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按揭新聞

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地產新聞

【大公報】言,連鎖反應,新界東租金回報跑贏全港。由於今年本港私樓價格正處跌勢,租金則維持平穩,變相令回報率上升。中原地產研究部統計分析指出,租金在剛性需求支持下持續窄幅企穩,但樓價卻受加息影響而下調,推高租金回報率。新界東升勢最明顯,今年首9個月累升0.25厘。新界東大型屋苑如沙田第一城,累升0.49厘,9月份的回報率達3.17厘。馬鞍山新港城也累升0.41厘,9月份回報率有2.88厘。粉嶺牽晴間、大圍名城及大埔中心則分別累升0.26、0.17及0.15厘,9月回報率各為2.63厘、2.41厘及2.85厘。

【晴報】說,朗譽上載樓書,擬周內首推不少於127伙。保利置業(00119)與尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽,昨上載樓書,最快周內開價,首批料不少於127伙,主打1房及2房。朗譽由2座樓高37層的大廈組成,共提供634伙,標準單位涵蓋開放式至3房,實用面積246呎至730呎;另設有3伙特色戶,實用面積714呎至1,601呎。項目預計落成日期為2025年3月31日,每戶均設露台及大幅觀景玻璃窗戶。

【東方日報】指,港樓遭睇淡,明年再冧7%。經濟差不撤辣,住宅及土地價續下滑。香港至今仍未完全取消防疫入境限制,且兩地通關無期,港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷,樓市持續失血已成定局,故見新盤銷情未復往日,二手劈價成交不絕,政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚,陸續有機構展望明年樓市表現,普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振,只怕百業皆殘。

【HK01】謂,傳大型銀行上調H按「封頂息」,經絡:每月供款及壓測要求驟增。市傳有大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,回顧今年9月香港加息(最優惠利率P)前兩個月,多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。由於美國年內多次加息,市場亦料下月美聯儲加息0.5厘,港美息差將進一步擴闊。

【星島日報】曰,一手連錄取消交易個案。信和等發展的觀塘現樓新盤凱滙,新近新增一宗撻訂個案,據成交記錄冊顯示,為1座9樓B室,面積815方呎,屬3房間隔,原於今年4月初以1704.1萬成交,買家在簽署臨約時繳付樓價5%作為臨時訂金,並選用發展商提供的「備用第一按揭貸款」,而餘下95%樓價在簽臨約後150天內繳付,最新該單位已終止買賣合約,料遭發展商沒收5%訂金,涉及約85.2萬。

【明報】稱,跨灣大橋效應,將軍澳5日80二手成交,全月勢破200宗創半年高,觀望氣氛漸散。將軍澳跨灣大橋將於下月11日通車,加上區內二手價近月大幅回調,吸引部分買家加快入市步伐,本月區內二手交投急升。據地產代理數據顯示,過去5日將軍澳共錄約80宗二手成交(包括私人屋苑及居屋),佔本月暫錄約190宗逾四成,比上月同期約130宗急升約四成半,料本月全月成交宗數不但破200宗大關,更創半年按月新高,反映區內觀望氣氛正逐漸消散。

【信報】稱,美聯樓價指數連挫23周。美聯物業以全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新錄得152.11點,按周降0.69%,連挫23周共約10.02%,今年樓價累積跌幅達11.36%。而以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI),最新報28.3點,按周下降1.7%,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數按周跌幅有所收窄,惟再創超過3年新低。

【文匯報】報導,「南昌220」完成任務,人均「住闊啲」租減三成。為協助正在輪候公屋的基層市民,社聯於2020年8月推出全港首個組合社會房屋「南昌220」,提供89個一人至三人單位,並委託東華三院負責營運及提供多元化的社會服務。社聯昨日表示,「南昌220」項目於本月圓滿結束,其間協助94個住戶、合共175人改善居住環境及生活質素,最後一批住戶已於上星期順利遷往另一個過渡性社會房屋項目。