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唔打算買樓千祈唔好鋤價

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文亮言

唔打算買樓千祈唔好鋤價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年4月15日

  近兩年樓市唔好,不時有物業代理給我一些低於市價荀盤,代理仲話,如果嫌樓價仍然太高,可以鋤下價,就算大力鋤價都冇問題,業主唔接受可以唔買,就算業主接受,仍然可以搵一個理由唔買。

  雖然樓價的確很荀,但在這個大環境下,可以說是現金為王,揸住現金並不是打算執死雞,而是保護自己的物業,現在銀行call loan call到失魂,如果冇現金在手,隨時被迫賣走自己手上最優質的物業,如果鋤價,萬一業主真係賣,而自己又唔買,除了會畀人鬧之外,更加在無形之中將自己的物業貶值,因為其他人會覺得,業主大幅降價,仍然不能將物業賣走,代表物業價格下降,最後有機會令到銀行向自己追收差額,所以,如果唔打算買就千祈唔好鋤價,鋤別人價最終變成鋤自己價。

  如果打算買甚至一定要買,除非鋤價鋤得深,否則就千祈唔好鋤價,如果唔鋤價,主動權在自己手上,為一兩個百分點鋤價,即是將主動權送俾對方業主有權收回不賣,以後再買就要畀多很多錢,我亦有類此情況,唔記得幾耐之前,有代理游說我賣走一個單位,買家是同一樓層另一位業主,最後我同意代理提出的樓價,誰不知買家見到代理咁快就可以完成工作,以為我急住賣樓,於是鋤價兩個百分點,並且話這是他老婆的意思,希望我可以𠱁下佢老婆,其實,我簽了買賣合約之後亦非常後悔,因為那個物業有非常優厚的潛質,不過後悔還後悔,如果對方簽名確認,我就一定要賣,但對方竟然反價2%,我多謝都冇句,立刻表示唔捨得賣,就算對方加回2%都唔賣,整單交易就是如此這般被終結。

  一個終結是另一個開始,半年之後,那位買家私底下搵我,並且將買價提高五成,佢希望我能接受,等他可以狠狠打佢老婆一巴掌,我見價錢很好,於是成人之美,買家亦非常開心,他可以將兩個單位打通,變成一個相連單位,其實,我非常多謝買家老婆,如果佢唔鋤價,我賺少很多錢。

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