈔票來救市,我們香港卻是真金白銀拿儲備出來。今天能有這麼充裕的資金注入市場,公道地說,要多謝前幾任財政司司長,全靠他們保守的財政措施,當年他們被港人指責為守財奴。筆者認同港府的救市措施,香港今天處於水深火熱之中,撐企業保就業乃迫在眉睫,然而中小企業倒閉潮正在展開,措施又能幫助多少企業繼續生存?

  對於財爺減辣會讓樓市炒高的言論,在市道正常時大家還能接受,但在目前環境下卻似乎不合時宜。立法會議員石禮謙立即作出抨擊,直指財爺講法不切實際,整個社會都在想辦法救市,唯獨政府還在防樓價升。筆者也有同感,既然救經濟是世界共識,為什麼不能放棄固有的思維,用另外一種角度去看樓市,救樓市不也是救經濟嗎?

放棄固有思維 救樓市救經濟

  樓市辣招林林總總,招數繁多,10年前開始實施時,號稱是非常時期的非常措施,意指可隨時撤回。如今碰上天災人禍這個非常時期,正是撤招救經濟的好時機,筆者曾提議用減稅方法來增加供應,刺激交投,讓急須周轉的業主能夠賣樓救公司和保就業,主要是微調捆綁三年賣樓的額外印花稅,以及取消本地客購買第二層樓的買家印花稅。這個提議只是輕微減辣,並非撤招,只會增加樓宇交投,目的是救經濟,不可能讓樓價回升。

  港府對樓市減辣,需要很大的勇氣,原因是外界總認為這樣做是在幫地產商,會引起官商勾結嫌疑。其實不然,困難時期真正需要幫助的是擁有中小企業的小業主,如03年沙士和08年金融海嘯時,當年樓價大跌,最受傷害的正是這些業主,以及他們經營的中小企業。樓市從去年下半年至今,整體已下跌約8%,而今年下半年存在暴跌風險,為免令經濟雪上加霜,港府應微調樓市辣招,讓樓價有序下調

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1. 實事求是 2020-04-15 13:11:21
全世界救市,唔單止救經濟,也等於救人.
港府仲講炒高樓價,明顯離地,遲啲尸骸遍野.
反過來都要讚波叔,真係好嘢,單憑呢棵幫基層嘅心,抵佢做到司長.
2. 777 2020-04-15 13:14:50
救樓市?唔得,一日都怕見鬼!
救甚麼都得,只係救樓市唔得!
3. 有道理 2020-04-15 13:16:42
"樓市從去年下半年至今,整體已下跌約8%,而今年下半年存在暴跌風險,為免令經濟雪上加霜,港府應微調樓市辣招,讓樓價有序下調."
4. 識唔識架? 2020-04-15 14:06:40
作者話:『港府對樓市減辣,需要很大的勇氣,原因是外界總認為這樣做是在幫地產商,會引起官商勾結嫌疑。』

講得對,因爲地產商到今時今日,寧願大幅回佣俾地代,都唔肯減價賣樓,又點可以叫政府減辣?
5. 公道 2020-04-15 14:08:20
跌得8% ,就喊苦喊忽。 其實好簡單,畫下一道紅線,樓市指數下跌30%之後立即撤辣。 公公道道!
6. 元朗真香港人 2020-04-15 14:16:51
樓市是一買一賣。
如果睇跌,那是否買家…送死?

如果冇人買,撤唔撤一樣。
7. 我要說 2020-04-15 14:54:28
現在跌8%好似唔多,但數字滯後,樓市嚴重內傷,今年睇跌兩三成.
如果等跌三成至減辣,已經來唔切.
冇成交好嚴峻,跌市唔緊要,俾人放到樓至緊要,原因係辣招綁死樓市,急錢者冇得賣.

8. 世事難料 2020-04-15 17:11:54
減辣撒招通通冇得傾,為官者唔會救樓市.
樓價跌,地產商唔好,小業主唔掂,為官者民望高.
就算撒小小辣都唔好搞,樓價跌兩三成仲好,貼近市民購力,更換一批樓房業主是好事.

9. 多此一舉 2020-04-15 17:58:31
地產商唔減價,就係因為唔減都賣到,咁使乜撤消辣招?多此一舉。
10. 地產人 2020-04-15 18:00:30
蔡生了解樓市透徹.

  [樓市辣招林林總總,招數繁多,10年前開始實施時,號稱是非常時期的非常措施,意指可隨時撤回。如今碰上天災人禍這個非常時期,正是撤招救經濟的好時機,筆者曾提議用減稅方法來增加供應,刺激交投,讓急須周轉的業主能夠賣樓救公司和保就業,主要是微調捆綁三年賣樓的額外印花稅,以及取消本地客購買第二層樓的買家印花稅。這個提議只是輕微減辣,並非撤招,只會增加樓宇交投,目的是救經濟,不可能讓樓價回升。] 
11. 醉未醒 2020-04-15 18:03:20
我估未來兩年會加辣添。
12. 多此一舉 2020-04-15 18:08:21
地產商唔肯減價,但係要正苦撤消辣招;正苦撤消辣招,地產商又炒上去。咁即係點?多此一舉!
13. 香港仔 2020-04-15 19:25:09
 蔡生話: 樓市從去年下半年至今,整體已下跌約8%
 
 9個月時8%, 咁就是有序下調仲撤甚麼招 !
14. 我要說 2020-04-15 19:37:03
點炒上去?地產商賣唔到樓.
全世界經濟唔掂,好快大把人走佬.
15. 實事求是 2020-04-15 20:16:18
蔡生提議減辣,輕微調整,減小小印花稅.
我就唔覺咁樣有令樓價上升動力,樓價有序下調,唔會暴跌就啱.
16. 冇花假 2020-04-15 20:27:08
樓主講緊是微調樓市辣招,不是叫政府撤招,放心,樓價一定跌兩三成!
17. 識唔識架? 2020-04-15 22:19:12
有個姓汪地代話,香港樓市係龍市,只會不斷上升,唔會下跌。咁使乜撤消辣招啫!下話?多餘。
18. 風險 2020-04-15 23:16:35
現在樓價未大跌,冇理由減辣,跌3成差不多,今時今日,環境差到咁,跌3成都嫌少.
19. 一言驚醒 2020-04-16 11:30:11
點樣令樓價有序下調,就係等市場多啲成交,起碼有得蝕賣.
如果樓市冰封,個別樓價就會斷崖式下跌,個別小業主唯有走佬賣樓,悲劇發生,但係指數顯示唔到.
20. 減價咪得囉 2020-04-16 11:59:27
小業主要走好簡單 減價咪得囉.  
21. 風險 2020-04-16 13:26:34
TO:20樓

講得好!可惜減3成未必有人買,個別樓盤想即刻賣搵唔到買家,仲要納額外印花稅,快啲去破產啦,中小企.
22. 陰乾好 2020-04-16 19:50:51


讓樓價有序下調。。。。。。讓樓價有序陰乾會好啲......


23. 拭目以待 2020-04-16 22:39:22
波叔一定唔減辣,省啲氣,講咩都冇用.
等樓價真大跌先,睇怕樓價跌唔落.
24. aa+ 2020-04-16 22:48:52
人大将规定,今年九月份立法会选举,要发表反暴力声明。不然,不能成为候选人。
25. TO:24樓 2020-04-16 23:58:59
閣下不如叫人大一定選建制派至有效.
咁幾好,冇人反對,唔駛監察,全部擁護中央,擁護港府.
天下太平,香港繁榮,人人做順民.
26. 有同感 2020-04-17 15:47:47
[樓市辣招林林總總,招數繁多,10年前開始實施時,號稱是非常時期的非常措施,意指可隨時撤回。如今碰上天災人禍這個非常時期,正是撤招救經濟的好時機,筆者曾提議用減稅方法來增加供應,刺激交投,讓急須周轉的業主能夠賣樓救公司和保就業,主要是微調捆綁三年賣樓的額外印花稅,以及取消本地客購買第二層樓的買家印花稅。這個提議只是輕微減辣,並非撤招,只會增加樓宇交投,目的是救經濟,不可能讓樓價回升。]
27. 心急人 2020-04-17 19:06:56


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2020/04/17公佈,反映2020/04/062020/04/12(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

174.86

  0.32 %   0.31 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

172.35

  0.58 %   0.39 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

175.35

  0.28 %   0.30 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

177.38

  0.37 %   0.37 %




現在買樓屬於心急人......


28. 風險 2020-04-18 14:55:57
23樓講得啱,波叔唔會減辣.等樓價跌3成先.
29. 有心人 2020-04-19 12:36:55
美國總统特朗普在疫情記者會上說,疫情本可遏止於中國境內,但最終沒有,現在全球因此受害。他質問疫情「是過失導致失控,還是故意為之」,說:「如果那是過失,過失就是過失。但如果那是他們故意,就肯定要承擔後果。」他沒有說清楚美國會採取甚麼行動。
30. 識唔識架? 2020-04-19 14:07:49
Dino Trump (癲佬侵)講野你都信?儍架?
31. Dump最可信 2020-04-19 18:06:39
吾信Dump Dump,吾通信武漢上報既死亡人數咩,真數字閒閒地大十倍。
32. 是個迷 2020-04-19 21:16:34


沒有意義的指摘......病毒出於何處仍是個迷......是大自然的回應......

29. 有心人 2020-04-19 12:36:55
美國總统特朗普在疫情記者會上說,疫情本可遏止於中國境內,但最終沒有,現在全球因此受害。他質問疫情「是過失導致失控,還是故意為之」,說:「如果那是過失,過失就是過失。但如果那是他們故意,就肯定要承擔後果。」





33. 留強呔 2020-04-19 21:25:10


此疫對地球來說是一件好事,留強呔弱......


29. 有心人 2020-04-19 12:36:55
美國總统特朗普在疫情記者會上說,疫情本可遏止於中國境內,但最終沒有,現在全球因此受害。他質問疫情「是過失導致失控,還是故意為之」,說:「如果那是過失,過失就是過失。但如果那是他們故意,就肯定要承擔後果。」



34. 追賠償 2020-04-19 21:33:19



十四世紀四五十年代,對於歐洲來說,是一個極爲悲慘的時刻。從1347至1353年,席捲整個歐羅巴的被稱之爲"黑死病"的鼠疫大瘟疫,奪走了2500萬歐洲人的性命,占當時歐洲總人口的1/3!

請: 美國總统特朗普如何追回疫情賠償???


35. 這樣赔償 2020-04-19 22:23:04
直至現在,美國已死3萬人,每人賠1百萬美元,即總共3百億美元。中國先賠这數,至於經濟損失,大約一萬億美元。稍後分期還。
36. 冇花假 2020-04-20 01:01:05
睇點樣對付世衛就知,以特朗普無賴性格,真會叫中國賠償,到時唔到中國唔賠.
呢個係叢林法則,弱肉強食嘅世界.
37. 識唔識架? 2020-04-20 09:56:48
中國有核彈,你話賠就賠?你估仲係120年前「八國聯軍」呀?儍儍地!
38. ! 2020-04-20 11:29:54
索賠的目的起碼是,乘勢凍結領導層的資產,製造內部矛盾,控制國家大腦。
39. 路人B 2020-04-20 11:58:16
人一黃便傻 ! 真的沒錯.
40. 元朗真香港人 2020-04-20 13:18:23
36樓,弱肉一早已被吃了。伊拉克,叙利亚…

而家isa的軍事基地俾伊朗,伊拉克打…都話

!!冇事,冇事。

强得去邊? 空心老倌。
41. 飛機來 2020-04-20 13:42:31


請: 美國總统特朗普如何追回疫情賠償???聽講,肺炎病毒帶愛滋病基因......發源地可能是座飛機來的....



42. 大鄉里 2020-04-20 14:58:39
支持中國硬懟美國,對付無賴絕對不能讓步。

只要人民幣匯率死咬美元匯率,你中有我,我中有你,你即是我,我即是你,看看最後國際信誰。

43. 冇花假 2020-04-20 19:42:07
不得不防呀!

老實講,老外想郁中國好耐了,今次俾佢促到痛腳.

告上法庭了,31萬億賠償,就喺美國法庭告,點都要作你10萬8萬億,唔賠?可以先扣美債.

同時,中國有咁多高官及富豪將錢放在歐美,就可以清算一下.繼而下一步對付香港高官富豪,邊個打壓異己,就制裁邊個.
44. 黑色午夜 2020-04-20 22:42:27
中國尼次捉虫,以為甩鍋給美国,就可營聚力量轉移而视線,点知激怒川普,來一次大起诉。結果中国百詞莫辯一定输。.
中国再一次低估美国,尼次先要賠以萬億計,再凍結美債,公佈所有高官資產,继而凍結,再去中国化,撤走工厰。再禁運石油。
中国尼次可謂自己捉虫入pat pat,自廢武功。玩完了。
46. 引刀一快 2020-04-21 13:08:59
賠?呢舖冇得賠,錢就冇,命就十四億條。

要賠就俄佬賠。
47. 識唔識架? 2020-04-21 13:18:10
賠個核彈俾佢囉
48. 病毒源 2020-04-21 14:56:47

樓上爭議...

中國與美國是口水戰,中國不要理會即可以......反正病毒源出美國即可以....



49. Philip wong 2020-04-21 16:03:48
銀紙係印出來的,美國佬冇謂打官司得罪中國,自己開機印銀紙就一樣可以達到目的,頂多全世界都抗議再抗議,如果扣押國債,全世界一齊拋售,那就得不償失,還有可能引起戰爭,美國佬不會這麽笨.
51. 一言驚醒 2020-04-21 22:31:08
美國佬想發茅好久,好唔抵,咁都俾佢地搞到,中國堅持反抗到底.
萬張告票出咗,法庭就開審,你話果班人係唔係傻咗?
唔係啦,佢地想欺負我們華人.
52. 引刀一快 2020-04-22 03:01:17
呢鋪中國真係慘,做替死鬼硬食,好做唔做識錯朋友,滅中華者羅剎也。
53. 識唔識架? 2020-04-22 08:30:25
明明係美國,轉移視線賴其他人?心中有鬼!
54. C觀點:施永青 2020-04-22 08:40:54
我們的農業,已有能力為全民提供足夠的糧食。我們的工業,已發展成全球的生產基地,全人類都在用中國產品。中國的產業鏈發展得相當完整,中國不會因外國制裁,連為人民提供冷氣機、洗衣機、雪櫃、電視、電話的能力也失去。人民的物質生活已不會因美國打壓而出現大幅下降。此外,中國的基建與大型器械的組裝能力,已在全球首屈一指,並有餘力協助第三世界。至於中國在尖端科技上的探索,亦不甘後人。中國每年培養出來的大學生,近年更是倍增,令中國的科技發展,有比西方更強的人才基礎。而更重要的,是中國有14億人口,有一個很大的內銷市煬,中國經濟靠內需已有足夠的發展空間。在這種情況下,美國的關稅與禁運,只能在一時裏拖慢中國的發展步伐,但已沒法弄死中國。只要中國自己不犯錯,中華民族的復興之路已無人能夠阻擋。
55. 元朗真香港人 2020-04-22 10:58:51
相信習大,冇人可以阻擋中華民族偉大復興!

56. 冇花假 2020-04-22 13:41:40
今時今日,冇可能仲封閉自己,經濟點都會後退,和諧環境比俾人圍剿有利.

香港又係,未來爭吵沒完沒了,政府有時都亂來,換人都應講講甚麼機制及甚麼原因.
57. ! 2020-04-22 14:18:36
老美假大空,人心虧歉,如夠膽向中國熱戰,必定完蛋。
 
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