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地產新聞

港府放寬按保計劃樓價上限後,釋放大量潛在準買家的置業需求。香港按證保險數據顯示,去年全年新取用按保金額達983.34億元,按年勁飆近兩倍,宗數則達1.85萬宗,增幅1.24倍。中原按揭預料,市場上對於高成數按揭配套的需求將持續增加。

此外,根據按證保險數字,去年新批按保金額為2,469.47億元,按年飆1.83倍,全年宗數達4.57萬宗,增幅1.26倍。去年新取用及新批出按保不論金額及宗數,均創有紀錄新高。

中價物業成交增52%跑贏

值得留意是,2019年10月放寬按保前,按保僅適用於600萬元或以下物業,新按保推出後,樓價超逾600萬元至1,000萬元亦可獲高成數按揭配套。中原按揭董事總經理王美鳳表示,市民透過低首期自置物業,推動了去年按保使用量明顯增加。

中原地產研究部及土地註冊處資料顯示,去年二手住宅成交量按年增加15.2%,當中價值600萬至1,000萬元物業的成交量,按年增52.9%,增幅明顯超於大市,相信與按保放寬樓價上限至1,000萬元有關。其中價值601萬元至800萬元的物業成交量,按年增加47.8%,佔整體二手住宅成交比例按年增加5.8個百分點,至26%;而800萬元至1,000萬元物業成交量按年增加60.7%,佔整體二手住宅成交比例則按年增加5.1個百分點,至18.1%。

據中原按揭客戶申請數字,去年申請高成數按揭客戶比例平均達40%,較以往20至30%的比例顯著上揚。