千呼萬喚的全面撤辣,最終大家如願所償,地產界歡呼雀躍,大呼樓價有望重上升軌。當撤辣的消息公佈當日,地產股只輕微反彈,這正好反映金融界對減辣的效用,並非全面看好。放盤的業主中,部份已反價放售單位。最終樓價是否可止跌回升,大概踏入第二季後,就有明確答案。
當公佈全面撤辣第二日,有一個傳媒做了一個網上調查,受訪的三千多人中,只有約15%認為現時是撈底時機,近60%人認為樓價下跌趨勢不改,餘下的25%人,表示仍未能確認樓價止跌回升。
從上述樓市的調查研究顯示,市民對撤辣的反應仍相對謹慎,以此推測,物業成交量會因撤辣而開始上升,但樓價的升幅,則仍會較温和。
如樓市成交持續回升一個月後,上述調查中仍對樓市抱觀望態度的兩半成人,就有望對樓市的睇法轉趨正面,部份並會加入置業的人群中,從而推升已止跌回穩的樓價。
基於看淡的人群高達近六成,因此樓市無條件全面復甦。基於現時美元存款,仍可收取高達近5.5厘的回報,這較現時只有約3.5厘的收租回報,高出近兩厘,因此富人因撤辣而加強收租組合的物業,相信不會成為趨勢。
從另一角度分析,現時未來四年一手樓供應量將達十一萬伙,加上尚有近兩萬伙待售單。因此發展商出貨的壓力十分大,故低價開盤已成定局。大批平價一手樓放售,二手樓的樓價升幅,會受到很大的制約,因此想出貨的二手業主,不宜反價過甚,以免錯過出貨時機。