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差估署數據顯示,上季樓價跌4.4%,今年首3季累跌0.8%,較高位跌16.6%。金管局總裁余偉文昨表示,本港樓市氣氛偏軟,其中一手成交跌幅較多,因部分發展商減慢或暫停推盤。新一份施政報告為樓市「減辣」後,市場買賣和睇樓量似乎有所微升,但仍需時間觀察實際影響。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

對於有立法會議員關注本港第三季末負資產住宅按揭貸款宗數急升至逾萬宗的情況,余偉文回應指,負資產只是一個數字結果,特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家,當樓市跌逾10%,數字上已跌入負資產。因此重點應該關注貸款人還款能力,而按保計劃的貸款人還款能力高,主因銀行審核嚴謹,相關壞賬率只有0.02%。

未見銀行單因樓價跌追收貸款

他強調,銀行會視乎貸款人能否還款,如貸款人在一段時間無法還款才會追收貸款,暫時在貸款人正常還款情況下,看不到有銀行單純因為物業價格下跌,就追收貸款的情況。

被問到金管局會否就追收貸款的條件向銀行發出正式指引,金管局副總裁阮國恒回應指,局方暫時希望透過溝通的形式,向銀行傳達清楚相關安排做法,認為用正式指引為追收貸款的準則劃下實線,對風險管理不是很好的做法。

金管局上月公布,負資產住宅按揭貸款宗數由今年第二季末的3,341宗,增加至第三季末的11,123宗,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。而負資產住宅按揭貸款涉及金額亦由第二季末的174億元增至第三季末的593億元。

另外,金管局副總裁李達志表示,中小企百分百擔保貸款計劃目前壞賬率約5.5%,水平較低。金管局將陸續收回貸款,希望將壞賬率壓低至一個較合理的水平,又不會突然飆高。