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Cybernetics Property Mortgage Limited
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簽訂簽時買賣合約
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簽署科一物業按揭轉介表
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按揭同事提供市 場銀行資訊及跟進申請
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向銀行提供所需 批核文件申請按揭
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銀行成功批核
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律師樓成 交及提取貸款
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按揭種類 | 保險範圍跟據按揭成數 | 按揭年期 | 一次過繳付保費 (佔貸款額百分比) |
每年繳付保費 | |
---|---|---|---|---|---|
首年 (佔貸款額百分比) |
續保 (佔貸款額百分比) |
||||
浮息按揭 | (%) | (年) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) |
60%以上至80% | 10 | 1.15 | 0.58 | 0.28 | |
15 | 1.50 | 0.79 | 0.28 | ||
20 | 1.85 | 0.93 | 0.28 | ||
25 | 2.00 | 1.00 | 0.28 | ||
30 | 2.15 | 1.11 | 0.28 | ||
60%以上至85% | 10 | 1.80 | 0.82 | 0.53 | |
15 | 2.28 | 1.02 | 0.53 | ||
20 | 2.68 | 1.13 | 0.53 | ||
25 | 2.95 | 1.29 | 0.53 | ||
30 | 3.05 | 1.40 | 0.53 | ||
60%以上至90% | 10 | 2.60 | 1.09 | 0.77 | |
15 | 3.18 | 1.39 | 0.77 | ||
20 | 3.75 | 1.62 | 0.77 | ||
25 | 4.10 | 1.79 | 0.77 | ||
30 | 4.35 | 2.03 | 0.77 |
按揭種類 | 保險範圍跟據按揭成數 | 按揭年期 | 一次過繳付保費 (佔貸款額百分比) |
每年繳付保費 | |
---|---|---|---|---|---|
首年 (佔貸款額百分比) |
續保 (佔貸款額百分比) |
||||
浮息按揭 | (%) | (年) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) |
50%以上至80% | 10 | 1.20 | 0.60 | 0.29 | |
15 | 1.68 | 0.88 | 0.29 | ||
20 | 2.05 | 1.03 | 0.29 | ||
25 | 2.28 | 1.14 | 0.29 | ||
30 | 2.45 | 1.27 | 0.29 | ||
50%以上至85% | 10 | 1.88 | 0.85 | 0.55 | |
15 | 2.48 | 1.11 | 0.55 | ||
20 | 2.90 | 1.22 | 0.55 | ||
25 | 3.18 | 1.39 | 0.55 | ||
30 | 3.35 | 1.54 | 0.55 | ||
50%以上至90% | 10 | 2.80 | 1.18 | 0.83 | |
15 | 3.50 | 1.53 | 0.83 | ||
20 | 4.00 | 1.72 | 0.83 | ||
25 | 4.38 | 1.91 | 0.83 | ||
30 | 4.60 | 2.14 | 0.83 |
按揭種類 | 保險範圍跟據按揭成數 | 按揭年期 | 一次過繳付保費 (佔貸款額百分比) |
每年繳付保費 | |
---|---|---|---|---|---|
首年 (佔貸款額百分比) |
續保 (佔貸款額百分比) |
||||
浮息按揭 | (%) | (年) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) |
60%以上至80% | 10 | 1.32 | 0.67 | 0.32 | |
15 | 1.73 | 0.91 | 0.32 | ||
20 | 2.13 | 1.07 | 0.32 | ||
25 | 2.30 | 1.15 | 0.32 | ||
30 | 2.47 | 1.28 | 0.32 | ||
60%以上至85% | 10 | 2.07 | 0.94 | 0.61 | |
15 | 2.62 | 1.17 | 0.61 | ||
20 | 3.08 | 1.30 | 0.61 | ||
25 | 3.39 | 1.48 | 0.61 | ||
30 | 3.51 | 1.61 | 0.61 | ||
60%以上至90% | 10 | 2.99 | 1.25 | 0.89 | |
15 | 3.66 | 1.60 | 0.89 | ||
20 | 4.31 | 1.86 | 0.89 | ||
25 | 4.72 | 2.06 | 0.89 | ||
30 | 5.00 | 2.33 | 0.89 |
按揭種類 | 保險範圍跟據按揭成數 | 按揭年期 | 一次過繳付保費 (佔貸款額百分比) |
每年繳付保費 | |
---|---|---|---|---|---|
首年 (佔貸款額百分比) |
續保 (佔貸款額百分比) |
||||
浮息按揭 | (%) | (年) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) |
40% / 50% 以上至 80% 按揭成數 | 10 | 1.38 | 0.69 | 0.33 | |
15 | 1.93 | 1.01 | 0.33 | ||
20 | 2.36 | 1.18 | 0.33 | ||
25 | 2.62 | 1.31 | 0.33 | ||
30 | 2.82 | 1.46 | 0.33 | ||
40% / 50% 以上至 85% 按揭成數 | 10 | 2.16 | 0.98 | 0.63 | |
15 | 2.85 | 1.28 | 0.63 | ||
20 | 3.34 | 1.40 | 0.63 | ||
25 | 3.66 | 1.60 | 0.63 | ||
30 | 3.85 | 1.77 | 0.63 | ||
40% / 50% 以上至 90% 按揭成數 | 10 | 3.22 | 1.36 | 0.95 | |
15 | 4.03 | 1.76 | 0.95 | ||
20 | 4.60 | 1.98 | 0.95 | ||
25 | 5.04 | 2.20 | 0.95 | ||
30 | 5.29 | 2.46 | 0.95 |
按揭種類 | 保險範圍跟據按揭成數 | 按揭年期 | 一次過繳付保費 (佔貸款額百分比) |
每年繳付保費 | |
---|---|---|---|---|---|
首年 (佔貸款額百分比) |
續保 (佔貸款額百分比) |
||||
浮息按揭 | (%) | (年) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) | 佔按揭額的比率(%) |
40% / 50% 以上至 50% 按揭成數 | 10 | 0.31 | 0.16 | 0.09 | |
15 | 0.44 | 0.23 | 0.09 | ||
20 | 0.59 | 0.30 | 0.09 | ||
25 | 0.70 | 0.35 | 0.09 | ||
30 | 0.80 | 0.41 | 0.09 | ||
40% / 50% 以上至 60% 按揭成數 | 10 | 0.75 | 0.38 | 0.22 | |
15 | 1.04 | 0.54 | 0.22 | ||
20 | 1.38 | 0.69 | 0.22 | ||
25 | 1.61 | 0.81 | 0.22 | ||
30 | 1.84 | 0.95 | 0.22 | ||
40% / 50% 以上至 70% 按揭成數 | 10 | 1.04 | 0.52 | 0.26 | |
15 | 1.44 | 0.75 | 0.26 | ||
20 | 1.78 | 0.89 | 0.26 | ||
25 | 2.01 | 1.01 | 0.26 | ||
30 | 2.24 | 1.16 | 0.26 | ||
40% / 50% 以上至 80% 按揭成數 | 10 | 1.38 | 0.69 | 0.33 | |
15 | 1.93 | 1.01 | 0.33 | ||
20 | 2.36 | 1.18 | 0.33 | ||
25 | 2.26 | 1.31 | 0.33 | ||
30 | 2.82 | 1.46 | 0.33 |
樓價 | 印花稅 | |
---|---|---|
超逾 | 不超逾 | |
$3,000,000 | $100 | |
$3,000,000 | $3,528,240 | $100+超逾$3,000,000的款額的10% |
$3,528,240 | $4,500,000 | 1.5% |
$4,500,000 | $4,935,480 | $67,500+超逾$4,500,000的款額的10% |
$4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
$6,000,000 | $6,642,860 | $135,000+超逾$6,000,000的款額的10% |
$6,642,860 | $9,000,000 | 3.00% |
$9,000,000 | $10,080,000 | $270,000+超逾$9,000,000的款額的10% |
$10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $750,000+超逾$20,000,000的款額的10% |
超逾 $21,739,120 | 4.25% |
申請人士/公司 | 稅率 |
---|---|
|
15% |
申請人士 / 公司 | 稅率 |
---|---|
非香港永久居民或以任何公司名義購入 | 15% |
物業持有期 | 稅率 |
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≥ 6個月 | 20% |
> 6個月至 ≤ 12個月 | 15% |
> 12個月 ≤ 36個月 | 10% |
住宅物業 | 非住宅物業 | |||||
自用 | 非自用 | |||||
入息來源 | 香港 | 非香港 | 香港 | 非香港 | 香港 | 非香港 |
申請人於香港未持有任何形式按揭 | ||||||
HKD$1000萬 以上 | 50% | 40% | 50% | 40% | 50% | 40% |
HKD$1000萬 或以下 | 60% (貸款額不可超過500萬) | 50% (貸款額不可超過400萬) | ||||
資產淨值批核 (不論物業價值) | 40% | 40% | ||||
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭 | ||||||
HKD$1000萬 以上 | 40% | 30% | 40% | 30% | 40% | 30% |
HKD$1000萬 或以下 | 50% (貸款額不可超過400萬) | 40% (貸款額不可超過300萬) | ||||
資產淨值批核 (不論物業價值) | 30% | 30% |
自用 | 非自用/多於一層按揭供款 | |||
入息來源 | 香港 | 非香港 | 香港 | 非香港 |
申請人於香港未持有任何形式按揭 | ||||
供款比率上限 | 50% | 40% | 40% | 30% |
壓力測試上限* | 60% | 50% | 50% | 40% |
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭 | ||||
供款比率上限 | 40% | 30% | 40% | 30% |
壓力測試上限* | 50% | 40% | 50% | 40% |
樓價上限 | HK$1920萬 |
最高按揭成數 | 樓價 ≤ HK$1000萬:80% 或90%* 樓價HK$1000萬以上 - $1125萬或以下 :80-90%* (貸款上限為 HK$900萬 ) 樓價HK$1125萬或以上 - 1920萬 : 80% (貸款上限為960 萬港元) |
供款比率 : | 申請人並未擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業(i) 50% 申請人已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業(i) 40% (適用於按揭成數不超過 60%); 或 (ii) 35%(適用於按揭成數 60%以上) |
最長還款年期 | 30 年 |
「原定/剩餘還款年期」 與「樓齡」之和的上限 | 75年 |
借款人類別 | 以私人名義申請之客戶 |
按揭保費 | 可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 |
樓價上限 | HK$1920萬 |
最高按揭成數 | 樓價 ≤ HK$1000萬:80% 或85%* 樓價HK$1000萬以上 - $1125萬或以下 :80-85%* (貸款上限為 HK$900萬 ) 樓價HK$1125萬或以上 - 1920萬 : 80% (貸款上限為960 萬港元) |
供款比率 : | 申請人並未擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業(i) 50% 申請人已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業(i) 40% (適用於按揭成數不超過 60%); 或 (ii) 35%(適用於按揭成數 60%以上) |
最長還款年期 | 30 年 |
「原定/剩餘還款年期」 與「樓齡」之和的上限 | 55年 |
借款人類別 | 以私人名義申請之客戶 |
按揭保費 | 可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 |
樓價上限 | HK$600萬 |
最高按揭成數 | 樓價80% |
供款比率 : | 申請人未持有任何形式按揭(i) 50%^ 申請人已持有任何形式按揭(i) 40%(適用於按揭成數不超過 70%);或 (ii) 35%(適用於按揭成數 70%以上)^^ |
最長還款年期 | 25 年 |
「原定/剩餘還款年期」 與「樓齡」之和的上限 | 75年 |
借款人類別 | 以私人名義申請之客戶 |
按揭保費 | 可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 (詳情請參考按揭保費一覽表) |