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地產新聞

面對拆息高於按息持續已一年,銀行資金成本持續受壓,本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出,目前滙豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」,只有部分綠色按揭仍提供象徵式約千元的回贈,消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭(H按),以提供最優惠利率按揭(P按)為主。有按揭中介表示,銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略,建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜。◆香港文匯報記者 梁悅琴

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,特區政府「撤辣」後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)報4.2厘,並已8個月徘徊4厘以上水平,市場料美聯儲減息或會延後,拆息將持續處於高水平,並超過現時一般新造按息4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率(P),使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素而陸續削減現金回贈。

銀行按揭策略料陸續改變

事實上,除現金回贈外,現時大部分銀行亦開始削減其他優惠,當中轉按申請更不設高存息戶口(Mortgage-link),料其他銀行或因應自身條件,改變其按揭業務策略。

曹德明又稱,銀行對按揭業務取態審慎,除削減現金回贈,對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素,銀行審批按揭申請的取態都會有所不同,加上近期按揭需求急增,銀行處理大量申請需時,或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量,為了順利申請按揭,曹德明建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜,同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

審批「塞車」 業界籲買家預留時間

中原按揭董事總經理王美鳳建議,目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別,主流已邁向零回贈,僅部分中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈,這些中小型銀行現時審批「塞車」情況更嚴重,部分個案審批時間仍在延長,物業買家不宜着眼點放在按揭回贈而只向「塞車」嚴重的銀行申請按揭,留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。

同時,由於按揭審批「塞車」情況至今未見明顯改善,買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期,若不涉及按保申請,建議成交期不少於2個月至3個月;若屬按保申請個案,建議成交期不少於2.5個月至3個月;此外,避免只向一家銀行申請按揭,借款人可因應銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭,以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。

由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批,準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明,以免因補文件拖慢按揭審批進度。