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地產新聞

香港按揭證券公司宣布,定息按揭計劃11月1日起轉為恒常計劃。目前計劃下的定息年利率將維持有效,直至2022年1月底。現有9間銀行接受定息按揭計劃申請,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,未來有更多銀行加入,令定息按揭計劃普及化,加息周期下,料申請數字將上升。

定息按揭計劃下,每宗住宅按揭貸款上限為1,000萬元。有關定息年期10年,年利率為1.99厘;15年期年利率為2.09厘;20年期年利率則為2.19厘,借款人毋須通過加息壓力測試。定息期完結後,借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。明年2月起按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布。

試行年半批4億貸款
財政司司長陳茂波表示,定息按揭計劃於2020至2021年度《財政預算案》中提出,試行一年半以來,批出約4億元貸款額,反映市場對定息按揭產品有一定需求。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,貸款額1,000萬元以上,或貸款額1,000萬元以下但已有按揭在身,如選用H或P按,必須通過加息3厘的壓力測試,但選用定息按揭計劃即可豁免。

曹德明指,美國聯儲局暗示明年或加息,港息有機會跟加,令選用H按計劃的業主供樓負擔增加,而使用定息計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。

以現時新做H按實際按息將為1.4厘計算,加息0.5厘則與定息按揭計劃10年期為1.99厘相若。定息按揭計劃可鎖定指定年期的息率,除促進銀行體系的長遠穩定發展外,置業人士亦可減低利率波動的風險。