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債券爆煲可能引發新一輪賣樓潮

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文亮言

債券爆煲可能引發新一輪賣樓潮

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年3月23日

  有老友問我是否認識金管局總裁,我話現在余偉文就唔識,上一屆陳德霖就認識。老友話要多謝他們,若非金管局管得咁嚴,他迫住要賣一些債券來降低借貸比率,現在可能很麻煩,因為好唔好彩,那些債券清零,現在可以說是逃過一劫。

  如果大家了解物業按揭市場,任何人的第一個物業都可以借得多一些,甚至借到八、九成也可以,但第二個物業開始,最多可以借到四成,由於有很多水位,銀行會借錢畀客戶買債券,無論對客戶與銀行來說,那些債券是有全額擔保,應該非常安全,但金管局仍然不滿意,由於貸款仍然由物業按揭做抵押,變成借貸比率相當高,於是金管局要求業主降低借貸比率,不少業主要賣債劵清數,變成逃過一劫,如果唔賣的話,今日可能要賣樓還債。

  老實說,唔係個個人都好似我老友咁好彩,面對無風無險的高息債券,不少人已經倚賴作為日常收入。如果不是銀行迫到埋身,他們亦不捨得賣了那些債券,所以,我估計將會出現新一輪賣樓潮,不過亦應該不會太嚴重,話晒金管局已經做晒防禦工作。

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