主頁 / 按揭文章 /

地產股價彈完散樓市受壓調整

瀏覽人次:3636    回應:14

樓市乾坤

地產股價彈完散樓市受壓調整

 

何熊輝

2024年4月13日

  撤辣一個月後,一手樓成交量的反彈相當明顯,呎價方面,則不升反降。股市方面,地產股股價股短升兩周後又急跌至今,如股市是樓市的先行者,那麼未來兩個月樓市會否步地產股後塵,結果很快揭曉。

  二月底撤辣後,地產代理率先帶頭睇好樓市回升。美聯是唯一一隻的地產代理股,其股市於撤辣後兩星期,股價由0.6元倍升至約1.2元,但自此又徐徐下跌三成至今,一彈就散的走勢非常明顯。市埸的聰明錢,似乎不太相信撤辣對樓市帶來跟本性的改變。2019年初,美聯股價接近2元,以現時股價0.6元計,跌幅高達7成。

  此外,長實最近的Blue Coast的第一及第二期單接近清盤,售價成績不俗,但其股價又是急彈後又即散,股價又於撤辣兩星期內後由35元升至38.5元,然後又跌至現時向33.5元,長實基本上零負債,但這樣良好的報表,也無法令樓價上升,正好顯示投資者憂慮疲弱的樓市。

  除了地產及代理股外,領展房地產投資信託的股價表現更差。自三月起,股價由39元下跌17%至32.2元。股價自撤辣後跌幅明顯。鑑於地產股的表現,地產市場經兩個月短暫反彈後會再下跌。屆時,成交量會大減,樓價在低位再下調。

我要回應

會員登入

1. Blue Coast銷售數目有待公佈 2024-04-13 21:00:17
長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast,今日次輪銷售184伙。直至九時,發展商未有公佈最終售出單位總數。
2. 未繳的稅單累計23萬張 2024-04-13 22:20:25
稅務局指截至今年2月底,逾期未繳的稅單累計23萬張,涉及稅款約208億元。相比之下,截至2023年3月底的逾期未繳稅單有約18.3萬張。
3. 美今年減息可能降至一次 2024-04-13 23:58:49
美國數據,雖然美國生產物價指數(PPI) 按年上漲2.1%,低於2.2%的市場預期,但仍是近11個月來最高水平。此外,3月消費者物價指數(CPI)全綫高於市場預期,按年升3.5%,而核心CPI更按年升3.8%,反映通脹壓力很高。不少券商已大降今年減息預期,由預期四次或三次降至一次。
4. Blue Coast賣出六成八單位 2024-04-14 08:45:56
長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast,周六銷售184伙,市場消息指,昨日只售出126伙,佔可出售單位七成。
5. 香港首季IPO跌至世界第十 2024-04-14 12:08:36
根據德勤會計師事務所發表的報告,香港股市首季IPO集資金額僅47億港元,接年下跌三成,總集資額為全球第十名 。隨著中港股市表現不濟,有內媒引述投資銀行業內人士稱,投資銀行正面對「裁員潮」,員工隨時有「被炒」的準備 。
6. 伊朗無人機襲以色列 2024-04-14 12:57:18

伊朗革命衛隊稍稍早透過國營媒體表示,「革命衛隊航空部門已經發動數十架無人機和飛彈攻擊以色列目標回應猶太復國主義國家罪行」。

伊朗軍隊表示,飛行將近1小時的無人機「很快會抵達被佔領的領土」。

7. 二手樓價按周下跌1.5% 2024-04-14 13:09:51

一手新盤連環低價推售搶客,迫使部分二手業主減價沽貨,拖累反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)回軟,最新報144.88,終止連升3周走勢,按周跌1.5%,跌幅更是2023年8月中以來近8個月(34周)最大。

中原楊明儀表示,多個大型新盤相繼低價促銷,搶去市場焦點,令二手成交減慢。樓價連升3周後回軟,預料樓價短期出現反覆爭持跡象,料CCL將於145至150之間窄幅徘徊。

8. 短命反彈完了 2024-04-14 14:54:13
中東開戰,美國六月不減息,Blue Coast第二輪賣七成,樓市短命反彈完了。
9. 對等資訊 2024-04-15 04:44:39
因為好多人無對等資訊,上年大部份人成日話美國爆煲,大幅度減息,我就堅持要對等資訊。沒有對等資訊,叻到湾元咁又點?只係不斷誤判。
10. 十大屋苑成交縮至9宗 2024-04-15 09:53:01

樓市聚焦新盤,凍結市場資金及購買力,導致二手交投進一步回軟,本港四大代理行統計過去的周末(4月13日至14日)十大二手屋苑成交均處於單位數水平,美聯物業共錄得9宗買賣,按周減少10%,並為撤辣後重回單位數,創7周新低。

大量筍盤被消化 議價空間降

美聯布少明表示,一手盤百花齊放,搶佔市場焦點,加上二手市場亦消化大量筍盤,放盤業主議價幅度收窄,窒礙二手交投。

11. 壽司郎逆市擴張 2024-04-15 10:55:37
壽司郎現時在港營運共28間分店,據報未來3年雖然放慢腳步開店,但依然會多開10至15間分店,除了增加承租擴充外,壽司郎還投入了成本研發「香港壽司」,主動向李錦記發出合作邀請,推出聯乘「港式壽司」,分別為分別為「炙燒日本真鯛配白蔥精製XO醬」、「炙燒經典蠔油日本產帆立貝及真激辣」以及「吞拿魚伴蝦米辣椒油海苔包」,港網民直指壽司郎開始「明將化」,料新產品定必大賣。
12. Park Seasons 接力開售 2024-04-15 15:28:58

會德豐地產與港鐵(00066)發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,過去周六(13日)起收票及開放示範單位予公眾參觀,擬短期加推單位應市,很大機會本周六(20日)進行首輪銷售。

PARK SEASONS過去周六開始收票,兩天累收逾2000票,以首張價單138伙計,超額認購超過13倍。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,入票人士之中,半數屬第12A期SEASONS PLACE的向隅客,也有逾100組大手客。

13. 長實股價舆賣樓成績背馳 2024-04-15 15:33:48
長實Blue Coast項目自本月6日開售至過去周六,僅8天套現逾101.3億元,料為近5年半最快吸金破百億元的新盤。長實股價周一再創52周低位,股價31.5元。
14. 上水蔚翠花園3房蝕215萬沽出 2024-04-15 16:22:12

二手樓市持續有市無價,上水蔚翠花園3房單位,賣方接近3年前「摸頂」以逾千萬元連車位一併購入,現虧損215萬元或約20.9%脫手;藍田滙景花園有高層2房戶,則約3年跌價146萬元。

中原表示,上水區4月暫錄得約30宗成交,較上月同期回落逾五成;該區蔚翠花園1座中層C室,實用面積829方呎,3房間隔,近日議價後連車位以815萬元易手,呎價9831元。原業主於2021年7月以1030萬元連車位購入上址,為該屋苑連車位成交歷史高價,持貨接近3年,賬面蝕215萬元離場,單位貶值20.9%。

 
‹ 返回