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樓價做得太高,下跌的時候就會很急

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文亮語

樓價做得太高,下跌的時候就會很急

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年9月14日

  近日有不少蝕讓成交報道,而且蝕得好甘,但如果大家深入了解一下,就會發覺今日蝕讓的單位點解可以當日賣到咁高價錢,其實,這是地產商做生意手法,唔能夠話當日售價有做假之嫌,但地產商為了谷高樓價,以便可以用高價賣出其他單位,或者令到買了其他類似單位的業主以為自己賺了很多錢而唔會撻訂,對於某些高價成交是會給予高額回贈,或者替買家繳付高達30%印花稅,而事實上當日高價成交對於樓市是一個負擔,萬一市場上類似單位成交價跟唔上,即使樓市上升,都會給人一個錯覺是樓市下跌,換句話說,大家都不能在市場的成交可以睇到樓市去向,結果是不利樓市健康發展。

  當樓盤入伙,SSD又完結之後,地產商就唔可以控制樓價,那些曾經收取高額回贈的業主便可以減價出售,由於有高達30 %水位,業主即使減價15%,仍然有15%利潤,但報紙就會話業主蝕了樓價15%,其實業主明蝕實賺,由於業主買入時是新樓,中原指數是不會計算在內,但賣出時是二手樓,有可能影響中原指數,甚至令指數下跌,當大家睇到中原指數下跌,就會確認樓價下跌,原來內𥚃有乾坤,不是地產界人士就很難了解。

  如果將樓價做得太高,當樓市下跌,即使是和緩跌幅,都會畀人一個感覺樓市跌得很急,現在就有這個情況,不少近期樓宇成交都會比3、5年前下跌20%左右,令人覺得樓市下跌得非常之急,但如果大家知道那些蝕讓成交當日是有巨額回贈,如果扣除回贈,業主可能不但不用蝕錢,甚至有錢賺,由此可見,本來是非常平穩的樓市,但由於高額回贈,令人有錯覺當日樓價大升,今日急速下跌,最大鑊就是不少人當日以為樓價急升而追價買樓,今日以為樓價急跌而賤價賣樓。

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4. 托價 2023-09-17 12:05:54
要立例杜絕托價
 
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