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地產新聞

香港按揭證券公司公布今年上半年財務業績摘要,未經審核綜合除稅後虧損為1.97億元,而一九年同期除稅後溢利為2.47億元,即按年由盈轉虧。該公司解釋,有三大因素拖累盈利下跌,其中由於按揭保險新取用貸款大增及香港年金公司的會計虧損增加。

按揭保險新取用貸款飆

按證公司解釋,按揭保險新取用貸款大增,引致即時入帳的佣金支出上升,惟保費收入則需根據保單的相關貸款風險按年攤分入帳。此外,作為按證全資附屬公司的年金公司,對其投資和法定儲備隨着新年金業務及年金支出升,需作審慎撥備引致會計虧損增加;加上港元對美元轉強而令美元計價資產產生不利重估等,均使公司表現受壓。

雖然香港年金公司錄得會計虧損,其於今年六月底的內含價值約為53億元,包括權益總額43億元和預期將來利潤的現值10億元。按證公司認為,長遠而言反映年金業務可持續發展。

值得注意,上半年按揭保險計劃新取用貸款額404億元,按年增1.57倍,多達87%的新取用貸款(以貸款額計)用於二手物業,反映該計劃對在二手市場置業人士相當重要。

此外,按證公司公布,其由外匯基金提供的備用循環信貸額度,由300億元增至800億元。自九八年以來,香港金管局一直透過外匯基金向按證公司提供備用循環信貸,備用循環信貸可在按證公司有需要時提供過渡性融資,尤其是當融資活動受到資本市場上不利因素影響。