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地產新聞

香港資金持續「水浸」,拉低融資成本。港元拆息周一普遍下跌,一個月期港元拆息連跌6日至0.078厘,續創逾11年新低。市場人士指,聯儲局未宣布「收水」,加上本港銀行體系結餘處於逾4,500億元的歷史高位已近10個月,相信年內拆息保持低企。

財資市場公會顯示,港元隔夜息昨跌至0.036厘,一星期、兩及三個月期拆息亦下跌,報0.047厘、0.123厘及0.156厘。截至昨晚約9時,港元匯價報7.7696。

按揭息率料維持平穩

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷解釋,市場資金充裕,惟不見有明顯融資需求,拖累港元拆息持續趨弱。除非未能在美國掛牌的中國企業能落戶香港上市,帶動港元需求,否則拆息仍將徘徊在目前水平,港匯年內或於7.76至7.77浮動。

市傳近日有大型銀行調升按揭現金回贈優惠,由過往的1%增至超過1%水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋,現時銀行對質素相對較普通的單位及借貸人,貸款審批更為「鬆手」,可見銀行漸漸對樓市及按揭業務恢復信心,推出更多按揭優惠。

中原按揭董事總經理王美鳳則認為,銀行間按揭業務競爭未至於白熱化,相信按揭息率會維持平穩,估計今年按息仍主要維持低至H+1.3厘為主。部分積極性較大的銀行傾向以「唧牙膏」形式推出優惠,競爭仍屬理性和克制,優惠亦傾向分層處理,包括指定貸款額、大額存款銀行客戶或出糧戶口客戶等,有助銀行吸納不同目標客戶。