踏入下半年，樓市交投有所放緩，其中二手盤的銷售壓力較大，主因是按揭息率有上升的壓力，加上近期移民盤放盤有上升的趨勢，因為此等放盤的沽售，多有故事性，故很易成為新聞報導的焦點，減價5至8%的成交，就被報導成不惜劈價沽貨。

　　香港去年二手盤的成交量約5.7萬個，本年至今，各屋苑的移民盤佔比約5%至10%，此等盤的議價確實會較大，但一般也不會大於一成，因此此等低價成交，仍未足以大幅拉低整體的成交價。

　　今年以來，移民人數及移民盤均有上升趨勢，估計年底前，移民盤的佔比，有機上升至12%，因此整體樓價有機下調至8%，按現時市况估計，此減價對用家已有一定的吸引力，因此更大的跌幅仍不會出現。

　　近期一手盤的的銷售仍算理想，主因一手盤的供應未有大幅增長，去年一手成交約1.7萬個，今年大致相若，故一手盤呎價仍算平穩。

　　除了移民盤後，通脹率及按揭利率的走勢，對樓市仍有相當影響，但香港的通脹不及2%，按揭利率仍低3厘，估計直至下年底，利率大概也不高於3.5厘，這息率仍屬可接受範圍。

　　2022年，俄烏戰爭導致東西方陣營劍拔弩張，歐美國家因供應鏈斷裂，導致通脹急升，全球股市大跌，尤其樓市，美加等地，來年樓價下跌兩成機會甚大，香港樓價雖然也要面對調整的壓力，但由於過往三年，基本上零升幅，故泡沫不及美加大，故調整會相對温和。