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淘大第一城減3% 美孚863呎僅870萬

樓市經過短暫反彈後迅速回軟,跌勢更旋即形成。20個大型二手屋苑單位估價,過去一個月就有11個報跌,較對上一個月只有兩個明顯以倍數大幅增長,其中,馬鞍山新港城及鴨脷洲海怡半島跌幅最大,按月下挫約4%及約3.9%,跌穿撤辣前水平之餘,更齊創逾5年有統計以來新低。

滙豐銀行網上資料顯示,本報統計的大型屋苑估價走勢明顯轉弱,有約五成半錄得跌幅,數量相比對上一個月大增約4.5倍,當中更有4個估價跌至2019年4月有紀錄低位。其中,以新港城表現最遜色,項目J座高層單位,實用面積約338方呎,估價由上月初約570萬元,減少約23萬元,本月初錄約547萬元。

世紀21奇豐莊瑞生指出,該盤本月暫錄約兩宗成交,並有跌價迹象,屋苑D座低層2室,實用面積約321方呎,兩房間隔,以約449.3萬元售出,呎價約13,997元,較對上一個月同類型成交,跌價逾30萬元。放盤業主叫價取態也軟化,不少願意提供約5%減幅。

南豐得寶新都城等回落

至於海怡半島是上月估價跌勢最急的市區樓盤,項目2座一個實用面積約526方呎的高層單位,估價最新報約736萬元,於一個月下挫約30萬元。

事實上,該盤於5月出現價量俱跌情況,全月錄約11宗買賣,平均實用呎價約13,688元,分別按月下挫約21.4%及約3.6%。而本月更隨即出現大幅虧損個案,屋苑6座低層A室套三房戶,上周僅以約848萬元售出,單位約3年貶值約412萬元,跌價約32.7%。

此外,牛頭角淘大花園及沙田第一城,期內估價下挫幅度亦達約3%或以上。其中,淘大花園C座高層單位,實用面積約375方呎,本月初估價約509萬元,相比上月初約529萬元,下跌約3.8%,同屬有紀錄低位。

荔枝角美孚新邨為另一個估價破底屋苑,該盤3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,相關價格按月下跌約2.2%,跌至約870萬元有紀錄新低。其餘6個估價回落的二手盤,包括鰂魚涌太古城、南豐新邨、牛頭角得寶花園、將軍澳新都城、蔚藍灣畔及東涌映灣園,跌幅介乎約0.5至1.7%不等。

代理預期今月樓價續挫

餘下9個估價未有下跌的屋苑當中,有5個與對上一個月持平,包括茶果嶺麗港城、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒、碧海藍天,以及奧運站維港灣。另有4個樓盤估價逆市上升,以沙田中心單位表現最好,較對上一個月有約2%增長,其次是鰂魚涌康怡花園及東涌海堤灣畔,升幅同樣約1.1%。紅磡黃埔花園亦漲約1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近期發展商低價推盤搶客,加上減息前景不明朗,上月二手放盤業主已陸續願意調減叫價,銀行估價取態亦隨之回軟。展望後市,相信本月樓價跌勢仍會延續,下半年市況能否回穩,仍要視乎經濟表現及息口走向。