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市傳恒生銀行針對大額按揭貸款再上調現金回贈,指定客戶按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險,配合其他優惠下,整筆現金回贈高達2.8%,創2007年有紀錄以來新高,料中價樓或換樓客受惠。按揭中介分析認為,最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠,惟按息未有下調空間,料現金回贈水平或已見頂。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時一個月HIBOR仍然高企,銀行資金成本仍面對一定壓力,相信是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略,料現金回贈水平或已見頂,估計整體再上調空間亦有限。而現時按揭市場競爭激烈,相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。

經絡:或僅短暫性推廣策略

事實上,今年樓按市場有所回穩,但整體仍然偏弱,雖然多個大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤近八成買家均採用建築期付款方案,即最快明年才取用按揭貸款,加上受加息因素影響,料整體按揭市場或再放緩,因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,今年4月份四大銀行按揭市佔率佔整體68.3%,連跌兩個月。曹德明表示,大型銀行存款基礎較多,所以可藉高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率將會有所回升。

中原:再上調回贈空間不大

中原按揭董事總經理王美鳳指出,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算,而非以九成按揭額計算;以樓價800萬元物業承造九成按揭,按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是六成按揭額上限之2.8%即134,400元(800萬×60%×2.8%),而非以九成按揭金額720萬之2.8%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,使銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

王美鳳續指,最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠;然而,以現時1個月拆息處於4.38%(5月24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。