新居屋上會帶動 錄2213宗4個月最旺
受惠去年底多個大型新居屋落成上會，帶動資助房屋按揭攀升。代理指出，今年1月同類按揭登記錄2,213宗，按月急增約4.2倍，並為4個月最多。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，據該行及土地註冊處數據，統計居屋及其他資助房屋，上月所錄的同類按揭登記量，相比去年12月的425宗，大幅增加1,788宗。與去年1月同期的980宗相比，多出約1.3倍。
她解釋，有關數字反映現時屬於大型新建居屋項目入伙高峰期，當中提供3,080伙的元朗新居屋朗天苑，預計於今年3月入伙。東涌新居屋裕興苑及九龍灣綠置居宏緻苑，亦預期緊接於4月及5月入伙，單位量分別1,344伙及2,576伙。
中銀市佔逾半稱冠
銀行市佔率方面，今年1月資助房屋按揭登記當中，中銀香港佔1,180宗，比率約53.3%，繼續穩佔首位。其次是恒生銀行及滙豐銀行，分別錄526宗及384宗，佔比約23.8%及約17.4%。另方面，去年底開始有部分中小型銀行積極加入同類按揭市場，吸納資助房屋客戶，部分更上調居屋按揭現金回贈，以加強競爭力。
王續稱，今年仍有多個新居屋及綠置居項目落成，並進入申請按揭上會階段，白居二亦於去年底增加配額並增發批准信，加上樓市回穩，預期今年同類登記量將可進一步增加。
不過，居屋二手市場登記量，卻隨着白居二買家入市高峰期減退而出現回落。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，該批買家去年第四季大舉入市，消耗不少盤源，一度推動當時成交量值齊升。其後因年關交替節日氣氛濃厚，以致今年1月買賣登記高位回落。
二手居屋成交跌兩成
該行據土地註冊處數據指出，計及未補價第二市場與已補價自由市場，上月全港錄553宗居屋二手買賣登記，較對上一個月的737宗，按月減少約25%。期內成交總值亦下挫約23.5%，減至約22.02億元，但期內成交量及金額，仍屬過去19個月的次高水平。
按樓價分析，以售價300萬至400萬元以內的居屋錄最多成交，上月錄得200宗，佔比約36.2%。其次為價格400萬至500萬元以內，期內錄178宗成交，比率亦佔約32.2%。
再以屋苑劃分，粉嶺皇后山新居屋山麗苑為上月最活躍屋苑，錄得14宗登記，其次為天水圍天頌苑及同區天盛苑，上月各錄得11宗。值得一提，上月最多同類買賣的10個居屋屋苑，包括馬鞍山錦英苑、慈雲山慈愛苑，以及黃大仙翠竹花園3個成交向來疏落的屋苑，各錄9宗成交，登記量均逆市攀升，升幅約13至80%不等。
陳認為，樓市小陽春提前出現，一、二手私宅成交暢旺，樓價料持續上升，推動買家加快入市步伐。反觀，居屋市場在白居二購買力逐漸消耗下，二手居屋買賣短期或無力向上，更可能回落至400宗水平。
