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現在撤辣令物業代理做少很多生意

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文亮言

現在撤辣令物業代理做少很多生意

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年4月11日

  有心水清老友話在幾個月前,不少地產界人士,包括地產商,物業代理,測量師等都要求政府撤辣,陳茂波借咗佢祖宗隻聾耳,對市場上要求撤辣的聲音没有反應,慢慢地聲音自動消失,現在已經聽唔到有人叫政府撤辣,究竟是什麼原因。

  現在何止沒有聲音叫政府撤辣,而事實上不少人擔心現在撤辣,尤其是物業代理,撤辣令他們做少很多生意,地產商就冇所謂,撤辣令他們可以獲得更多利潤,至於一般市民,辣招對初次置業者沒有影響,但有利於物業投資者,即使樓價因撤辣而上升,但不用付辣招稅,可能除笨有精。

  在過去幾個月,叫政府撤辣叫得最勁的族群應該是物業代理,由於當時成交量偏低,撤辣可以令成交量急升,佣金自然增加,現在成交量是過去九年新高,物業代理就唔希望撤辣,因為在撤辣之後,業主一定會加價,以現在形勢,加10-15%已經非常忍手,但買家又唔同,就算付少一些辣招印花稅而可以追價,估計都唔會超過5%,更何況撤辣對初次置業者沒有影響,他們可能唔追價,立竿見影,撤辣立刻令到成交量大幅減少,佣金亦相對地減少,試問物業代理又怎會現在叫政府撤辣。

  話說回頭,好彩當時政府頂得住市場撤辣聲音,如果當時撤了辣,今日樓價急升,市民又會話是政府的錯,政府唔應該撤辣,當時叫政府撤辣的人今日就失了蹤,我相信在今次樓市上升之後,以後再唔會有聲音叫政府撤辣。

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