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地產新聞

全球及本港經濟均受疫情衝擊,惟在全球央行「放水」下,環球投資市場漸見起色,本港樓市在期間展現極強抗跌力,最近更見觸底回彈的跡象。地產界期望特首在新一份施政報告中將「新按保」措施的覆蓋範圍,由最高1,000萬元,擴大至最高2,000萬元。香港文匯報訊 (記者 蔡競文)

去年施政報告為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。措施實施至今近1周年,業界認為效果立竿見影,整體二手住宅註冊量按年上升,但樓價未有因放寬按保成數而大升。

冀按保成數上限增至七成

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據最新數據反映,7至8月份涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案,佔整體新取用按揭貸款宗數均超逾三成,已創紀錄新高,足見較高成數按揭需求殷切。為進一步重啟換樓鏈運作,曹德明呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬以下物業的按揭保險成數,由上限五成增至七成,並全面取消壓測。

曹德明指出,假如放寬按揭成數至七成,首期即時下降至450萬元,即變相「慳」300萬元或40%的首期開支。然而,每月供款亦因而增加,由原本月供26,427元增至36,998元(增加40%),壓力測試入息要求,更由70,974元增至99,363元(增加40%)。

新按保為上車換樓開方便之門

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨估計,隨着疫情緩和,第4季新盤「報復式」群推,料季內新盤銷售量有望反彈至6,000伙,屆時將創近17個季度(即逾4年)新高。二手方面,預計全年二手將「價量齊升」,料註冊量按年升逾1成,預期樓價維持全年升3%至5%的預測。適逢新按保措施推出近一年,措施沒有令樓價大幅上升之餘,亦為上車換樓大開方便之門。