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按揭新聞

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地產新聞

【明報】稱,東立:樓市兩極,豪宅價睇升一成,中小型單位價欠向上動力,推盤需「隨行就市」。政府2月「撤辣」對樓市的剌激效應消散,綜合市場統計,上半年樓價下跌約3%,在香港主力發展豪宅的東立地產,其地產部總監陳玉成接受專訪指出,樓市出現兩極化現象,在美國落實減息前,發展商推售中小型單位需「隨行就市」,令中小型單位樓價缺乏上升動力,但逾1億元以上超級豪宅,除受惠「辣稅」撤銷,內地製造業有復蘇勢頭及新能源產業興起,具實力的新香港人或具內地背景豪客,對購買本港超級豪宅的意欲重燃,加上新供應少,預計今年超級豪宅價錢可升5%至10%。

【文匯報】報導,仲行:新盤開價跌穿2015年水平。政府於2月28日全面為樓市「撤辣」 ,在積壓需求集中釋放後,近月住宅市場活動開始減弱,樓價指數亦由升轉跌。仲量聯行昨發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,而差估署私宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。至於近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態而未能入市,影響近月交投量。對於樓市前景,市場疑慮已從「撤辣」後的反彈能持續多久,轉變為擔憂樓價距離見底還有多遠。

【HK01】報導,上半年樓宇買賣合約登記錄35085宗,創兩年半新高。2024年上半年體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄35,085宗,總值2,808.79億元,較2023年下半年的23,213宗及1,847.47億元,分別上升51.1%及52.0%。宗數創2021年下半年45,797宗後的兩年半新高。

【大公報】言,放寬按揭擔保,資助房成交27年高。為活化居屋二手市場,特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年,成功帶旺居屋流轉,今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣,為1997年有紀錄以來新高,大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」,吸引用家入市,其中鑽石山龍蟠苑交投量按年飆升2.25倍;藍田康柏苑買賣亦大增2倍。

【東方日報】指,樓花按揭宗數27月最多。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年6月現樓按揭宗數為4,943宗,較5月的3,571宗大增1,372宗或38.4%,創8個月新高;該月樓花按揭宗數為804宗,較5月的289宗大增515宗或178.2%,連升3個月,創27個月新高。

【星島日報】曰,內地生專才,谷起租盤價量齊升。暑假屬傳統租務旺季,然而今年卻提前來臨,在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下,二手市場出現搶租盤成為導火線,帶動住宅租賃市場「價量齊升」,個別地區6月錄得的租務個案,較5月急增逾5成,部分受內地生歡迎的屋苑,呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價,全年升幅約5%至8%。

【信報】稱,環海.東岸一手貨五年貶31%。新晉屋苑連錄蝕讓成交,紅磡環海.東岸有高層1房單位以545萬元成交,原業主蝕讓248.4萬元離場,樓價5年下跌31.3%。 中原地產高級分行經理葉文浩表示,環海.東岸1A座高層H室,實用面積322方呎,1房間隔,由用家斥資545萬元購入用作新居,呎價約為16925元。