主頁 / 按揭文章 / 今年值得投資物業嗎?
瀏覽人次:18977    回應:78

蔡志忠

2021年1月27日
今年值得投資物業嗎?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  踏入2021年,樓市乍現小陽春,嚴格來說是新樓成交暢旺,帶來了小陽春。受疫情影響,發展商去年樓盤銷售緩慢,今年要追回失地,加速推盤勢在必行。近日啓德、將軍澳等新盤單位幾乎全部售罄,為今年樓市開了好局。

  有讀者問今年物業值得投資嗎?這個問題很廣泛,香港物業包括住宅、工商舖和車位等,從投資角度看必須分開處理,不同範疇有不同的功能,政府徵收的印花稅有不同的計算方法,是投資成本需要考慮的重要因素之一。疫情總要過去,遊客只會增加,中短線投資方面,我提議民生商舖,今天低價買入,等到中港一通關,便會有一定升幅;如果是自住方面,值得買進的是中小型住宅,高成數按揭加上低利率供樓,這個領域的物業沒有下跌空間。

  我們常說買物業是穩健的投資,長遠必然升值,這句話仍然是正確的。然而時移世易,以前所學的經濟模式,是經濟好帶動股市和樓市向上,現在卻有很大分別,在今天這個新經濟時代,科網巨擘的形成,絕大多數是由大幅虧損開始,而他們一開始缺乏資金,何來大幅虧損?自然是受到投資銀行、創業基金和各類資金公司的支持。如今全球股市創出新高,並非因為世界各地經濟向好,而是量化寬鬆政策所致,以及大量熱錢湧入科網市場所造成。

股匯大時代 買樓不心急

  筆者多年來一直強調,樓市興旺可帶動經濟向好,物業交投增加並不代表樓價一定上升,反而當局實施的樓市辣招,卻是拖累經濟的絆腳石。這個看法經常受到外界非議,認為是本末顛倒,如今世界各國以狂印鈔票來刺激經濟,大量資金湧現將股市推上新高,為何又變得順理成章?或許世界已經改變,新經濟即將完全代替舊經濟,我們要放下舊思維,接受新事物。

  現今世代,印銀紙的速度快過股市上升速度,而股票上升速度又快過樓價上升幅度,說白了,如果身邊有錢,又懂得股市,不如上半年先在股市炒一轉。筆者認為,我們正在經歷金融股匯大時代,狂印鈔票的結果是讓金融股市衝上雲霄,再創歷史新高點;至於樓市,已經成了配角,除了自住物業外,其他的都不用心急,樓價不會有太大驚喜,下半年平穩向上已算不錯。

我要回應

會員登入

1. 東成 2021-01-27 13:24:33
蔡生講得好啱!

 現今世代,印銀紙的速度快過股市上升速度,而股票上升速度又快過樓價上升幅度,說白了,如果身邊有錢,又懂得股市,不如上半年先在股市炒一轉。筆者認為,我們正在經歷金融股匯大時代,狂印鈔票的結果是讓金融股市衝上雲霄,再創歷史新高點;至於樓市,已經成了配角,除了自住物業外,其他的都不用心急,樓價不會有太大驚喜,下半年平穩向上已算不錯。
2. 說真話 2021-01-27 15:17:25
今日樓市係配角,印出來嘅資金話事,大家醒目至有運行,買樓自住還可以,其他投資審慎啲.
3. 說真話 2021-01-27 15:20:43
作者都算實事求是,唔會因為自己係地產人,而瘋狂唱好.
個個地產界人士日日唱好,舊年又話升15%,又話遲買就冇貨,結果舊年樓價跌.
4. 那些年 2021-01-27 16:15:33
股市大漲樓市失色,好友緬懷昔日舊日子,只能等股市退潮,資金轉投樓市至會旺場.下半年好景係應該.
5. 正確 2021-01-27 19:14:37
同意,食之無味,棄之可惜!
  
[有讀者問今年物業值得投資嗎?這個問題很廣泛,香港物業包括住宅、工商舖和車位等,從投資角度看必須分開處理,不同範疇有不同的功能,政府徵收的印花稅有不同的計算方法,是投資成本需要考慮的重要因素之一。疫情總要過去,遊客只會增加,中短線投資方面,我提議民生商舖,今天低價買入,等到中港一通關,便會有一定升幅;如果是自住方面,值得買進的是中小型住宅,高成數按揭加上低利率供樓,這個領域的物業沒有下跌空間。]
6. 引起快樂 2021-01-27 19:24:21
刀兄:

大灣區確係好住,早年投資有道,宜家享受成果,搵件紅顏知己快樂過神仙.
我等在香港生活自然不及你.不過宜家返大陸已經唔同.
收入低年輕人難接受,生活過唔到.呢個係悲哀.
7. 引起快樂 2021-01-27 19:29:59
向飯:

風涼話邊個唔識講,調轉閣下做香港後生仔,宜家咁嘅環境,唔講政治,經濟咁差都係冇出路.
作者話股匯大時代,樓價又高企,後生仔又唔肯返大灣區,前路茫茫,就唔好再批評啦.
8. 正確 2021-01-28 00:22:28
樓上,你都覺向飯打橫來,向飯水平唔低,只是太左,偏離香港現實,又針對時下年輕人,有啲離地.
香港現實已經平靜咗,就唔駛咁淚氣,和諧環境對香港有利,再多幾個撩事鬥非者唔係好事.
9. 唔講政治,經濟咁差都係冇出路 2021-01-28 10:04:45
等向飯向犯民索償啦。
10. 再多幾個撩事鬥非者唔係好事 2021-01-28 10:13:13
可能你年紀比較細, 類似嘅人, 可以統稱為維園阿伯, 係阿董上台之後嘅產物, 97 年滿 60, 啫係 37 年出世, 經歷抗日, 解放土改民革本地經濟起飛而又衰落, 係多野講啲, 而佢地 (指維園阿伯唔係所有阿伯) 嘅戾氣又影響左新一代後生有戾氣, 雖然你唔睇城市亂壇。
11. 引刀一快 2021-01-28 13:04:55
引起快樂兄

大灣區最大好處,就係選擇多。新一代人未開始接受佢,又點會花時間去發掘呢?
廣州嘅屋,租金一般2500-9000為多,但係喺新區,大把300至600嘅套房,同香港啲劏房差不多,交通有地鐵,所以不同階層不同收入嘅人都可以生存到。
依家廣州樓有幾個主區,近半年爆升咗三成,呢類唔適合後生仔,東莞佛山一類二線,揾吓都仲有平嘢嘅。
有間大少少嘅屋喺大陸,香港嘅生活就會連帶提升,呢個係推薦俾受居住環境壓迫得太緊要嘅年青人嘅原因。
12. 最大好處,就係選擇多 2021-01-28 14:19:48
問左你幾個月都冇答, 一個港仔上到黎可以選擇做乜?
13. 十一哥 2021-01-28 14:41:12
12樓  代答…香港霸咗間公屋..再攞埋多少公援、上大灣撈份通宵打更…日頭就出下街…食160蚊餐…扮揾夠…北上係嘆世界·、體現掉轉先係出路、返香港先係放假…工作在大灣。
14. 工作在大灣 2021-01-28 16:49:42
你有啲離題, 畢竟禾是誠心的問。其實禾覺得響大媽區生活, 點都有啲似響外國, 例如宗主國, 例如小日本, 咁果度啲人係做乜嘅呢? 務農嘅唔計, 做一個職員? 開一個工作坊? 搞 playboy group 幫人教仔? 
15. 十一哥 2021-01-28 17:24:46
都話半夜撈打更咯!


16. 半夜撈打更 2021-01-28 18:07:02
要敬禮架喎。
17. 引起快樂 2021-01-29 01:36:43
刀兄:

你講得啱,我地呢種年紀北上唔錯,我都想,香港收租,大灣區生活,可能更加快樂.
不過我指嘅係年輕人北上搵工難,搵到香港嘅薪水難.呢點最緊要.
18. 引刀一快 2021-01-29 03:38:40
十一仔,酸到呢......
19. 搵到香港嘅薪水難 2021-01-29 10:05:15
其實唔難, 上個星期同客吹水, 廣州掹你啫都三萬起跳了, 一萬幾千的只係預佢返工玩手機。
20. 向饭民说不 2021-01-29 11:27:45
9楼. 唔講政治,經濟咁差都係冇出路,回归以来,香港人中民主病毒,所以咩都政治化。中民主毒,香港解决唔到土地问题,而成个美洲大陆毒品泛滥。大家都知道问题,但是有人想设法去解决的时候,自然有人用环保万能key出来反对。所以只能不了了之

其实现在发展最好的就是新加波和香港。以前香港的个人GDP一直都比新加波高,但是2000年之后,新加波抛离了香港。新加波之所以可以抛离香港,就是因为他抢了很多香港的跨国企业,加上政府积极搞科研和填海解决土地问题。
21. 向饭民说不 2021-01-29 11:32:51
7楼,香港人眼金金睇住新加波和上海抢走原来在香港的国家跨国企业,还有一搞创科,自然有人弹出来口upup,官商勾结,土地问题不但是居住问题,还是发展新产业的资源,但是任何发展土地的方案,都会有利益团体出来反对。你话香港年轻人仲有咩前途,除了做投机之外,和公务员之外,你讲啦,不是风凉话,有咩出路啊。

中民主毒的人,只会刻舟求剑。明知道有问题,却不是去解决,而是想到第二个问题。比如人权,环保。官商勾结。太高大山了。怎么办?
22. 自然有人用环保万能key出来反对 2021-01-29 12:05:29
刀刀話自然環境係本講瑰寶, 碰不得, 某程度上都係啱。
23. 香港年轻人仲有咩前途 2021-01-29 12:07:21
你係講生活定係發達?
24. 引起快樂 2021-01-29 15:41:10
向飯:

講來講去,你都答唔到香港年輕人嘅憂慮,佢地唔係唔想去大灣區發展,而係今日環境同20年前完全唔同.
可惜呢度甚少年輕讀者,我諗我地嘅睇法唔係香港主流睇法.
25. 引起快樂 2021-01-29 15:43:28
除咗買樓收租,愈來愈冇嘢令香港人快樂,尤其係年輕人,大家正視呢啲問題.
26. 大家正視呢啲問題 2021-01-29 16:02:53
買樓收租追逐無限升值根本就係剝削年青人的勞動力和快樂。禾十幾年前己經講小學取消半日制, 學這樣學那樣, 雞精班, 讀學士後, 啱啱搵到野做原來已經夠鐘生仔但冇竇, 結果推遲到三四十, 一生人根本毫無樂趣價值, 死人唔得掂仲話生涯規劃得唔夠, 都係被啲 old seafood 人之患利用規劃, 所以見啲後生墮落深表同情。
27. 推到三四十 2021-01-29 16:15:57
推到三四十嘅結果係,自己都唔知自己生唔生到出嚟,就算生到,生活都唔見得特別充裕,然後個細路都未畢業,自己已經退休嘞。
28. 向飯粉絲 2021-01-29 17:25:03

扔汽油彈都敢,為何要擔心大灣冇空間


https://www.am730.com.hk/column/share/245613 


行行出狀元,事在人為,廿幾歲人,仲要老豆老母拖佢手過馬路?

米芝蓮2021|首位香港女廚摘二星 :疫情下壓力大 獲肯定感開心


https://www.hk01.com/article/580228?utm_source=01appshare&utm_medium=referral



29. 扔汽油彈都敢 2021-01-29 19:50:27
其實三十年前,漢城日日都扔,戴罩扔彈,其實係非常自閉嘅怯懦逃避現實嘅行為。
30. 仲要老豆老母拖佢手過馬路? 2021-01-29 19:53:03
睇過萬能插嘅老施,你就會理解到,其實係敬老,拖住阿爸阿媽過馬路。
31. 向飯粉絲 2021-01-29 21:22:41
其實係非常自閉嘅怯懦逃避現實嘅行為.......即係廢青

拖住阿爸阿媽過馬路.........即係未來社會棟樑
32. 正確 2021-01-29 22:40:07
向飯:

今時今日,你主人迫後生仔做咩呢?走咪走囉,人各有志,無須一般見識.有啲胸襟至有大將風範.
都想問下25樓引起快樂,香港人點快樂?
33. 向饭民说不 2021-01-30 11:36:20
正确,都话你中民主病毒咯,系人知道香港有土地问题,但是为什么97年后就解决唔到?
根本是民主毒渗透,废青话无地方住,政府要开发土地,废青又话人权,环保,官商勾结。然后政府只有烟酒烟酒,废青跟着很生气,因为无地方做爱,政府又要开发土地了,废青又话人权,环保,官商勾结,就这样无限loop,这就是民主病毒,其实其他患民主病毒国家也是一样,毒品,贫富悬殊等,人口老化,欧美这些发达国家也开始感受刀民主病毒癌症的难题了。

本人几时反对人各有志, 香港人其实非常幸福,第一,可以移民外国,享受民主病毒,香港人几十万人拒绝民主病毒(移民外国)的人返香港,但是他们还是坚持推行民主病毒。你话有无病。第二,可以选择留在香港做洗碗,金融才俊,公务员,看更,第三,可以返大湾区发展。条条马路通罗马啊,难道这不是人各有志吗?点解你地甘反对第三选项。

现在系废青觉得第一,第二选项,达不到他们的希望,但是又反对大湾区发展,你话这些中民主病毒的人是不是心态有问题啊。
34. 向飯粉絲 2021-01-30 12:50:51

有鬥心行行都掂


空姐轉型於餐廳提供頭等服務:任何崗位能發光發亮 不負機艙所學


https://www.hk01.com/article/579686?utm_source=01appshare&utm_medium=referral


否則日日發夢做誠哥,結果做咗周凱亮。



35. 為下一代 2021-01-30 13:12:31
「為下代年輕人著想」。聽到就想嘔
36. 向饭民说不 2021-01-30 14:18:35
34楼,你以为他们不知道问题咩,只是他们却认为只有炆煮豉油就可以解决问题啦。日日叫人权,炆煮豉油,就可以当饭食,不知所谓。
37. 向飯粉絲 2021-01-30 14:35:29
唔想下一代做周凱亮,自己做慈父囉


LP10次輪銷售218伙 同區客斥逾8球購兩房予兒子 冀「住近啲」

39. 正確 2021-01-30 14:50:01
刀兄:

我情願好似閣下咁,唔理世事,得閒上網評論下,享受退休生活.大灣區,唔錯嘅選擇.
不過我地嘅年齡及心態好唔同.後生仔一下子轉唔到灣.
40. 引起快樂 2021-01-30 23:24:05
正確:

快樂其實好簡單,當年許冠傑唱嘅一首歌:快樂,是離開都市嘅煙塵,快樂,是回家往浴缸一浸......
在自由和公平嘅環境下,粗茶淡飯就是一種快樂!
41. 引起快樂 2021-01-30 23:26:16
正確:

可惜,香港人除咗買樓收租,已經慢慢失去快樂嘅源泉.
42. 引刀一快 2021-01-31 02:02:52
引起快樂兄

香港人有個快樂泉源好近,叫做大灣區。
43. 正確 2021-01-31 14:11:12
向飯:

我始終覺得你唔明白香港人,尤其係年輕人,或者你唔係香港人.
做你地呢種中港人快樂啲,兩邊文化都適應,睇返地道香港人,冇希望,更加冇快樂.
44. 正確 2021-01-31 14:12:37
引起快樂:

冇希望點會有快樂?
45. 九零後 2021-01-31 15:07:15
九零後港人,自以為快樂。為何要代表香港人?
46. 向泛民说不 2021-01-31 15:21:03
正确,都花你中民主病毒,知道有问题,但是却积极的炒作自由民主,歧视大陆。

积极面对问题是积极和上海竞争吸引外国跨国公司在香港设立地区总部。
积极的搞创科。

如果吾甘做,你怨天地,也是难免需要考虑回大陆发展。


48. 什麼人不快樂 2021-01-31 17:36:41
負能量的人;
經常攀比的人;
自怨自艾的人;
高估自己的人;
無病呻吟的人;
不懂感恩的人;
....
....
....
.
.
.
.


黃人。


49. 屎觀點 2021-01-31 20:29:28
2019年1月19日,中原施永青接受Capital訪問時說,談及今年的樓市走勢,施永青則唱淡,直指現時樓市尚未跌夠,二手樓價起碼有10%至15%下調空間;若樓市要復甦最快都要3年的時間。結果19年及20年,樓價都冇乜點跌,施觀點錯哂,今日佢唱升15%,聽落都幾有趣味。
50. To 正確 2021-01-31 21:53:12
你不快樂嗎?點解?
51. 正確 2021-01-31 22:13:28
如果香港人快樂,點解咁多人移民?好多人真盲定扮盲?社會問題需要誰來化解?有權有勢有高薪者來解決.
你地一班長期在內地生活嘅人,在此作評論,了解香港嗎?根本有人食古不化.
何謂愛國愛港?首先就係愛年輕人,包容年輕人,如果唔係,香港點會有未來?
52. 香港公開大學趙雨樂教授 2021-01-31 23:27:12
他憶述當年九七移民潮大概亦有二、三十萬人離港,但當政局回穩會有很多人回流,因此一加一減之間未見有很大影響。他又說,香港是流動城市,每年都有人移民,今年只是「時機巧合」。
55. 向泛民说不 2021-02-01 13:39:14
正确,一个好励志的故事,真系有民主,屁也是香的,不过要等5➕1,
英國BNO居英簽證今天開放申請,不少90後港人擬經此途移英。27歲的Jonas甘願「裸辭」放棄本港公營機構鐵飯碗,隻身到英國展開新生活,預備申請BNO簽證。不過他甫到埗即遇上疫情鎖國,失業近3個月;終獲聘用但被華人同事排斥,轉到餐廳打工,又與大陸老闆娘因身份認同及價值觀起爭執...

幸得友人轉介,終獲大型華人食品公司聘為銷售助理,「我知好多香港人來到都抗拒打華人工,但對我來說反而是很好的過渡,因為華人公司一般中高層都是英國人,但同事和客人都是講廣東話,可以慢慢趁機練習英文之餘,不明白上司說甚麼又可以向同事請教」。
56. 幸得友人轉介 2021-02-01 14:21:32
ok 架啦, 禾都講去外國最緊要識得照顧自己, 搞掂咪得囉。
57. 向泛民说不 2021-02-01 16:24:04
56楼,条友实际上系打杂,都要介绍,不过应该有最低工资,哈哈,
加拿大公司好怕请到麻烦友,所以需要推荐信,和加拿大的工作经验。所以系外国读书,教授帮手写推荐信机会会大很多。如果新移民,好难通过reference check。
58. 好怕请到麻烦友 2021-02-01 17:02:26
響外國, 係實行慢活, 做咁快做乜野?
59. 正確 2021-02-01 17:32:06
搞到今時今日,年輕人好悲哀,何去何從?
我地有咩所謂?個個年過半百就退休,好似引刀兄大灣區享受人生,冇你咁好氣啦!
60. 何去何從? 2021-02-01 18:09:00
誰大誰惡哥, 你有冇睇王弼關於 Deplorables 起義一文?
61. 向饭民说不 2021-02-01 18:33:28
正确,这类中民主毒,思想负面,
香港是最自由的地方,有斗志的话可以选择移民去外国,开始可能辛苦一点,做下打杂,年轻人可以读下大学,有当地证书,系外国自然容易揾到工,当然系辛苦一点,不过不辛苦不得世间财。同样也可以返大湾区发展,当然一样有风险,海口天空。

还有如果唔想移民,返大湾区,可以留系香港,worse case 咬老综,住公屋,有责任心,不就去做打杂(香港无选举,所以被歧视,英国有选举,所以可以自high),洗碗,做看更,有本事的可以做公务员,金融才俊,同样也可以自己做老板。


真系唔明点解你成日无病呻吟。其实你明唔明白咩叫不辛苦不得世间财。年轻人日日叫输在起跑线?

这条友大陆北大博士毕业,去加拿大一样揾不到工作,人地唔会好像香港人怨天怨地,现在在极寒的加拿大种菜。香港人移民去外国,一样唔够大陆人竞争。
https://www.youtube.com/watch?v=6iIOW_h5bDA
62. 向饭民说不 2021-02-01 18:38:43
58楼,外国当然慢活,你做得快,反而是麻烦友。

外国所谓麻烦友就系喜欢搞工会,钟意系公司搞搞震。所以非常严格的实行reference check。还有好像人事部一样check埋你的个人credit。 比如告性骚扰,无论是真是假,一样被标签成麻烦友。外国点解无吹哨人(李文亮),因为一样会被标签做麻烦友。
63. 钟意系公司搞搞震 2021-02-01 19:55:11
其實講到尾,即係外國旺丁唔旺財,邊度揾咁多嘢做?
64. 真系唔明点解你成日无病呻吟 2021-02-01 20:00:46
其實索償哥你都響度呻吟咗好耐,就唔好笑啲後生。後生哥嘅問題,係人生前半段太順利,到真係要揼石仔執生嘅時候,免不了有怨言。佢哋埋怨完之後,如果響現實繼續揼石仔,都冇乜問題。
65. 邊度揾咁多嘢做? 2021-02-01 20:05:07
去得外國,套用返後生嘅要求,係要找尋生活真諦嘛,咁養雞養鴨種菜種瓜,自己種飯自己食,係題中應有之義嚟嘛。仲搞咁多嘢做乜嘢?唔係諗住一落地就可以呼風喚雨呀嘛。
67. 自然發展 2021-02-02 01:47:26
呢句幾好!

"對於香港,我是支持香港的民主,自由,畢竟他們已經有自己的生活方式和思想方式,我是廣東人,認識很多香港朋友,大家互相尊重,一起吃飯,挺好。同時,我也支持內地用中央集權,因為國內面對的情況比香港、臺灣複雜百倍。"

不過河水已犯井水,香港以後專心搞經濟,即使失自由都係正常.
68. 向泛民说不 2021-02-02 10:34:18
64露,你这类支持黑暴的黄L,难道不是支持无病呻吟。藏头露尾,正废材。
班黑暴好啦,现在可以去英国做打杂,等白人吾肯做的工作。其实就是他们一直其实新移民的工种。
69. 引起快樂 2021-02-02 13:48:34
留言又出唔到?

我想表達香港係需要做一個和諧穩定城市,既然愛國愛港就唔好逼人走.
70. 向泛民说不 2021-02-02 15:26:54
69楼,现在阿爷香港政府都唔想废青走哦,不过废青话没有选举制度,就会死,甘有咩计呢?他们读完,大学,master,phd,都不介意去英国做打杂,都觉得幸福咯,既然他们觉得快乐,那就去做打杂啦,这是他们的自由。

废青就唔好用移民逼人行民主邪教咯。
71. 去英国做打杂 2021-02-02 15:44:08
狗眼看人低。
72. 向泛民说不 2021-02-02 16:12:42
71楼,黄X对香港新移民不是这样心态吗?
73. 向泛民说不 2021-02-02 16:13:09
香港人就无病呻吟,,香港就在一个快速增长的经济体隔壁,如果识得掌握,肯定是前景无限,但是日日无病呻吟,入宝山空手回,捉到鹿吾识脱角,没有民主就不快乐,一句话,有病看医生。

美帝就是有的放矢,有危机感。其实TESLA虽然是美国公司,但是大家都知道tesla已经变成中概股。
The Climate Billionaires:
Elon Musk on Top, the Rest Are Made in China

https://www.bloomberg.com/features/2021-green-billionaires/?srnd=premium-asia
74. 引起快樂 2021-02-02 16:40:55
向飯:

閣下水平唔低,但理解能力差矣.
75. 天在看 2021-02-02 16:41:12
早前因受賄、貪污、重婚被判死刑的中國華融前董事長賴小民,已被執行死刑。
新華社報道,經最高人民法院核准,天津市第二中級人民法院早上收到最高人民法院的刑事裁定書和執行死刑命令後,依法對賴小民執行死刑,在行刑前,已安排親屬與他會見。
76. 引起快樂 2021-02-02 16:43:57
冇人喜歡無緣無故離開自己家園,寧願寄人籬下,做二等公民,種種原因唔講都會明啦.
77. 狗眼看人低 2021-02-02 17:44:49
咁叻你咪去做英國首相囉,係睇死你班廢人呀!
78. 向泛民说不 2021-02-02 18:15:55
快乐,都话你地中民主邪教,被破坏妄想症,睇医生啦。
你玩港毒,然后叫阿爷不当一回事。有无病啊。系吾系甘低能啊,我有几个同事一样系甘。你要做反贼,然后话有自由。全世界没有一个国家可以接受。
79. 向泛民说不 2021-02-02 18:18:47
75楼,民主邪教无贪腐,因为已经融化在体制里。贪腐是合法的,贪几多都无问题。买卖官员也没有问题。
但是大陆无人权,贪污要打靶。
80. 無緣無故離開自己家園 2021-02-02 19:41:03
做二等公民唔知是否等如做阿二、小三
如果是等如,咁種種原因唔講都會明啦。
81. 種種原因唔講都會明啦. 2021-02-03 07:53:22
嘩啦啦,咁光明正大嘅理由呀!
82. 做二等公民唔知是否等如做阿二、小三 2021-02-03 09:33:19
如果是,唔知是否等如寄人籬下、苟且偷安、閃閃縮縮、對人歡笑背人愁。
83. LCY 2021-02-03 14:20:53
有心投靠英國,就做一個勇敢的、有擔當的英國人,不要搖擺,帶足糧草做逆行者。將來歡迎重臨香港,申請工作簽證,住滿七年,申請成為香港永久居民。
 
‹ 返回