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制度有保障 地位再加強

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蔡志忠

2023年3月15日

制度有保障 地位再加強

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  全國「兩會」圓滿閉幕,新一屆領導班子已經順利誕生。國家主席習近平在閉幕會上重申,中央政府全力貫徹和推進一國兩制,支持港澳更好融入國家發展大局。而新任總理李強也在記者會上表示,過去幾年港澳面對的困難是暫時的,相信有國家作為堅強後盾,香港和澳門的國際地位只會加強,不會削弱。

  隨着中國經濟逐漸復常,對外開放水平進一步提升, 香港也迎來通關復常的日子。正如李強總理所形容,香港一定能夠重拾往日光輝,我們的明天會更加美好。說得非常好,兔年開了好局,酒店旅遊零售飲食各個行業開始復甦,樓市交投也轉趨活躍。

  港府為了照顧首置者的置業願望,宣布樓價在1,008萬元以下的物業獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元,但對於需要9成按揭貸款的市民來說,多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等,也算有幫助。更重要的是向巿場發出一個重要信息,堅持不減辣的港府,對首次置業者特別關心,措施正是要鼓勵他們上車置業。

  大家不要小看這個市場,首置者買細價樓,細價樓業主可以換中價樓,而中價樓業主又可以購買大價樓,甚至晉級豪宅,以此類推,這就是坊間形容的置業階梯。從理論上看,這種推動力可以帶動整體樓市向上,但是減稅措施只惠及小型物業,因此只有小型單位的成交量大增;而中大型單位的交投只是略為好轉,並沒有想像中旺場,價格也沒有明顯上升,這就符合了港府的施政目標,既想幫助市民上車,又不想樓價持續上升。

雙倍印花稅引起家庭糾紛

  地產是香港經濟三大支柱之一,以往不少香港人靠勤奮工作,不斷努力從小單位換進大單位,甚至豪宅;另一方面,也通過努力儲蓄,買了第二層樓、第三層樓,累積了不少財富。自從樓市辣招推出之後,香港再也沒有勤奮買樓的故事,取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD),鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年,問題開始陸續出現,當這些「隱形業主」想將物業物歸原主時,便產生不少家庭糾紛,嚴重的甚至引起命案等等。

  樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態,辣招已經實施10幾年,理應順應民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價格理想,另一方面又怕總是流標,愈是怕影響庫房收入,土地愈是賣得低,於是近期的土地拍賣均錄得低價成交;又比如不惜提供政策優惠,鼓勵首置者入市買樓,結果幾年來首置者成功買樓的個案增加,但負資產的個案卻變得最多。

  不過,大家也不要太灰心,2023年疫情結束重啓經濟,從兩會聲音看香港發展,香港國際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動經濟發展,也帶動樓市向好,港府這次減稅幫助首置者買樓,這個範疇的房子值得追捧,去年樓價跌了15.5%算是比較多,要完全追回此跌幅不容易,但是這個細價樓巿場,今年還是比較看好。

我要回應

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1. 有對等資訊的人 2023-03-15 13:43:18
香港人英語水平越來越差,如何提升國際水平?對外籍人士不友善,開口話人鬼佬,埋口話人大盗,如何吸引外國人?
2. 正確 2023-03-15 16:01:59
DSD引起命案唔值,香港人為咗唔交15%稅搏唔過.政苦都應該檢討稅率過重引起亂象.
3. 正確 2023-03-15 16:05:12
係SSD至啱.

仲有,國家大力支持香港,樓市健康發展.
4. 過路者 2023-03-15 17:01:17

我同意:


[地產是香港經濟三大支柱之一,以往不少香港人靠勤奮工作,不斷努力從小單位換進大單位,甚至豪宅;另一方面,也通過努力儲蓄,買了第二層樓、第三層樓,累積了不少財富。自從樓市辣招推出之後,香港再也沒有勤奮買樓的故事,取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD),鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年,問題開始陸續出現,當這些「隱形業主」想將物業物歸原主時,便產生不少家庭糾紛,嚴重的甚至引起命案等等。]


5. 好淡爭持 2023-03-16 10:57:14
又有名人富婆撻訂,呂麗君有機會撻4間晉環,唔好一面倒睇好.
6. 好奇 2023-03-16 17:15:43
[樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態,辣招已經實施10幾年,理應順應民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價格理想,另一方面又怕總是流標,愈是怕影響庫房收入,土地愈是賣得低,於是近期的土地拍賣均錄得低價成交;又比如不惜提供政策優惠,鼓勵首置者入市買樓,結果幾年來首置者成功買樓的個案增加,但負資產的個案卻變得最多。]

過時了,點解唔檢討辣招?
7. 差距 2023-03-17 10:06:42
大家不要小看這個市場,首置者買細價樓,細價樓業主可以換中價樓,而中價樓業主又可以購買大價樓,甚至晉級豪宅,以此類推,這就是坊間形容的置業階梯。從理論上看,這種推動力可以帶動整體樓市向上,..........


同時幫助一部份2019至021年度以來高追者減少蝕位的差距............
8. 唔好討 2023-03-17 10:14:45
自從樓市辣招推出之後,香港再也沒有勤奮買樓的故事,取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD),鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年,問題開始陸續出現,當這些「隱形業主」想將物業物歸原主時,便產生不少家庭糾紛,嚴重的甚至引起命案等等。.............

有一位粗俗字留言網友,在另一檯留言叫人唔好討論此項問題............
9. 唔明 2023-03-17 10:46:22
1. 真唔明 2023-03-05 01:47:23

真唔明白自己的錢用他人名字買樓,是否:  美人冇腦  的成語是真的???

2. 踢爆旺財 2023-03-06 12:54:25
也唔明旺財半夜兩點都唔使瞓,咁得閒留言抽死人水?


10. 自稱高 2023-03-17 19:07:09
制度有保障 地位再加強......在站穩反彈中....

中原城市領先指數 CCL
本週公佈
166.81
較上週
 1.35%
較上月
 4.26%
每週五公佈 – 最新2023/03/17公佈,反映2023/03/06至2023/03/12(預計簽署正式

買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買

賣合約





有一位/化名經常改變/中英文混雜/粗俗字留言貼文網友......自稱高學歷,其實,玩

股又唔得,玩樓又唔得,......在跌市中玩高息股的常識都唔識, 例如: 

0941......1398......0939......等等......更加唔識:巴菲特名言:在別人恐懼時我

貪婪,在別人貪婪時我恐懼。......更加唔識在跌市中買平價樓/平價舖......

多年來一直用粗俗字攻擊其他評論樓市起/伏/旺/淡回應者......目的只是想引導他

人高追低走,看看熱鬧......2019年至2021年間好多留言貼文網友......不主張高追,

風險高,  其粗俗字留言貼文卻風狂:爆踢其他網友......不知何解???




新盤續以低市價搶客,樓市仍有隱憂,部分業主寧願以「蝕本價」出貨。指標藍籌鰂

魚涌太古城不足3個月已錄至少5宗蝕讓,套三房單位剛減價至1,338萬元沽,逾4年帳

面損手約160萬元。




美聯吳肇基表示,上述單位為啟天閣低層A室,實用面積約759方呎,2021年底曾叫價

1,638萬元,累減至近期約1,450萬元,再多減112萬元獲承接,呎價約17,628元。原

業主於2018年12月以約1,498萬元購入,帳面貶值約10.7%。

新界屋苑連錄跌價成交

。中原侯惠良指,沙田富豪花園B座中層D室,實用面積約725方呎,三房間隔,最初

開價約920萬元,議價後售748萬元,呎價約10,317元,原業主於2017年以780萬元購

入,持貨約6年帳面虧蝕約32萬元。

美聯彭曉君續稱,大埔天鑽3月暫錄約3宗二手

買賣,包括16座低層E室三房單位,實用面積約629方呎,近日叫價約808萬元,減價

20萬元,以788萬元售出,呎價約12,528元。原業主於2018年1月以820.7萬元購入,

帳蝕32.7萬元,物業期內貶值約4%。


損手交投396宗 月飆22%

利嘉閣報告指,2月二手私宅轉手登記虧損個案有396宗,

按月多約22.2%,惟全港已知上手購入價的登記量增至2,547宗,故所佔蝕讓比率按月

少約1.6個百分點至約15.5%。


大埔天鑽16座低層3房戶 首置客以$788萬購入
美聯物業大埔新達廣場分行高級營業經理彭曉君表示,該行剛促成大埔天鑽一個629

實呎3房單位$788萬獲回流港人承接,原業主蝕讓離場,2019年貨蝕讓33萬元。

彭曉君表示,成交單位為大埔天鑽16座低層E室,實用面積629平方呎,為3房間隔。

據悉,買家為首置客,由外國港回流香港居住,決定入市,原業主為投資客,現放售

單位套現,開價$808萬已屬蝕讓價,雙方議價後,單位終以$788萬成交,折合實用呎

價約$12,528。

原業主於2019年2月以約$821萬購入物業,持貨4年,帳面虧蝕$33萬,期內物業貶值

約4%。

11. 今天 2023-03-17 21:38:05

制度有保障 地位再加強......香港樓市轉穩反彈......金價近新高......今天高息股隻隻彈......


踢友腳痛玩宿怨......原來唔識玩投資.......

一手搶佔市場,二手交投蝕讓亦浪接浪,荔枝角美孚新邨錄本月第4宗蝕讓成交,一個套3房單位以1198萬元沽出,4年蝕逾1球貶值8%。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨7期萬事達廣場17號高層A室,實用面積936平方呎,新裝修,原則套3房,開揚景,業主於2021年11月以1480萬元放盤,累積減價282萬以1198萬元成交,實用呎價約12799元。原業主於2018年2月以1,300萬元購入,持貨4年需蝕102萬或8%。

12. 咁多 2023-03-17 21:50:27
不過,大家也不要太灰心,2023年疫情結束重啓經濟,從兩會聲音看香港發展,香港國際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動經濟發展,也帶動樓市向好,..........

唔明???   咁多業主被踢驚..........


個別二手業主對樓市不樂觀,並以蝕本價賣樓。港島上車指標屋苑鰂魚涌南豐新邨兩房單位,日前以628萬元轉售,約4年間帳面貶值約15%。

中原劉子峻透露,上述單位為6座高層G室,實用面積約391方呎,成交呎價約16,061元,原業主於2019年以740萬元買入,帳面虧蝕112萬元。

13. 準備 2023-03-17 23:45:44

制度有保障 地位再加強......準備復常中......



3. 復常了 2022-12-14 11:17:29

還樓市一個正常市場......樓市正在挫好友的銳氣延後下挫走勢中, 玩踢完好友的銳氣就會復常了......


14. 走貨 2023-03-18 10:10:05
原來買樓,被踢一族都好多走貨......



新界東細價樓情況相若。該行杜文俊稱,沙田居屋愉田苑B座低層5室兩房戶,2021年已於已補價自由市場放售,累減215萬元,獲上車客以445萬元承接,呎價約9,549元,約6年帳面貶值約14.4%。

個別指標屋苑仍要劈至「見紅」出貨。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月已錄至少4宗蝕讓,最新錄得為7期萬事達廣場17號高層A室,實用面積約936方呎,2021年底放盤,累減282萬元,剛售1,198萬元,呎價約12,799元。原業主於2018年2月購入,持貨約5年帳蝕102萬元。
15. 踢爆旺財 2023-03-18 15:13:16
網管同旺角打龍通,垃圾帖!
16. 準時 2023-03-19 00:23:14
樓上......9唔搭8......旺角???......是否食咗丸仔???........旺角啲商舖租戶個個月準時交租,唔結業...........真開心......


17. 未停 2023-03-19 00:26:04
被踢盤未停步......

雖然本港樓市逐漸復甦,但不在於3至4年前買入、近月逐漸鬆綁的半新盤仍不時錄得蝕讓。區內代理稱,在面對同區新盤競爭、加上樓價仍未完全回升下,不少半新盤業主仍需貼市,甚或以蝕讓價放售單位。

一手搶佔市場,二手交投蝕讓亦浪接浪,荔枝角美孚新邨錄本月第4宗蝕讓成交,一個套3房單位以1198萬元沽出,4年蝕逾1球貶值8%。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨7期萬事達廣場17號高層A室,實用面積936平方呎,新裝修,原則套3房,開揚景,業主於2021年11月以1480萬元放盤,累積減價282萬以1198萬元成交,實用呎價約12799元。原業主於2018年2月以1,300萬元購入,持貨4年需蝕102萬或

18. 情緒 2023-03-19 00:55:42
粗俗字留言貼文友仔.......經常玩踢......9唔搭8......2019年至2021年間經常貼文玩踢......最近見到人哋去旺角收租又情緒激動了......

【樓市走勢2022】樓市跌勢未止,市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案,半新盤亦感染「蝕讓潮」 ,部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。若果按照官方樓價數據計算,2018年2月或之後買入的物業,現在「蝕讓」 機會很高,剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。若果想執平貨,這類半新盤不乏選擇。綜合地產代理資料,有9個半新二手屋苑值得留意。

樓市走勢2022|近4年入市 蝕讓機會高
按照現時差餉物業估價署(差估署)資料,9月私人住宅售價指數為362.1點,首9個月樓價指數累跌8.1%。現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位,當時指數為364.5點,同年1月指數為358.4點,已經稍低於今年9月指數,再參閱2017年,樓價指數皆低過現時水平。2018年2月之後整體大市處於升軌,樓價指數位於高位,若果在高位入貨,現在跌市時沽貨,很大機會會「蝕讓」。 


19. 踢爆旺財 2023-03-19 13:19:42
一打(旺財)兩個字,一send就幾次都冇反應,應該係網管block咗我lP,但打旺角就出到,看來網管真係好維護旺財,一見旺財落下風就出唔到我的留言,已經唔係一次半次。

呢個垃圾帖,你地繼續啦。
20. 唔喺 2023-03-19 19:14:25
咁啱,有幾位中產精英去旺角談收租順利開心事, 好彩唔喺撞到鬼腳踢......

蝕撞盤持續出現.......

樓市蝕讓成交不局限於私宅,居屋市場亦錄同類買賣,祥益袁思賢表示,屯門居屋兆安苑C座中層5室,實用面積約495方呎,兩房間隔,已補價自由市場成交價403.8萬港元,呎價約8,158元,新買家為外區上車客。

據悉,原業主於2019年以約463萬元購入單位,是次轉手帳面虧損約59.2萬元,單位貶值約12.8%。


22. 冇仇 2023-03-19 20:52:11

被鬼腳踼,冇仇報......

新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區

翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄,發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中,2020年及2021年分別錄約42宗及55宗,今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分,重災區為九龍區,佔整體個案約52%,港島及新界區則分別佔約32%及16%。

若集中計四大核心零售消費區,合共有約40宗蝕讓個案,當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多,分別有約15宗及12宗蝕讓買賣;銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。




24. 走貨 2023-03-20 21:51:12

卑鬼腳踢......走貨盤......


市場焦點轉戰一手市場下,個別心態弱或急於套現的業主不惜蝕讓易手,其中荔枝角美孚新邨月內錄5宗蝕讓成交,最新高層虧損110萬元離場,另外將軍澳清水灣半島3房連90萬元豪裝戶,4年間轉手貶值42萬元。


25. 好淡爭持 2023-03-21 01:19:53
踢爆仁兄, 討論問題以事論事,大家都有發言嘅權利,唔能夠唔接受下跌嘅言論.

樓市升跌自有安排,唔會因為有少數人唱淡就跌.唔駛咁擔心.
27. 向泛民说不 2023-03-21 09:04:12
沙特王子,原来可以选择在正义的超人的庇佑下做个快乐幸福的二世祖,现在居然不躺平,选择得罪那个卑鄙无耻的正义的超人,选择大陆和他们搞产业。连沙特王子都觉醒,敢于得罪正义的超人,那些跪舔人还在装睡。
29. 未知 2023-03-21 15:48:01

卑鬼腳踢???    新聞........

中港兩地通關,舖市略為回穩,但仍無助核心區劏場,「劏舖」繼續蝕。於2013年拆售的尖沙咀「死場」首都廣場,新近有投資者一口氣沽出4個相連舖位,蝕讓金額逾1,510萬元,蝕幅高達80.5%。

料可打通為近300呎舖位

上述4個舖位為首都廣場1樓F167、F168、F179及F180號舖,其中,F168及F179號舖均以89萬元售出,舖位建築面積同為62平方呎,呎價約14,355元。另外兩個舖位為F167及F180號舖,建築面積同為86平方呎,各以94萬元賣出,呎價約10,930元。

4個舖位屬於相連舖,可打通合併為一個面積約296平方呎的舖位,享三面單邊。據知,該批舖位由同一名姓馬的買家買入,總購入價約366萬元,未知購入後的用途。



30. 同時 2023-03-21 22:57:48
卑鬼腳踢......高追低走, 走貨盤的原因,近年來有一個喜歡用粗俗表達留言貼文的友仔, 經常變換更換署名/中英文混雜/署名長夾臭/自稱高學歷......喜歡玩踢,情緒火爆......同時手指打字漂幻似乎食咗丸仔......


薄扶林貝沙灣新近錄得蝕讓買賣。中原地產黃家俊說,貝沙灣6期1座高層B室,實用面積459平方呎,一房間隔,坐享海景,早前以1,180萬元易手,實用呎價約25,708元。 

他續說,貝沙灣一房單位少有放盤,難得有業主願意減價,所以上述單位即獲買家承接。 

資料顯示,原業主於2018年以1,280萬元買入單位,持貨5年,現帳面蝕100萬元,物業期內貶值7.8%。
31. #28 2023-03-21 23:35:00
又唔敢出?間接承認了?哈哈!
32. #28 2023-03-22 07:31:15
貉同狗竟然係同類,哈哈!
33. 留言 2023-03-22 10:18:59
樓上留言友仔.......精神情緒太火爆........


樓市蝕讓成交不停湧現,長沙灣昇悅居兩房單位最初放盤已屬蝕本價,最後多減4萬元,以806萬元成交,原業主持貨約5年帳面損失約22萬元。


 
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