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地產新聞

樓市小陽春提前來臨,近期二手買賣氣氛活躍,銀行估價取態亦有回勇迹象。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,當中12個估價按月報升,佔比達六成。其中以茶果嶺麗港城單位估價反彈3%最理想,將軍澳新都城單位估價亦升至820萬元,為5個月高位。

據滙豐銀行網上資料,截至本月初的估價數據,以上述麗港城表現最勇,屋苑18座高層單位,實用面積約517方呎,單位最新估價約796萬元,按月增加約23萬元,連跌兩個月後反彈。

沙田第一城月內6成交

香港置業周鍵喬指出,臨近農曆新年,該屋苑部分業主放盤態度雖有所回軟,但持貨實力普遍強勁,現時鎖匙盤只有約13間,本月暫錄8宗買賣。其中27座中層G室,實用面積約517方呎,成交價770萬元,呎價約14,894元。

其次升勢較好屋苑,亦為指標屋苑之一的新都城,該盤2期2座低層戶,實用面積約538方呎,初步估價較一月初的800萬元,上升約20萬元或約2.5%,並為去年9月錄得846萬元後最高。

中原伍錦基表示,新都城業主議價空間較早前收窄,個別只有1至2%議幅,目前有約244個買賣放盤,但貼市價已買少見少。最新放盤業主叫價特別心雄,開價較市價高約一成,現時叫價最平單位為1期2座低層F室,實用面積約364方呎,叫價628萬元。屋苑本月暫錄10宗成交,平均呎價約17,155元。

新界屋苑當中,以荃灣綠楊新邨、沙田第一城、沙田中心表現較佳,估價均按月上升約1%,當中沙田第一城扭轉連跌5個月的頹勢,屋苑16座高層單位,初步估價最新報597萬元,較上月回升約6萬元。

美聯翁凱傑指出,沙田第一城本月暫錄6宗買賣,目前有約200個買賣放盤,叫價普遍貼市。

至於過去一個月亦有6個屋苑估價出現跌幅,走勢最弱的3個屋苑,期內跌幅均為1%,當中包括鰂魚涌太古城。屋苑順安閣低層單位,實用面積580方呎,估價最新報976萬元,按月下調10萬元,連續兩個月回落。

業界料今年樓價漲10%

中原地產亞太區住宅部總陳永傑認為,雖然樓市自2019年開始轉弱,但在疫情衝擊下樓價仍能橫行,隨着中美關係漸趨明朗,雙方爭拗料較之前理性,對香港經濟也有正面幫助,市場累積的購買力有望爆發,預期今年樓價會漲約10%。

他又指,現時樓市氣氛理想,相信政府撤銷樓市辣招機會不大,但認為在低息環境下,應考慮放寬壓力測試,並將最高八成的按揭成數,放寬上限至樓價1,500萬元。