近周天氣陰晴不定，樓市也備受疫情加息夾擊，多方壓力下，樓市顯然有點弱勢，其中疫情擴散下，封區強檢不斷，對二手樓交投確實帶來影響，業主拒絕安排睇樓，買家亦避疫暫緩睇樓安排，因此近期二手樓價量齊齊下滑，這市况大概在新年後仍會持續。 正當疫情未有改善之際，美國聯儲局又表示三月後可能月月加息，市場估計全年有七次加息機會，以每次加息0.25厘計，全年加息可達1.75厘，本港倘兩至三個月後才跟加，即年底也有機加息一厘以上。雖然幅度不太大，但對供樓業主也帶來一些心理壓力。 美國加息事在必行，對樓市影響遠不及對股市的影響，去年港股也跌了約兩成，這已導致不少投資者財富大幅蒸發，今年港股在加息壓力下，弱勢仍會持續，這帶出的負財富效應，對樓市也有負面影響。 雖然樓市備受壓力，但每到低位即引來資金入市撈底，因此樓市跳崖式下跌未有誘因形式，從現况觀察，調整之勢漸成，估計上半年，樓價有約5%的下調空間。 近期寫字樓及酒店市場，相繼出現多宗億元以上的大手成交，聰明資金正趁抵撈底，證明香港的地產投資市場仍有價有市，工商舖的市場穩住，住宅樓市在適度調整之下，也可重新起步。
周五（28日）一手交投疏落，中國恒大旗下屯門掃管笏現樓項目恆大．珺瓏灣1期，招標售出6個連花園特色戶，成交價481.9萬至677萬元，變現3247.66萬元；售價最高單位為1座地下C室，實用面積400方呎，連387方呎花園，呎價16925元。萬科香港發展的屯門掃管笏上源，同日售出1A座12樓F室，實用面積826方呎，成交價1485.4萬元，呎價17983元。
葵涌邨疫情大爆發，並蔓延至周邊地區如荃灣、大窩口邨等地區，新界西包括葵涌區在內已錄低價成交個案，以新葵芳花園為例，昨日C座被封強制檢測，但在被圍封前已有低估值成交。成交為C座高層5室，實用面積400方呎，去年開始放盤，初時叫價650萬元，準買家「鋤價」至615萬元，減幅為35萬或5%，呎價約15,375元，有關呎價較近月成交呎價15,964元為低，按銀行的估值660萬元計，即售價低估值約7%。新買家算是執到平貨。
中國恒大1月30日晚間在港交所公告稱，獲悉公司若干附屬公司的資產被委任資產接管人。公告稱，1月26日，中國恒大了解到公司若干附屬公司的資產被委任資產接管人，該資產為中國恆大附屬公司在2021年1月簽署的一項本金約5.2億美元融資交易的擔保，該資產是位於中國香港元朗的一塊擬用於住宅的未開發土地。
厘計，全年加息可達1.75厘，本港倘兩至三個月後才跟加，即年底也有機加息一厘以上。雖然幅度不太大，但對供樓業主也帶來一些心理壓力。