滙豐全面私有化恆生消息公佈後，恆生的角色被重新定位。雖然品牌仍獨立運作，但日後的貸款政策，必須緊跟滙豐較為嚴謹的貸款批核，已無可避免。不過在執行新政策前，清理壞帳已成為首要任務。
過往多年，恆生為爭取貸款生意，對商業及舖位投資者的放貸確實較寬鬆，但不幸的是遇到這次工商物業的大跌市，大批投資者在循環加按的投資策略下，資不抵債的情況已相當嚴重。今日寬鬆政策完結，call loan 追數加壓進行。事實上，工商舖投資者的審判日到來了。
投資者面對銀行溫馨提示的催數 call，已加快劈價出貨，因此未來數月，商廈舖位呎價將會愈賣愈低，新一輪的破底價出貨潮將淹沒整個市場。不過無論投資者如何努力出貨，將仍有大批投資者無法透過出貨減債，最後被迫走上清盤之路。
滙豐及恆生是全港物業按揭的最主要金融機構，但從現在開始，call loan 減壞帳壓力下，暫停工商舖物業的按揭申請已無法避免。這將導致潛在買家甚難取得貸款，賣家在此情況下，被迫加大減價幅度，以吸引實力用家入市，因此出貨業主的惡夢，其實才剛剛開始。
有潛力改裝為學生宿舍的油麻地致富商業大廈，有指全幢以6000萬元易手，較兩個月前放售意向價低近四成。
市場消息透露，油麻地窩打老道19號致富商業大廈，地盤面積約1380方呎，地下為商舖，建築面積約1330方呎；1樓至12樓為辦公室，建築面積約998至1199方呎，總建築面積約14497方呎，以6000萬元易手，呎價約4139元。
商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。
上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。
超級豪宅連環「價崩」，南區SHOUSON PEAK約一個月連錄兩宗勁蝕逾半億元的成交，資深投資者林少釵新近以1.15億元售出一幢單號屋，除樓價及呎價同創該屋苑新低外，賬面勁蝕7780萬元或40.4%，無論虧損金額或幅度俱屬該屋苑歷來最傷。
資料顯示，SHOUSON PEAK壽山村道一幢單號屋，實用面積2775方呎，連580方呎平台及480方呎花園，上月下旬售1.15億元，呎價41441元，撇除內部轉讓，為屋苑售價及呎價新低。
市，大批投資者在循環加按的投資策略下，資不抵債的情況已相當嚴重。今日寬鬆政策完結，call loan 追數加壓進行。事實上，工商舖投資者的審判日到來了。