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撤買家印花税搶專才

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樓市乾坤

撤買家印花税搶專才

 

何熊輝

2023年5月6日

　　樓市經過首季補償性的入市後，第二季後成交量已有所放緩，部份發展商有見及此，對某些新盤的開售呎價作針對性的調整，很明顯，市埸的購買力，須重新再次凝聚。

　　移民潮持續下，政府亦早已意識到引入人材的重要性，早前已加快審批程序，盡量加快批核嚴重流失的專業人士入境。

　　倘政府想該批專才全心留港工作，就須考慮免除他們買樓時，必須支付樓價15%的買家印花税。在現時的條例規定下，該批專才買樓時必須先全付買家印花税，日後當他們成為香港永久居民後，就可申請取回預付稅款。

　　該批才俊，既然有心來港工作，就必須盡快滿足他們在港置業的需求。讓他們及早置業，避免他們被鄰近地區以更優惠的條件所吸納。

　　如這個吸納專才計劃，每年批核人數能增至三萬人，兼且又可取消他們的買家印花税，這對樓市的一及二手市場，亦勢必帶來正面的影響。

　　買家印花税的目的，是避免海外人士炒貴本地的住宅物業，因此對國內的買家，徵收此等税款，並不合理。現時港人回國內置業，亦不會被視作海外人士，徵收境外買家税款。因此港府須重新檢視此安排，以免引起不必要的爭拗。

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1. 2025年死線來襲 2023-05-06 12:37:38

過去兩年業主們見識過移民賣樓對打散樓價的威力，或會憂慮「2025死線」來襲。不過至少有三項利好因素，可以對沖樓價震盪。首先是移民未必會賣樓，或許你都會認識一些移英港人選擇做「雙租族」，即是放租香港物業，再用租金收入在英國租樓住。只要有家人在港幫忙處理租務，就可以毋須急於賣樓套現。假如「雙租族」成新趨勢，移民賣樓衝擊樓市威力有望大減。

第二是按息見頂，雖然今次大型銀行跟機加P，但市場預期美國加息潮已告終，即使短期內未必有港銀率先減息，按息見頂此消息亦有助改善樓市氣氛，並刺激更多用家入市，有力消失移民人士的放盤。

第三是憧憬減辣，國際貨幣基金（IMF）指如港樓炒賣風險減退，港府可分階段取消買家印花稅措施。過去一段時間，市場上要求政府減辣聲音主要來自發展商及物業代理，港府或憂慮減辣，會予人是基於地產界壓力緣故。

2. IMF呼籲逐步取消各類印花税 2023-05-06 12:43:58
國際貨幣基金組織（IMF）代表團完成有關香港的第四條磋商訪問後發表初步結論，當中提到儘管去年樓市已回調，如進一步調整仍可能對經濟構成風險，若來自炒賣需求的系統性風險減退，印花稅應予以調整，港府可分階段取消買家印花稅（BSD）及稅率達15%的住宅從價印花稅（DSD）。惟財政司司長辦公室回應稱，目前沒有需要調整樓宇需求管理措施。
3. Grand YOHO第2期特色户尺價2萬成交 2023-05-06 14:20:41
新地（0016）大埔白石角University Hill 紅盤高開，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO第2期，今日新售岀第8座42樓F室，屬實用907方呎4房戶，成交價1838萬元、實呎20,265元。據成交紀錄冊顯示，買家成交期230日，獲發展商代繳稅項(成交價9%)；另獲8%特別回贈和1萬元新地會回贈，料相關回贈共涉約148萬元。 
5. FexdEx亞太總部從香港搬往星加坡 2023-05-06 21:42:47
再有跨國企業傳出把亞太區總部遷離香港。外電報道，國際快遞巨頭美國聯邦快遞（FedEx）正考慮把亞太區總部從香港遷至新加坡，報道引述FedEx內部電郵顯示，公司仍將致力保持在香港市場的領先地位，只有不到15%的職位會從香港轉往新加坡，當中包括亞太區總裁Kawal Preet，以及一些駐港高管。
6. 炒家之言 2023-05-07 10:21:58
炒家之言
7. 識唔識架？ 2023-05-07 10:25:04
在內地置業，如果你冇戶口，根本唔可以買賣住宅物業。
8. 私樓落成量大減 2023-05-07 16:06:09
私人住宅落成量按月回落，據差餉物業估價署（差估署）資料顯示，今年3月全港共有503個私人住宅單位落成，創2021年10月僅161戶建成以來的17個月低位，較今年2月的3115伙，大減83.9%，連跌兩個月。
10. 銀主盤One Harbour Gate 全球招標 2023-05-07 19:02:05
第一太平戴維斯表示，獲接管人委任公開招標出售紅磡One HarbourGate東座(祥祺中心)。物業由一座臨海甲級寫字樓及一座商鋪組成，總樓面合共約27.9萬方呎，並配置155個車位，由原業主提供的去年物業估值約70億元，物業將進行全球招標，截標日期為今年8月28日。
11. 祥褀集團祥祺中心成銀主盤 2023-05-08 08:29:46
全國政協委員陳紅天旗下的祥祺集團，因資金周轉不靈，其全資擁有位於紅磡的祥祺中心（前稱One HarbourGate東座）淪銀主盤，第一太平戴維斯（香港）昨表示，已獲接管人委任為獨家代理，公開招標出售該商廈，截標日期為8月28日，並指由原業主提供的去年物業估值約為70億元。不過，市場估計因近年寫字樓租金大跌，料該物業目前市值僅約40億至50億元。身為祥祺集團主席的陳紅天表明，將採取法律行動防止項目被「賤賣」。
12. 港人人均負債20萬港元 2023-05-08 17:14:33
香港的未償還債務在去年增長8%，達到創紀錄的1,960億美元（約1.53萬億港元），增速高於全球平均水平，反映該年內大部份時間嚴格執行的新冠肺炎防疫限制措施對經濟帶來壓力。由於借貸增長與經濟萎縮同步發生，香港債務佔GDP上升了4個百分點至54%，是少數面對如此顯著升幅的市場。香港人均負債額為26,609美元（約207,589港元）。
13. 外滙基金連續兩季獲利 2023-05-08 21:50:04

金管局公布，外滙基金首季投資收入979億元，連續兩個季度獲利，按年扭虧為盈。

期內，香港股票收益33億元，其他股票收益255億元，債券錄得439億元收益，外滙錄得252億元收益。

期內，外滙基金支付財政儲備54億元，支付特區政府基金及法定組織39億元。

14. 澳門賭收大升4成 2023-05-09 09:04:08
澳門在五一黃金周期間錄得的入境旅客人數超預期，帶挈博彩收入顯著增長，本月首7天的日均博彩收入達6.4億澳門幣(下同)，較4月份的日均博彩收入4.91億元高約30%。
15. 內地4月樓市成交面積大跌28% 2023-05-09 17:34:36
儘管今年2月及3月內地樓市成功啟動「小陽春」行情，但4月市況無以為繼，樓市交投涉及面積按月轉跌。中指研究院數據顯示，4月內地14個主要城市成交面積按月下降28%，五一假期不少樓盤銷售中心的人流亦見冷清。據報有內地發展商趁機減價促銷。
16. 大媽莎走貨 2023-05-09 21:05:05
資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士過去一年亦大規模出售物業，近期再委託代理標售貴重物業。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，尖沙咀加連威老道94號明輝中心零售基座尖東廣場以交吉形式招標出售，業主於疫情前的放售意向價約27億元，現時市場估值為16.8億至19.2億元，價格大幅下調28.9%至37.8%。
17. 恒大多項被接管物業 2023-05-10 09:18:02
恒大及其主席許家印旗下物業，當中於2015年以124.98億元向華置（0127）購入的灣仔中國恒大中心，物業早於去年7月被接管，並於市場標售，當時物業市值約90億元，較買入價低近35億元或28%，而長實（1113）更罕有地表明有入標，惟物業至今仍未售出。許家印私人持有的山頂布力徑10B號大屋，早前亦由接管人推出放售，市值約8.8億元，最終因未到價再被收回。
18. 長實出擊英國房託 2023-05-10 11:40:59
實（1113）在英國市場再度出擊收購。該集團最新公布，斥資4.85億英鎊，相當於48.11億元，全面收購英國社會房屋信託Civitas Social Housing Plc（下稱Civitas）。每股作價80便士，較該公司周一收市價55.4便士溢價44%。長實稱擬收購項目既符合集團投資準則，亦能為英國醫療體系減輕壓力，甚具意義
19. 陳紅天豪宅傲璇成銀主盤 2023-05-10 14:23:02

祥祺集團主席陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓單位連同兩個車位淪為銀主盤，第一太平戴維斯（香港）表示，獨家代理公開招標出售該物業，截標日暫定為8月8日正午，物業將按現狀並且以非交吉形式出售。

陳紅天旗下在港3項物業早前被債權人恒生銀行（00011）委任羅兵咸接管，並委託第一太平戴維斯（香港）陸續為物業招標放售，當中除上述傲璇單位，紅磡商廈祥祺中心放售的截標日期為8月28日，山頂歌賦山道15號豪宅也有機會在短期內招標放盤。

20. BSD及DSD四月減少二成半 2023-05-10 16:22:47
樓市經過首季交投大幅回升後，上月連辣稅成交宗數有所回調。據稅務局資料顯示，上月份三大辣稅(包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD)成交，合共有280宗，較3月份376宗少25.5%，涉及稅款7.639億元，較3月份8.007億元減少4.6%。
22. 啟德AIRSIDE即將試業 2023-05-11 09:33:00
本港社會逐漸復常，四個大型商場將於今年陸續啟用（見表1），其中南豐2017年以逾246億元、每方呎樓面地價12,863元購入的啟德商業項目，曾一度是本港最貴商業地，現發展為AIRSIDE，將在下季試業，為啟德區內首個大型綜合商場，涉及約70萬方呎樓面，比同位於東九的新地（0016）觀塘apm還要大。南豐表示，商場目前出租率達八成，獲戲院、超市、餐飲等率先進駐。
23. 二手業主叫價不敢太進取 2023-05-12 09:31:33
二手樓市轉靜，業主叫價亦不敢太進取，將軍澳日出康城GRAND MARINI海景3房單位，放盤8個月終損手離場。而上水威尼斯花園2房單位以428萬元售出，相比同類單位逾1年跌價13.7%。將軍澳居屋欣明苑2房單位更以已補地價500萬售出，低市價約5%。
24. 匯豐被罸款1500萬 2023-05-12 10:06:44
美國證券交易委員會(SEC)指控,匯豐控股(00005)和加拿大豐業銀行未能監察和阻止員工,以私人手機等裝置用未經批准的應用程式商討公事,違反當地紀錄公務訊息的規定。匯豐同意支付1500萬美元(約1.1億港元)以上和解。豐業銀行就支付2250萬美元。
25. 新港人購維港頌 2023-05-12 15:20:52
有新香港人購入半新盤二手單位。北角維港頌本月暫錄約2宗成交，其中位於3座低層A室，實用面積1034方呎，3房1套及工人套房間隔，業主約3個月前以3100萬元放盤，考慮近日加息等因素，日前經議價後以2480萬元沽出，實呎23985元，較市價低約10%。買家為新香港人，原業主2017年2362萬元一手買入，持貨約6年，帳面獲利約118萬元或約5%。
26. 內地新貸縮八成 2023-05-12 16:01:27
今年首3個月內地金融數據創新高後，4月明顯回落。人民銀行昨公布，4月份新增貸款7188億元（人民幣．下同），僅及市場預測中位數1.4025萬億元約一半；社會融資規模增量1.22萬億元，亦遠低於市場預期的2萬億元水平，兩者分別較3月份下跌81%和77%，內地「企業強、居民弱」的信貸投放情況持續。
27. 凱施餅店連環沽舖 2023-05-13 00:48:09
凱施餅店近年陷入財困，再有淪為銀主盤的物業遭沽出。據市場消息指出，凱施餅店原本用作自用的眾安街1號全幢物業，以銀主盤形式及3,880萬元易手，較2015年買入價約4,800萬元，賬面貶值920萬或約兩成。若計及日前眾安街5號全幢物業以3,680萬元沽出，即凱施餅店於3日內套現達7,560萬元。
28. 香港全年經濟增長將達5.5% 2023-05-14 15:41:17

財經事務及庫務局局長許正宇表示，本港現時經濟發展勢頭好，若復甦動力持續，全年經濟增長很大機會靠近5.5%的預測上限。

許正宇出席一個電台節目時稱，最近很多國際性機構，包括國際貨幣基金組織、世界經濟論壇都有共識，全球經濟增長動力會來自亞洲。這部分最重要元素之一，是國家的經濟。長遠而言包括國家經濟發展、全球經濟發展，他都感到樂觀。

29. 漾日居新錄成交尺價2.2萬 2023-05-15 12:33:28
市區二手豪宅不乏承接力，美聯彭文浩表示，九龍站漾日居新錄5月份首宗二手成交，為屋苑第2座高層G室，實用面積934方呎，3房連套房間隔、望園景，附裝修，新近以2036萬元售出，實呎21,799元。彭補充，屋苑上月全月亦只錄1宗成交。
30. 戈林董事屋沽賺880萬 2023-05-16 09:08:43
豪宅交投活躍，新界區亦罕錄得逾億元洋房二手成交，業主仍能獲利離場。資料顯示，大圍戈林一幢董事屋，實用3613方呎，4房4套間隔，連4777方呎花園，內設豪裝，本月初以1.15億元售出，實呎31820元，首破3萬元，售價及呎價均創項目新高。代理指，物業原叫價高達1.5億元，現減價3500萬元或23%。原業主包括摩根士丹利（大摩）亞洲私募股權部首席執行官周玄沁及相關人士，於2011年以約1.062億元購入，現帳面獲利880萬元或約8%。
31. 內地客6億掃三舖 2023-05-16 21:08:29
通關後有內地客接連在港入市舖位物業。資料顯示，上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7舖位，早前以約1.8億元售出，買家為內地客，而該名內地客於今年內，已先後共斥逾6.1億元連購三個舖位。
32. Talent list list expanded to 51 professions 2023-05-16 21:14:19

Talents from healthcare services and creative industries were invited to come to Hong Kong as the government expanded its Talent List from 13 professions to 51 in order to support Hong Kong's development.

The Talent List displays which professional talents Hong Kong needs most and are eligible for immigration facilitation under the General Employment Policy (GEP), the Admission Scheme for Mainland Talents and Professionals (ASMTP), and the Quality Migrant Admission Scheme (QMAS).  

The government renewed the list to reflect the latest professional and technical talent shortage spanning different fields.

The updated list includes 51 professions under nine industry segments, including business support; creative industries, arts and culture, and performing arts; development and construction; environmental technology services; financial services; healthcare services; innovation and technology; legal and dispute resolution services; and maritime services.

33. 中國富豪身家大縮水 2023-05-17 11:42:45
中國經濟雖然已全面重啟，惟復甦步伐尚未穩定，資產價格未見大起色，一眾富豪財富亦難免「當災」！內地最新公布的《2023新財富500富人榜》顯示，首10名富人的累計財富為22,049億元（人民幣‧下同），按年下跌2,916.8億元或11.68%。雖然農夫山泉（09633）董事長鍾睒睒連續3年奪冠，惟財富按年蒸發421億元。騰訊控股（00700）主席馬化騰及寧德時代董事長曾毓群的排名分別由去年的第2位及第3位，退居最新的第4位及第5位，財富分別按年蒸發621億元及1,105億元，真是錢財如浮雲！

最新榜單顯示，位居第2位及第3位的分別為張一鳴及黃崢，財富分別為3,105億元及2,603.6億元，按年增加189億元及631.6億元。基本上，榜單首5大富人中，亦僅此兩位財富錄得進帳。

從內地企業家排名來看，穩坐榜首的鍾睒睒財富雖跌，但仍遙遙領先第二名達1,457億元。此外，值得留意，去年於榜中第14位的阿里巴巴（09988）創始人馬雲，最新重上首10位置，居第6位，財富按年升142億元至1,469億元，相信與阿里巴巴的股價反彈有關。惟較2020年其財富高峰3,021億元削半。
34. 人幣勢弱試穿7算 2023-05-18 09:22:00
在岸人民幣（CNY）匯率昨日延續弱勢，傍晚曾經試穿7算，見去年12月初以來低位。自上周四中國內地公布新增人民幣貸款數據弱於預期，加上美國核心通脹率持續高企，開展人民幣新一輪跌勢，周二（16日）內地零售、投資、工業數據全面差過預期，帶動市場開始估計人民銀行或需加碼寬鬆刺激經濟，拖累在岸人民幣兩日累跌約470點子（1元等於1萬點子）。不過分析認為，美國加息臨近完結，加上人行不希望人民幣貶值過多，認為今輪跌幅有限。
35. 新田科技城面積達300公頃 2023-05-19 09:18:06
發展局昨日公布佔地627公頃（包河套區）的新田科技城建議發展大綱圖，當中300公頃屬創科用地，可容納700萬平方米總樓面面積（相當於17個科學園）；另外在新田公路／粉嶺公路以南建議發展為新田市中心，料由2031年起提供約5萬個公私營住宅單位，並涵蓋「政府、機構或社區設施」、休憩用地等，形成自給自足社區。政府擬引入創科龍頭企業落戶香港，為提供彈性，發展局在創科用地會考慮直接批地或有限制的投標方式撥地。
36. 產業署麥當奴大厦13A售出 2023-05-19 20:15:20
政府產業署今年初推出港島區5個豪宅單位招標，已經於2月3日截標，政府產業署資料顯示，有1伙成功售出，涉及中半山麥當勞道6及8號麥當勞大廈13樓A室連一個車位，該單位實用面積約2302方呎，以5600萬元售出，呎價約24327元。
37. 中國貿易盈餘創記錄 2023-05-22 12:10:38
思睿投資集團合伙人兼首席經濟學家洪灝發表報告指，中國創紀錄的貿易盈餘使存款餘額和M2激增，正是中國製造業實力底氣的有力明證，但亦意味中國出口一直是疫情期間支撐經濟的重要支柱。美聯儲的緊縮政策正壓制著美國內需，由此影響了中國製造業和出口的勢頭。因此，儘管大國重啟，大宗、能源和股市卻表現平平。
39. 買瑜一‧天海兩房投資 2023-05-23 17:46:31
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華懋與港鐵(00066)合作的何文田瑜一‧天海，今日首輪推售90伙，折實價798.91萬元起。買家林先生表示，剛斥約1900萬元購入該盤一夥2房收投資用途，鍾情項目享維港海景及位處港鐵站上蓋，而之前先後認購IB及IC期均落空。
40. 盧文德沽九龍塘陶源 2023-05-24 09:29:49

豪宅繼續有價有市，資深投資者盧華的女兒盧文德，剛以1750萬元沽售九龍塘陶源高層3房單位，持貨近14年，賬面勁賺近91%離場。

資料顯示，九龍塘衙前圍道51號陶源高層A室，實用面積774方呎，3房間隔，連一個車位以1750萬元售出，呎價約22610元。上述單位由盧文德於2009年7月以918萬元連一個車位購入，賬面大幅獲利832萬元，升值90.6%。

41. 內地樓市出現負首付 2023-05-25 10:35:50
內地樓市向來無奇不有，早年也曾出現「零首付」的推銷手法，但想不到最近更傳出了「負首付」。據內媒報道，近期有房產中介舉例指買家購入樓價520萬元（人民幣）的房子，但可向銀行貸款570萬元，即買家毋須付首期之餘，還可拿到50萬元作為裝修費。然而，買家可能面臨財務和法律風險，甚至有機會承擔較高稅費。
42. 萬達賣商場還債 2023-05-25 20:04:06
萬達集團今年內要償還至少11.8億美元（約92.04億港元）債務，但籌措資金能力有限，又未能順利分拆旗下珠海萬達商業管理在港上市，有傳索性直接放售部分商業資產解困。彭博引述知情人士稱，萬達集團考慮出售多達20個坐落在內地富裕地區的購物中心，以改善流動性緊絀問題。
43. 阿里增聘1.5萬人 2023-05-26 16:27:48
阿里巴巴集團(09988)在官方微博發文表示,今年六大業務集團計劃增聘1.5萬名人手,當中校招逾3000人。

阿里強調,近日關於淘寶天貓、阿里雲、菜鳥、本地生活各個業務裁員的消息為謠言,該集團正密鑼緊鼓地招聘。
44. 市傳發五萬億國債 2023-05-27 17:44:30
市傳內地考慮發行5萬億元人民幣特別國債，A股周五（26日）低開高走，上證指數3200點失而復得。港股周五佛誕假期休市，A股則如常交易，臨近中午市場傳出，當局將發行5萬億元人民幣特別國債，消息刺激A股午後反覆倒升。上證指數最終微升0.4%，收報3212點；深成指亦微升0.1%，以10909點報收。兩市昨共錄8205億元人民幣成交額。
45. 海運貨櫃產量驟降 71% 2023-05-28 08:30:57

隨著疫情影響逐漸消退，市場需求放緩，進出口貨櫃量供過於求，導致上季全球海運貨櫃產量驟降 71%。

據海事研究諮詢公司 Drewry 估計，2023 年第一季全球 20 呎標準貨櫃產量年減 71% 至 306,000 個，創下 2010 年同期以來新低，呈現明顯下滑趨勢。
 
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