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股樓爛透香港淪陷

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樓市乾坤

股樓爛透香港淪陷

 

何熊輝

2023年9月23日

  自年初港澳重新開關,港澳開始踏上復常之路,澳門政府為此立即抓住機會,吸引國内遊客及港客重新訪澳,立即以送船票優惠吸引港客訪澳,結果大收旺場,舆此同時,又加強舆大灣區政府合作,立即重開訪澳旅遊團,結果澳門旅客大幅回升,賭收自然上升,直至八月,賭收已恢復至封關前七成。

  按現時賭收上升趨勢估計,明年年賭收收益將超過二千億水平,這數字已非常接近政府的全年開支。香港方面,看不到政府有任何大動作去重新吸引遊客訪港,結果訪港旅客回復緩慢,最不堪的是,連本地港人亦寧願舟車勞頓去深圳吃喝玩樂,也不留港消費,結果飲食業叫苦連天。

  澳門政府明白自身的強項是開賭,故集中精力去培育賭業全力復常,早前船票優惠完結後,近月則大搞港歌星持續到澳門開演唱會吸客,結果張學友、郭富城、陳奕迅及陳慧琳等浪接浪在澳門賭場開演唱會。

  如果港府有這智慧,率先跟這些港星傾談合作開演唱演,相信這些歌星也會優先留港為港人開聲。反之,港府沒有利用這資源,只空喊叫港人一家大小夜出飲酒,結果響應人少,每逢周六日,港人湧去深圳揼骨飲食,另一部份港人則去澳門看演唱會和賭錢,香港就變半空城。

  香港首八個月股市日均成交量1120億,較去年日均收入跌16.5%,樓市成交方面,今年八月份,一及二手成交宗數3247宗,較去年同期4137宗,大跌21%,較21年月的5844宗,更大跌44%。中國減印花税救股市,放寬貸款政策,鼓勵市民置業救樓市。

  香港政府沒有政策救股市,又說不是時候減辣救樓市,結果中產家庭因樓股齊挫,平均家庭損失已達三百萬。港府不學澳門強化本業,又不跟國策救樓股,以為叫港人夜蒲飲酒食串繞就可救市,結果阿崩叫狗愈叫愈走。請有心人士三思,香港樓股爛透之日,就是香港淪陷之時。

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1. 按證減辣救市 2023-09-23 13:09:17
大型銀行相繼宣布加按息,H按封頂息率在本月底(30日)升至4.125厘,按證公司周五(22日)搶先出手振市,宣布上調樓花按揭保險計劃成數,為今年第二度「減辣」,原本600萬元以下樓花,最多只做八成按保,現時1000萬元或以下樓花可做九成按保,新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭,物業須於取用貸款起計12個月內落成。
2. 紅山半島70間屋有僭建物 2023-09-23 13:49:37
屋宇署及地政總署開展大規模聯合行動,嚴厲打擊紅山半島臨海獨立屋僭建及非法佔用政府土地情況。

政府發言人表示,兩個部門聚焦優先處理85間臨海獨立屋,當中約70間初步懷疑有僭建物,而約40間初步懷疑有非法佔用政府土地的情況。
3. 內地加力救樓市 2023-09-23 13:51:20
為了提振樓市、挽救經濟,內地各大小城市相繼鬆綁限制購房政策,甚至推出「賣舊換新」、現金補貼等招數,鼓勵民眾入市買樓,最新例子是四大城市之一的廣州也宣布撤銷該市半數區域「限購令」。從「房住不炒」到「因城施策」,中央一聲令下,地方政府相當靈活,立即轉身適應市場變化。在「一國兩制」下享有更高自由度的特區政府,相對理應更能迅速地調整政策,可是卻往往顯得猶豫不決「慢半拍」,恐怕不利於跟上國家發展大局。
4. 澳門重奪全球最大博彩王國地位 2023-09-23 13:53:57
澳門重奪全球最大博彩王國地位,《華爾街日報》統計兩地官方數據,今年上半年澳門博彩總收入為801.63億澳門元(約99.66億美元),較同期美國拉斯維加斯博彩總收入75億美元約高三分之一。新冠疫情期間,澳門博彩收入曾被拉斯維加斯超越,但今年初內地解除防疫措施及旅遊限制,內地旅客回歸澳門帶動當地博彩業復蘇。
5. 香港賣燒賣救經濟 2023-09-23 13:59:06
夜繽紛$20四粒燒活動,救不了香港。
6. 內地轉身谷樓市 2023-09-23 16:58:31

自從七月底的中央政治局會議未再提「房住不炒」,改為強調「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」,內地城市相繼「減辣」,例如包括「北上廣深」在內的七十多個城市已由「認房又認貸」改為實施「認房不認貸」,意思是市民即使曾經貸款買樓,只要目前手上無樓,便視為首次置業,可享最低兩成首付比率及優惠利率。

另外,逾三十個城市已對「限購令」鬆綁,包括廣州、天津、杭州、武漢、鄭州等一二線城市,意味全國居民都可隨意在該些城市「非限購區域」買樓,不再受戶籍限制。更甚者,南京市取消限購之餘,還向購買一手新樓人士提供最高百分之一點五現金補貼。山東省淄博市便創新地推出「賣舊換新」政策,引入平台公司為賣樓人士「包底」,讓他們放膽「換新樓」。暫時看來這些招數取得一定成效,上星期,一手及二手房屋交投分別按月增加百分之十及十二,樓市初步呈現喘穩回暖跡象。

8. 9月強積金連續5月虧損 2023-09-23 19:48:58

港股不振,連累今年來強積金投資或「清零」收場!強積金研究機構積金評級預期,9月打工仔強積金會是連續第5個月出現投資虧損,投資虧損合共約為278億元,以469萬名強積金成員計,即每人虧損約5,900元,同時估算今次「見紅」有機會抵銷今年首8個月的投資收益,意味打工仔年內的投資回報變相「見財化水」,全年計分分鐘會「輸入肉」!

中港股基金年內瀉7.6%

積金評級指出,截至今年9月19日止,強積金月內跌幅約1.25%,第三季暫時錄約1.63%的虧損,虧損金額約為322億元,亦即每名成員蝕約6,900元。

9. 再不救就太遲 2023-09-23 20:58:48

內地和香港樓市固然不可簡單地相提並論,但兩者其實面對不少共同問題,包括經濟放緩、需求疲弱、人口減少、美國加息、美元升值等不利形勢。根據本港中原指數,樓價已從歷史高位回落百分之十七,觀乎最新成交個案,不少地區及屋苑的樓價下跌幅度已達兩成至三成;有些七八年前買入的物業,現在紛紛蝕讓拋售。

滙豐環球研究剛發表報告,形容地產市道即將進入嚴冬,既不再預測樓市復甦並看跌,更承認之前太樂觀。面對本港樓價顯著下滑,不少學者及業界人士均指俗稱「辣招」的樓市需求管控措施已不合時宜,呼籲當局全面撤辣或至少大幅減辣。惟港府未見正面回應,例如房屋局局長何永賢上月強調,樓價相對於市民負擔能力仍屬較高,調整樓市措施必須小心考慮。特首李家超日前被問及「減辣」時,則似乎放軟口風,稱收到很多相關意見,將細心研究,在下月宣讀《施政報告》時公布有哪些意見獲得採納。

10. 天理循環 2023-09-23 22:34:30
升跌好平常,只升不跌才不正常。大升之後必大跌,大跌之後再大升。天理循環。
11. 天理何在 2023-09-24 10:47:25
10樓兄,

香港恒指跌了三年,全球表現最差,樓市4個月跌了兩成,又係亞太區最差,如有天理循環,早就見底反彈,傻X。
12. 美股基金跑贏中港股基金約23.2% 2023-09-24 11:02:12
對於不少港人關注的香港及中國股票基金,本月續跌1.75%,第三季累挫3.17%。年初至今錄得約7.6%投資虧損,為所有強積金資產類別中最差。美國股票基金則是年初至今表現最好,回報率為15.59%。今年首9個月,美國股票基金跑贏香港及中國股票基金約23.2%,是自強積金推出以來第二大的首9個月回報差距。
13. 香港人 2023-09-24 11:42:08
又不用太悲觀,起起跌跌很平常,又不是世界未日。
14. 新盤凱和山累收三千票 2023-09-24 12:34:49
香港按揭證券公司周五(22日)起放寬樓花按保限制,路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山,周六(23日)首輪公開發售158伙,該盤樓花期約9個月,成為首個受惠全新盤,項目周五截止收票,累收逾3000票,超額認購近18倍。不過,業界人士認為,壓力測試未有配合新措施,預計對凱和山銷情幫助不大。
15. 樓價升幅縮剩1.33% 2023-09-24 13:11:56

二手住宅樓價繼續向下,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.85,創33周新低,回到今年1月水平,按周下滑0.64%,連跌6周共3.97%。

樓價升幅縮剩1.33%

中原研究部楊明儀表示,息口維持高企,樓價頹勢未止,最新一周八大樓價指數齊跌,CCL逼近2022年12月低位156.37,現時僅相差2.48,即1.56%。

楊明儀指出,最新CCL較今年4月高位168.4累挫5.67%,令今年整體樓價升幅收窄至1.33%。

16. 8月份商舖註冊宗數創14個月新高 2023-09-24 17:46:20
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月份商舖註冊宗數創14個月新高,並按月上升約35.9%,至106宗(主要反映7月份市況);註冊金額約17.4億港元,按月增加約8.3%。其中價值500萬至1,000萬元商舖錄得17宗註冊,按月上升約1.4倍,為升幅最大的類別;其次為價值1,000萬至2,000萬元,8月錄得24宗登記,按月增加約71.4%;價值500萬元或以下的商舖註冊量為46宗,按月上升9.5%。
17. 租金創46月新高 2023-09-24 19:59:17
樓價受息口偏高影響,買賣交投氣氛欠佳,價格亦易跌難升,但另一邊廂,租金走勢卻向俏,除部分準買家選擇轉買為租,先行租樓觀察市況,早前內地生重回香江,以及高才通效應,人才於下半年繼續湧港,均有助推動租金及回報率上升。
據中原城市租金回報率(CRI)資料,最新7月租金回報率約2.69%,按月升0.07個百分點,創46個月新高,重上2019年9月時水平,反映早前暑假租賃旺季,租金穩步上揚之餘,以及同期樓價調整下滑,直接推升租金回報率。
而私樓租金走勢同樣優於售價,據差估署資料,7月最新私樓租金指數為183.2點,按月增長1.05%,連升6個月,創21個月以來新高。
 
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