何熊輝 - 小陽春將暫別樓市

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小陽春將暫別樓市

何熊輝

2020年1月4日

　　踏入新的一年，社會運動未有完全平息跡象之際，發展商也不理運動去向，紛紛搶閘減價開售新盤。持續數月的運動洗禮，加上零售市道連續10個月的下跌數字，構建成這座巨熊樓市大山，使和風難以進城，因此新年後的例牌陽春市，暫時要告别香港。

　　現時已開售位於新界西北區的一個新盤，以二手市價開售，嚴格說是降價兩成賣樓，因此引來近20倍的認購倍數。事實上，有自住需要，市場又有降價兩成的貨源，入票買樓當抽獎，也未嘗不可。

　　2018年底觀塘有減價新盤開售，結果將整個樓市被拉起，並促使小陽春的旺勢持續到去年中，今年政經形勢逆轉，因此很難相信一個新界區的至尊盤，可拉起整個樓市，相反而言，區內的二手價有被壓低的趨勢。至於另一個正開售的港島西區樓盤，亦按同區樓價減價一成放售，由此可見，新盤減價之勢已成。

　　當經濟不俗時，新盤價一般較二手樓有兩成溢價，今日的新盤價抹去此溢價，擺明是搶二手盤客源，如新盤的向隅客最終轉投二手盤，二手盤最終會被搶高，但現時的上車客，只搶減價盤的心態較明顯，因此農曆新年後，二手樓減價潮有機出現。

　　筆者最近跟一位投資者午敘，他說公司倘去年沒有被追數，已經算赢。樓價方面，今年樓價如不跌，算是賺了。

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回應 / 意見

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1. 老施評市 2020-01-05 20:12:13

投資者近日憧憬的，是中美談判快將取得協議，而香港的動亂，亦會逐步降温。他們之所以傾向相信好消息，而不去相信壞消息，是因為全世界仍在推行寬鬆的貨幣政策，大量資金仍然未找到出路，房地產市場仍是資金的主要避風塘。

近期歐洲已出現名義負利率，在德國已有銀行向存錢的客戶徵收利息，反映我們的世界資金已氾濫到甚麼程度。在這種情況下，有租金收入的香港地產，很難進入蕭條期。

2. st 2020-01-06 12:27:11

經濟差，工作有危機，怎能再去負一筆廿十年的樓債，買樓住，也要有穩定時局及穩定工作，才會做，但現在的經濟向下，工作又未必穩定，怎會再負一筆樓債呢！

4. 忍者 2020-01-06 12:40:53

認同何生。

相信樓價不會大跌，會緩緩向下。