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放寬7成按揭的影響

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樓按宏云

放寬7成按揭的影響

 

葉敬誠

宏亞按揭助理副總裁
2024年10月18日

  政府發表新一份施政報告,將所有物業的標準按揭成數上限劃一至70%,同時將申請按揭時的供款與入息比率,劃一至50%。從此以後,按揭指引重回2009年之前的「正常水平」。

  新措施對購買上車盤至中價物業的用家,其實沒有多少影響。全面放寬按揭成數之前,樓價3,000萬元以下物業標準按揭成數上限也是7成。樓按申請人如沒有其他按揭負擔,申請按揭的供款與入息比率也一樣是50%。

  是次放寬按揭,受惠的是投資者,除了樓價3000萬元以上物業可借足7成之外,持有多於一個按揭物業的投資者,不論買第幾套房、是否公司持有,物業類別是工、商、舖抑或住宅,供款與收入比率也劃一由40%上調至50%。(即所有住宅物業按揭,加上其他欠債的每月還款不可高於月入50%)。加上此前取消所有針對投資者的印花稅,可說政府為了穩定樓價,向投資者大開綠燈。在政府不再打擊炒風、而住宅租金持續上升,加上利率看跌,樓價成功整固的機會不低。

  值得留意的是,按揭保險計劃並未跟隨標準按揭成數放寬。在按保計劃下,現時樓價1,125萬元以下住宅物業,最高可借9成(貸款上限900萬元):樓價1,125萬至1,715萬元物業,最高可借8成(貸款上限1,200萬元)。按保在原則上,是供自住用家申請。一般情況下,名下無物業人士買樓,第一套物業會被視為自住。如名下有物業,再購買第二套住宅,又報稱自住,便需要向銀行及保險公司提供解釋。

  需要留意的是如果按保申請人在香港持有其他住宅,如獲接受為「自用」,仍有機會透過按保,取得較標準按揭成數為高的貸款,但按保對此類按揭申請的按揭成數上限是80%。

  不過,在按保以外,市場上也有其他低息高成數按揭方案,對於持有多於一個物業的借款人,提供按揭成數最高90%的貸款。如果置業人士看好後市,打算多購入一個單位自用,此方案便可提供較大的財務彈性。

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*所有按揭申請,需符合金管局有關按揭申請人供款與入息比率的相關指引;

*最高按揭成數視乎物業現時估值有所變化

*相關按揭條件會不時調整

#非固定收入 #高成數按揭 #宏亞按揭

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