2月剩381伙 連跌5個月
本港樓市成交量增加，銀主盤數量隨之而減少，截至2月底，該類物業積存量僅約381伙，已連跌5個月，為去年3月後的近一年最少。另外，本周將有近60項私人物業推出拍賣，當中不少為銀主住宅。
據中原地產提供最新數字，上月底銀主積存量按月再減少約18個，跌幅約4.5%，該數字自去年10月開始連續下跌，累減約50個，挫幅共約11.6%；去年9月積存量曾升至431個的近年高位。
首兩月交投145宗
事實上，近年銀主成交量亦明顯上升，上月雖正值農曆新年，但該類物業成交量亦達約66宗，連同1月的約79宗，首兩個月已共錄得145宗，較去年同期約116宗，增加約25%。至於近日新增銀主物業，包括將軍澳日出康城MARINI第3B座高層F室，實用面積約379方呎，單位原業主於2019年以逾613萬元買入，現時以520萬元放售。
元朗全幢開價195萬
另方面，本周共有約3場拍賣會，合共推拍約57項物業，當中不少為銀主盤。環亞物業拍賣將於今日推出約33項物業，當中包括鄰近元朗舊墟路的大圍村單號全幢物業，項目地段面積約190方呎（設上蓋物業），銀主僅開價195萬元拍賣，項目可步行前往港鐵元朗站。
同場推拍大角咀通州街福和大樓低層B5室，實用面積約315方呎，開拍價208萬元，呎價約6,603元。單位的個別銀行網上估值約266萬元，開價低出約58萬元或約21.8%。
此外，忠誠拍賣緊接在周三推出約6項物業，包括鴨脷洲公屋利東邨東平樓高層19室，實用面積約381方呎，擁深灣遊艇會海景，銀主於未補價第二市場開價148萬元，呎價約3,885元。
該屋邨同座11室，面積相同，於2021年曾以約320萬元轉售，相比之下，上述拍賣單位推拍價低約172萬元，差幅約53.8%。
至於黃開基拍賣行同日推出約18項物業，包括北角錦屏街東發大廈D座低層D4室銀主單位，實用面積約588方呎，開拍價318萬元，呎價僅約5,408元，項目設有電梯。該行指出，單位估值約400萬元，相比之下，現時開價低約82萬元，差幅約20.5%。資料顯示，該廈同座低層57室相同面積單位，於2019年中以約584萬元易手，是次單位推拍價較高位，低出約266萬元或約45.5%。
場內亦推拍深井碧堤半島6座高層E室，實用面積約517方呎，銀主開價480萬元，呎價約9,284元。原業主於2022年以高達730萬元買入上址，現時拍賣開價低出約250萬元，單位暫大幅貶值約34.2%。據個別銀行網上估價，單位估值約610萬元，現時開價低約130萬元或約21.3%。
