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樓市出現一線曙光

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樓市乾坤

樓市出現一線曙光

 

何熊輝

2024年3月2日

  千呼萬喚的全面撤辣,最終大家如願所償,地產界歡呼雀躍,大呼樓價有望重上升軌。當撤辣的消息公佈當日,地產股只輕微反彈,這正好反映金融界對減辣的效用,並非全面看好。放盤的業主中,部份已反價放售單位。最終樓價是否可止跌回升,大概踏入第二季後,就有明確答案。

  當公佈全面撤辣第二日,有一個傳媒做了一個網上調查,受訪的三千多人中,只有約15%認為現時是撈底時機,近60%人認為樓價下跌趨勢不改,餘下的25%人,表示仍未能確認樓價止跌回升。

  從上述樓市的調查研究顯示,市民對撤辣的反應仍相對謹慎,以此推測,物業成交量會因撤辣而開始上升,但樓價的升幅,則仍會較温和。

  如樓市成交持續回升一個月後,上述調查中仍對樓市抱觀望態度的兩半成人,就有望對樓市的睇法轉趨正面,部份並會加入置業的人群中,從而推升已止跌回穩的樓價。

  基於看淡的人群高達近六成,因此樓市無條件全面復甦。基於現時美元存款,仍可收取高達近5.5厘的回報,這較現時只有約3.5厘的收租回報,高出近兩厘,因此富人因撤辣而加強收租組合的物業,相信不會成為趨勢。

  從另一角度分析,現時未來四年一手樓供應量將達十一萬伙,加上尚有近兩萬伙待售單。因此發展商出貨的壓力十分大,故低價開盤已成定局。大批平價一手樓放售,二手樓的樓價升幅,會受到很大的制約,因此想出貨的二手業主,不宜反價過甚,以免錯過出貨時機。

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1. 好快升番 2024-03-02 14:04:40
樓價好快升番,又再炒過!https://www.stheadline.com/realtime-property/3321958/%E6%92%A4%E8%BE%A3%E5%BE%8C%E6%96%B0%E7%9B%A43%E6%97%A5%E6%B2%BD135%E4%BC%99-%E5%A4%A7%E6%89%8B%E5%AE%A2127%E5%84%84%E6%8E%83%E5%A4%A9%E7%92%BD2%E4%BC%99-%E6%99%89%E7%92%B0%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98%E6%88%90%E4%BA%A4
2. 雲在青天水在瓶 2024-03-02 14:32:56
撤辣只會令樓市見到月光,遠未見到𥌓光。由於撤辣釋放的是交易量,而從美聯物業股價從0.65彈到最高點1.00來看,物業代理的營業額會見底反彈,有可能已過黎明前的黑暗。
3. 恭喜下一代 2024-03-02 17:04:23
又可以繼續做樓奴!
4. 曙光很易又被烏雲掩蓋 2024-03-02 18:11:35
代理最黑暗時代過了,但業主的面對的微約曙光,很容易又破烏雲掩蓋,記住這樣將以發債度日,當經濟弱,貨幣也弱,聯匯就易受衝擊,看看日本近十多年貨幣眨值多少,大家就明白。
5. 澳門博彩收入連續14月按年增長 2024-03-02 22:26:27
澳門博彩收入連續14個月錄得按年增長,澳門博彩監察協調局數據顯示,2月份博彩收入184.86億(澳門元.下同),按年上升79.1%,但遠遜於預期增長92%,按月則下跌4.4%;累計今年首兩個月,博彩收入378.23億元,按年增72.7%,相當於疫情前、2019年首兩個月累計博彩收入約75%。
6. . 2024-03-02 22:38:50
不列甸水D人守幾年,合格可唱歌,都谷起個市。
香港和國內一缐城市差唔多價,
咁如果香港買樓送户口,可能幾日都掃清幾萬個單位。



7. 香港金融凋落樓價最終要跌7成 2024-03-02 23:51:19
記得以前香港仲有進出口轉口,部份製造業,可現在全部無晒,只靠金融業及服務金融業的專業服務業。金融業就業人口,收入是人均收入的3倍以上,香港全球最貴的樓價,就是靠這些高收入的人去負擔,沒有這些人,樓價只能跌至普通人能負擔水平,比現在水平可能要跌70-80%。
8. 樓市撤辣馬鞍山薈朗一房仍蝕賣 2024-03-02 23:56:30
樓市撤辣後,買家轉趨積極,惟仍有長情業主不惜蝕賣套現。世紀21胡佩碧表示,馬鞍山薈朗2座低層A07室,實用面積296方呎,為1房間隔,向東望遠景,獲買家401萬元承接,實用面積呎價13,547元。

據了解,原業主於2016年9月購入上址,當時作價411萬元,持貨7年半,帳蝕10萬元,單位貶值2%。




9. 香港借貸度日銀包快乾塘 2024-03-03 16:33:42

港府早前公布新一份《財政預算案》,前財政司司長曾俊華今日(3 日)在社交媒體發文,起首便稱「自問我都算係一個樂觀嘅人,但係當你見到自己頭家,財政狀況每況愈下,都咪話唔擔心,」更特別指是擔心繼續在香港生活的年輕一代人。

他認為,《預算案》最令大家憂慮的是「香港將要借貸度日」,認為香港永遠不能以借錢應付日常開支。他續指,若發債是用作大型基建投資項目是沒有問題,但若然連年發債支付日常開始,甚至「債冚債」,擔心「香港個荷包唔駛幾耐就乾塘。」

不少國家均會用發債支持政府經常運作,曾俊華解釋香港只是地方特區,不可能如其他國家大量印鈔,因此其他國家做法不能與香港相比。

10. Belgravia Place第1期首輪售出67伙 2024-03-03 16:56:25

恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期今日首輪發售138伙。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,樓盤於今日下午3時半完成揀樓;由A組優先揀樓,買家需要購入1間實用面積400方呎或以上單位,或購入2至4伙,該時段沽出67伙,有4至5組客戶購入多過1伙;最大手買家斥1951.7萬元購入4伙1房戶。

11. 新世界40億沽愉景新城商場 2024-03-03 22:36:31

新世界發展(017)公布,將荃灣愉景新城商場連車位的100%權益售予華懋集團,現金作價40.2億元,成2017年來本港最大單一商場交易。新世界從交易帳面賺逾12億元,亦完成本財年出售80億元非核心資產目標的一半,有助推動減債。據悉,新世界在2022年中放售該商場後,主要獲華潤隆地及華懋競爭,最終華懋出手較高,成功奪得「心頭好」。

根據公布,新世界發展以40.2億元出售愉景新城全數股益,總面積約63萬平方呎,包括46.6萬平方呎的商場部分,換算呎價約8,600元,連同設有1,000個車位的停車場,預計4月完成交易。據了解,該宗「大刁」為買賣雙方直接磋商,沒有代理參與。

12. 銀行一口氣推拍逾20個銀主盤 2024-03-04 08:19:19


產經



【多相】大行撤辣後連推20個銀主盤 金獅花園劈價半球翻拍

03月03日(日) 21:50新聞觀看次數:15.9k



樓市撤辣,銀主亦趁勢出貨。有銀行一口氣推拍逾20個銀主盤,當中大圍金獅花園單位劈價逾「半球」,僅以256萬港元翻拍,較估價低約28.7%,開價為屋苑2014年時的做價水平。

環亞物業拍賣將於3月中推拍多個銀主物業,當中佔約21個由一家大型銀行推拍,部分單位開價一減再減。

上述為該盤2期B座低層4室,實用面積約306方呎,現為兩房間隔,曾開價310萬元,其後減至308萬元,最新推拍價較之前再劈52萬元,減幅約16.9%,呎價約8,366元。該單位個別銀行網上估價約359萬元,現時開價低約103萬元。





13. Land Sale include nvolving 5,690 flats. 2024-03-04 10:37:52

The government announced that its 2024-25 Land Sale Programme will include eight residential sites involving 5,690 flats.

One of the residential sites is on Hong Kong Island, and another is in Kowloon. The other six are in the New Territories.

Hong Kong will also see an injection of 1,200 flats from a railway property development project and 2,800 flats from three Urban Renewal Authority projects.

Overall, the 2024-25 land supply will yield around 15,150 units.

14. Belgravia Place第1期沽清 2024-03-04 16:24:53

上星期三公布的新一年度《財政預算案》全面「撤辣」,即時把沉寂多時的樓市重新「撻着」,新盤市場尤其火熱。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期,於昨日首輪發售138伙,成為「撤辣」後首個開售的全新住宅項目,結果開出紅盤,約4小時沽清,是自去年8月後,近7個月再有新盤即日首輪沽清。發展商即晚加推208個單位,本周四(7日)作次輪發售。

Belgravia Place第1期在上月23日一口氣上載樓書及公布首張價單,首批共148伙,折實平均呎價15902元,較去年11月同系深水埗西洋菜北街曉柏峰首批折實均價17602元低9.7%

15. 投資客掃六伙荃灣中心 2024-03-04 16:30:19
樓市「撤辣」後二手市場迅即轉熱,除有業主反價及擬賠訂重售外,亦不乏投資者大手掃入細價樓。一名投資者斥約2000萬元一口氣買入荃灣中心6個兩房細價單位,另一投資者擲621萬元購入同屋苑2個兩房戶。
16. 大律師事務所縮減中環租用面積 2024-03-05 11:38:57
《彭博》引述消息指,併購和首次公開招股活動減少,香港多間大型律師事務所正在減少黃金地段的辦公空間。

知情人士指,全球最大律師事務所之一歐華律師事務所(DLA Piper)已將位於中環交易廣場的辦公空間減少約5000平方呎。Clyde & Co.和MinterEllison等法律顧問亦計劃縮減租賃空間。

另外,知情人士指,香港歷史最悠久的律師事務所的近律師行正減少承租中環歷山大廈一個樓層。
17. 高才通到港4萬人中46%仍待業 2024-03-05 14:03:44
勞工及福利局局長孫玉菡昨出席「香港高才招聘展覽2024」致詞時表示,「高才通」計劃由2022年12月28日實施至今,大約收到7萬宗申請,當中5.5萬宗已獲批,約4萬人已到港。他提到,當局早前向第一批到港的高才發問卷,發現當中約54%已找到工作,即仍有46%仍處待業狀態。
18. 觀塘電訊一代廣場貨尾半價放售 2024-03-05 22:33:04
政府在新一份《財政預算案》中,終於為住宅市場全面撤辣,但早於2020年底已撤銷雙倍印花稅(DSD)的工商舖物業,撤辣至今交投未見起色,而且造價一浪低於一浪。億京近期積極劈價出售商廈餘貨,個別更以接近半價出貨,在今年首兩個月已速沽最少6個單位,套現逾7400萬元,當中,觀塘電訊一代廣場以減價47%或以上沽貨,呎價低見7638元,較該廈高位低逾56%。
19. 滙豐再減定存息率 2024-03-06 10:24:10

大型銀行繼續下調定期存款息率,滙豐再減定存息,3個月及6個月定存息降0.2厘,當中高端客3個月存息減至3.6厘,6個月存息則調低至3.5厘。至於一般客戶,定存息同樣減0.2厘,3個月存期降至3.3厘,6個月則削至3.2厘。

其他大行定存息亦已失守4厘,渣打3個月存息仍有3.8厘水平,屬大行中最高;恒生(0011.HK)3個月存息有3.7厘,而中銀(2388.HK)同一存期則已減至3.5厘。若只以一般客戶比較,目前滙豐定存息為大行間最低,年初至今該行定存息率已累劈0.7厘。

20. 標普:樓價今年將下跌5%至10%, 2024-03-06 22:44:17

評級機構標普預計,香港樓價今年將下跌5%至10%,然後在明年趨向穩定,認為近期樓市撤辣只會適度刺激今年的需求,未來一至兩年市場將持續出現供應過剩,若流動性緊張的開發商大幅減價可能會影響現金流,削弱獲利能力及槓桿比率。

標普稱,接受評級的發展商擁有強大的流動性,當樓市低迷情況加劇時可能在借貸上更為有利,因銀行將專注於優質貸款人,這亦可能使他們免受未有評級發展商所面對的流動性壓力。

21. 馬鞍山星漣海三房蝕333萬沽 2024-03-07 00:42:14

馬鞍山星漣海3A座中層D室,實用面積780方呎,3房連套房間隔,開價約1000萬元,日前議價後以980萬元易手,實用呎價12564元。

中原地產表示,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,即把握機會入市單位自用。

據了解,原業主於2019年以1317萬元購入單位,持貨5年,是次轉手賬面蝕約337萬元,蝕幅約25.6%。

 

22. 澳門經濟增長13.9%遠勝香港 2024-03-07 11:35:22
IMF於2月21日至3月6日訪澳,對澳門進行第四條款磋商,並就澳門的宏觀經濟及金融狀況作出初步總結。IMF專家指出,隨着澳門與世界各地全面恢復往來,經濟展現強勁復甦,預期澳門經濟今年將錄得13.9%的增長,而經濟總量將於2025年回復至疫情前的水平。同時,充足的資本及流動性將支持澳門金融體系抵禦外部衝擊的能力。
23. 中環皇后大道中巨舖劈租七成租出 2024-03-07 17:10:24
中環昨日傳出一宗好消息,話說CBD皇后大道中(鄰近新世界大廈及置地廣場)有一個7200方呎巨型地舖丟空了十年卒之成功租出,堪稱中區一個urban legend,此靚舖近日由一家國際體育用品巨擘以月租60萬元承接,待稍後開幕,中環人將親眼見證「由治及興」。不過值得留意,這個舖位連同一二樓,當年月租達392萬元,最新呎租勁劈七成。正如中央領導人話齋,香港經濟要用「零起點」思維重新出發。
24. 大角咀亮賢居低層三房累減557萬成交 2024-03-07 23:33:41
大角咀亮賢居低層E室,實用面積839方呎,3房套房間隔,向南望泳池景及街景,原業主放盤2年,由最初1600萬元減至去年12月約1200萬元,撤辣後進一步減至1080萬元,獲買家洽詢,最終以1043萬元成交,累減557萬元,實用呎價約12431元。
25. 九龍灣泰峯以低三成尺價開售 2024-03-08 13:03:20
政府宣布樓市全面「撤辣」後,住宅交投氣氛急升溫,惟全新一手樓盤售價未見「高開」。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啟德大廈)重建項目泰峯,昨天公布首張價單,是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目,首批168伙,折實平均呎價14808元,較2021年12月同區恒隆地產牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元,逾兩年賣平超過三成,泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。
26. 交投急升蝕讓宗數同時增多 2024-03-08 19:26:18
全面撤辣後二手交投急升,蝕讓宗數同時增多。3月市場已出現至少90宗帳面貶值轉手個案,期內蒸發樓價金額逾1.24億元。

綜合市場資料,2月全月市場出現至少172宗帳面低於購入價二手轉讓,按月減少約15.7%。主因料受農曆新年長假期影響,樓市整體交投步伐放緩所致,貶值成交中佔逾16%的原業主於2021年或以後購入單位,即持貨約3年或以內轉售,較1月同類佔比僅約10%顯著增加,反映二手業主積極出貨。





 
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