主頁 /

按揭新聞

瀏覽人次:5405

地產新聞

第一棍:一手盤要蝕本賣樓

樓市交投水盡鵝飛,一手盤為求出貨,有地產商更以低於成本價賣樓,形容賣一間、蝕一間賣大包益買家。
《小超報》講,文曜首批「蝕本價」每呎18488。建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜,近日公布首張價單,涉及31伙,折實平均呎價18488元,料為同區華懋金.御門2014年12月首批折實均價16880元後,近9年同區首批折實均價最低新盤,價錢貼近同區新晉屋苑二手呎價。該盤開價後,隨即開始以先到先得形式預留單位,據悉8伙已被揀選。

第二棍:本港地產市場系統性改變

本港樓市正提速調整,有資深發展商亦不諱言,今次樓市正經歷系統性變化,樓價會出現放緩,趨勢經已開始,且預計不僅是周期性的轉變。

《文人報》報導,陳啟宗:港樓價續跌,經濟雪上加霜。恒隆集團董事長陳啟宗在中期報告解析本港經濟及樓市,指香港正經歷系統性轉變,但不代表香港經濟會沒落,港樓市變得疲弱除了因移民潮及3年疫情令更多人離港外,亦因土地供應增加,樓價便會放緩,趨勢經已開始,並預計不僅是周期性的轉變,而是系統性的轉變。

陳啟宗表示,長遠來說結構性轉變將令本港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令本港經濟雪上加霜。加上海外經濟疲弱和政局難料,致國際貿易低迷,物流業及相關行業亦難見起色,故個人消費難有顯著增長,加上樓市的結構性轉變,目前很難對未來過度樂觀。他預期恒隆下半年仍有出色表現,增速則放緩,他仍未看清2024年形勢。

第三棍:美息不變港樓仍冇運行

美國息口不變,但估計會保持高位橫行,幸而本港沒有變動優惠利率,但地產界仍普遍預期,料今年第四季樓市難有起色。

《小超報》話,高息橫行,地產界睇末季無起色。美國聯儲局於本港時間周四凌晨宣布維持息口不變,本港主要銀行最優惠利率也按兵不動,惟聯儲局最新預測顯示今年底前仍會再加息一次,未來兩年利率續高企,地產界對香港樓市前景看法傾向審慎,普遍料今年第四季難有起色。

長實營業部首席經理郭子威估計,本港一二手住宅成交量勢進一步萎縮,預期今年第四季樓價升跌波幅約10%;地產建設商會執委會主席梁志堅認為年底前樓價只會橫行,促請政府加大力度振興經濟,並寄望10月行政長官發表的《施政報告》為樓市「減辣」或「撤辣」。

第四棍:地產商看大環境影響投資

地產市場去向令人擔憂,連地產建設商會主席亦坦言,本港始終受不景氣大環境影響,又至少有20萬人移民,令現時內需疲弱。

《文人報》表示,梁志堅:大環境差多中產移民,單靠夜市幫助不大。本港市况持續低迷,除今年多幅官地流標外,夜經濟亦轉淡。地產建設商會執委會主席、會德豐地產主席梁志堅接受訪問稱,政府推出夜經濟活動,「完全沒幫助就假,但幫助不大」,指本港始終受不景氣的大環境影響,又至少有20萬人移民,並主要為中上階層,現時內需疲弱。不過,他認為長遠仍看好本港擔當祖國的「南大門」角色,對未來10至20年發展感樂觀,但認為本港需把握機遇,強調「好多發展範疇要開始檢視」,非只着重大灣區的投資。

第五棍:投資界指內房銷售升或屬「虛火」

內房在政策扶持下,逐漸走出谷底,但有投資界認為,最近內地樓市銷售回升或是「虛火」,而且內房債務危機仍未解除。

《小超報》話,大摩料內房末季銷售回升,股價漲睇樓增,花旗反稱屬虛火。內地房地產市道百廢待興,政府近期連環頒布扶持政策催谷樓市成交,摩根士丹利表示,政策放鬆後該行到訪5個高線城市共28個一手樓項目視察,包括上海、杭州、蘇州、無錫及南京,看見一些市場復甦訊號,應該可帶動銷售在今年第四季回升。花旗則認為,最近內房股反彈,但銷售回升或是「虛火」,政策成效有待11月「見真章」,而今後3個月的債務展期等潛在信貸事件仍會影響走勢。